Einkaufszentren sind im „Wettlauf“ um Mieter erfolgreich

Viele Marken drängen auf den Markt

Einer Analyse der Abteilung für gewerbliche Vermietung von Savills Hanoi zufolge entwickelt sich der vietnamesische Markt im Allgemeinen und Hanoi im Besonderen zu einem idealen Ziel für internationale Marken, von Fast Fashion bis hin zu Luxus- und High-End-Einzelhandelssegmenten.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi, sagte: „Seit der Zeit nach COVID-19 hat sich Vietnam als potenzieller Markt mit großer Anziehungskraft herausgestellt. Der Anstieg des Inlandskonsums gilt als einer der Faktoren, die das wachsende Interesse internationaler Marken an diesem Markt vorantreiben.“

Ein weiterer wichtiger Faktor, der den Einzelhandelsmarkt in Vietnam attraktiv macht, ist die geringe Präsenz internationaler Marken, insbesondere im Vergleich zu benachbarten Märkten wie Singapur, Thailand oder Indonesien. Dies bietet Marken, die den Markt erweitern möchten, eine große Chance, insbesondere wenn sie hier ihre ersten Schritte unternehmen.

Das Fehlen internationaler Marken ist ein Vorteil des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes.

Insbesondere Hanoi zieht aufgrund seiner schnellen Urbanisierung, seiner großen Bevölkerung, seiner hohen Bevölkerungsdichte, der steigenden Zahl von Haushalten mit mittlerem Einkommen und seiner großen Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter als Hotspot für die Entwicklung des Einzelhandels die Aufmerksamkeit auf sich. Diese starken fundamentalen Faktoren haben auf dem Kapitalmarkt eine enorme Nachfrage nach Einzelhandelsimmobilien geschaffen.

Der Markt verzeichnete zudem eine stärkere Dynamik im High-End-Einzelhandel mit Expansionsaktivitäten und Neueröffnungen. Hochwertige Marken verfolgten eine Ein-Geschäfts-Strategie in Toplagen.

In Hanoi hat das Viertel Hoan Kiem, insbesondere die Straßen Ngo Quyen, Ly Thai To und Trang Tien, seit 2021 kontinuierlich das Auftauchen und die Expansion von High-End- und Luxusmarken begrüßt, wie zum Beispiel: Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp oder zuletzt Piaget, Watches of Switzerland...

Einer der Gründe, warum der Markt so beliebte Marken anzieht, ist die Verdoppelung der Zahl der Superreichen in Vietnam. Die Zahl der Reichen ist in den letzten fünf Jahren um 70 % gestiegen und dürfte in den nächsten fünf Jahren weiter stark ansteigen. Darüber hinaus tragen die Absatzaussichten vietnamesischer Luxusmarken dazu bei, die Expansion voranzutreiben und neue Marken auf den vietnamesischen Markt zu locken.

Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi.

Die aktuelle Herausforderung für Einzelhandelsmarken, insbesondere im gehobenen Einzelhandel, besteht jedoch darin, nicht genügend Räumlichkeiten zu finden. Derzeit beträgt das Angebot, das den Bedarf hochwertiger Marken in Hanoi deckt, lediglich 3.500 m² Grundfläche. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Expansionen und Neueröffnungen hochwertiger Marken in Vietnam. Das mangelnde Angebot führt zu Preiswettbewerb und treibt die Mieten für Räumlichkeiten in der Trang-Tien-Achse, einem Gebiet abseits der Fußgängerzone, in die Höhe.

„Das Viertel Trang Tien in Hanoi ist derzeit in zwei Gruppen unterteilt. Die erste Gruppe, in der Gegend, in der sich Luxusmarken wie Louis Vuitton und Dior konzentrieren und die Straßen keine Fußgängerzonen sind, hat hohe Mieten, die denen in der Dong Khoi Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt entsprechen. Die zweite Gruppe liegt in der Fußgängerzone, wo die Mieten nur ein Drittel oder sogar ein Viertel der Mieten der ersten Gruppe betragen“, analysierte Frau Minh.

Räumlichkeiten in Einkaufszentren haben viele Vorteile.

Laut Savills-Experten ziehen in- und ausländische Einzelhändler in Einkaufszentren. Da Einkaufszentren systematischer entwickelt werden als die Anmietung kleiner Reihenhäuser, gelingt es ihnen immer besser, einen Mieterstamm aufzubauen, Serviceleistungen und Versorgungseinrichtungen zu modernisieren und klare rechtliche Rahmenbedingungen für die Betreuung von Einzelhandelskunden zu schaffen. Gleichzeitig wird es für die Altstadt, die sich auf viele Reihenhäuser und kleine Geschäfte konzentriert, in dieser Zeit schwierig sein, Mieter zu finden.

Es gibt jedoch noch erhebliche Herausforderungen, da die Anzahl der Einkaufszentren in Hanoi noch immer nicht ausreicht, um den Bedarf internationaler Marken zu decken. Daher wird die Entstehung neuer Einkaufszentren in der Zukunft ein entscheidender Faktor sein, der nicht nur Platz für neue Marken schafft, sondern auch den Wettbewerb und die Diversifizierung im Einzelhandelsmarkt fördert.

Einkaufszentren dominieren andere Einzelhandelsflächensegmente.

Zum Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 sagte Frau Minh: „Der Einzelhandelsmarkt wird in den Jahren 2024 und 2025 immer lebendiger werden, da Vietnam als Schlüsselmarkt in Südostasien für internationale Einzelhändler gilt, die ihre Geschäftstätigkeit ausweiten möchten, was zu einer großen Marktnachfrage führt.“

Darüber hinaus wird der Markt in Hanoi in den nächsten drei Jahren auch ein neues, hochwertiges Angebot für Einkaufszentren bieten. Gleichzeitig wird es bei Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern schwierig sein, Mieten zu finden, und die Mietpreise werden aufgrund der spezifischen Größe, der Dienstleistungen und der Mieterbasis jedes Projekts kaum an das allgemeine Preisniveau der Einkaufszentren ansteigen.

Quelle: https://www.congluan.vn/trung-tam-thuong-mai-co-nhieu-uu-the-trong-cuoc-dua-thu-hut-khach-thue-post277606.html