Dr. Tran Du Lich weist auf die „Krankheit, die behandelt werden muss“ des Immobilienmarktes hin.

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Auf dem von der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) organisierten Seminar zu den Aussichten des Immobilienmarkts präsentierte Herr Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho Chi Minh Stadt, viele bemerkenswerte Zahlen.

In den ersten neun Monaten dieses Jahres wurden in Ho-Chi-Minh-Stadt 15 gewerbliche Wohnbauprojekte für den Verkauf und Mietkauf von Wohnimmobilien zugelassen. Insgesamt wurden 15.020 Einheiten auf den Markt gebracht, ein Anstieg von 17,6 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Projekte liegen jedoch hauptsächlich im oberen (70 %) und mittleren Preissegment; bezahlbarer Wohnraum ist nicht vorhanden.

Auch in den ersten neun Monaten verzeichnete das Immobiliengeschäft der Stadt ein Minus von 8,71 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Zuvor war in den ersten sechs Monaten des Jahres ein Minus von 11,58 % und im ersten Quartal ein Minus von 16,2 % zu verzeichnen.

Gleichzeitig sanken die Einnahmen aus dem Immobiliengeschäft in den ersten neun Monaten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,7 Prozent. Zuvor war in den ersten sechs Monaten ein Rückgang von 8,3 Prozent und in den ersten vier Monaten ein Rückgang von 14,6 Prozent zu verzeichnen.

Herr Quan merkte an, dass der Immobilienmarkt noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, sich aber allmählich erholt habe. Das Wachstum im folgenden Quartal sei weniger negativ gewesen als im Vorquartal und trage zur Erholung der Bauindustrie bei.

Das Angebot an Gewerbewohnungen ist höher als im Vorjahreszeitraum. Allerdings ist das in- und ausländische Investitionskapital in den Immobiliensektor nach wie vor begrenzt, und im Segment der bezahlbaren Wohnungen wurden noch keine Produkte auf den Markt gebracht.

Herr Tran Du Lich – Mitglied des Nationalen Beirats für Geldpolitik, Vorsitzender des Beirats für die Umsetzung der Resolution 98 – stimmte der Einschätzung von Herrn Tran Hoang Quan zu und erklärte, dass sich der Immobilienmarkt von negativ auf leicht negativ, aber noch nicht positiv entwickelt habe und sich langsam erhole.

Insgesamt verbessert sich Vietnams Wirtschaft weiterhin von Monat zu Monat und von Quartal zu Quartal, doch in diesem Jahr ist es schwierig, ein hohes Wachstum zu erzielen. Um 5 % des BIP zu erreichen, muss das vierte Quartal über 7 % liegen. In diesem Zusammenhang ist die Immobilienbranche noch schwieriger, da sie mit den Finanz- und Kreditmärkten verbunden ist.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Herr Tran Du Lich wies darauf hin, dass auf dem Immobilienmarkt ein Ungleichgewicht im Angebot besteht (Foto: HQ).

Herr Lich wies auf zwei Engpässe im Immobiliensektor hin: Institutionen und Kapitalabsorption, wobei der Engpass bei der Kapitalabsorption ein großes Problem darstellt. Seit dem vierten Quartal 2022 hat der Immobilienmarkt mit Geldquellen und hohen Zinsen zu kämpfen. Im vergangenen Jahr hat die Staatsbank der Inflationskontrolle, der Werterhaltung des Dong und der Senkung der Zinsen Priorität eingeräumt. Die Zinsentwicklung wird sich von jetzt an bis zum nächsten Jahr positiv entwickeln und mit der Stabilisierung des Kreditsystems einhergehen.

Herr Lich glaubt, dass die Wirtschaft im Jahr 2024 voraussichtlich keine starke Erholung verzeichnen wird, aber sicherlich besser laufen wird als 2023. Der Immobilienmarkt kann nicht zusammenbrechen, aber er kann auch nicht so günstig sein wie vor 2019. Der Markt könnte sich im vierten Quartal von leicht negativ zu leicht positiv entwickeln und ab dem zweiten Quartal 2024 eine Verbesserung eintreten.

Auch der Immobilienmarkt muss sich mit dem Problem von Angebot und Nachfrage auseinandersetzen, da spekulative Produkte (für die Oberschicht) dominieren, während Produkte für Menschen mit realen Bedürfnissen zu selten sind. „Das ist eine Krankheit, die behandelt werden muss. Es ist kein Zufall, dass die Regierung den sozialen Wohnungsbau stark fördert, sondern um Angebot und Nachfrage im Einklang mit den Bedürfnissen der Verbraucher zusammenzubringen“, sagte Herr Lich.

Auch im Zusammenhang mit dem Produktungleichgewicht auf dem Markt (Ober- und Mittelklasse dominieren, Sozialwohnungen sind nicht vorhanden) sagte Herr Tran Hoang Quan, dass HCMC derzeit 33 Projekte mit einem 20-prozentigen Grundstücksfonds für Sozialwohnungen habe. Wenn dieser Grundstücksfonds ausgebaut wird, wird HCMC über 70.000 Sozialwohnungen verfügen.

Allerdings sind 50 % dieser 33 Projekte noch nicht genehmigt, bei einigen Projekten gab es Schwierigkeiten bei der Berechnung der Infrastrukturkosten oder bei der Bestätigung der Anspruchsberechtigten für den Kauf von Sozialwohnungen.

Im Rahmen des von der Regierung aufgelegten Programms zur Schaffung von 1 Million Sozialwohnungen wurden Ho-Chi-Minh-Stadt 69.000 Einheiten zugeteilt, das Ziel lag jedoch bei 92.000 Einheiten bis 2030. Derzeit gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt 88 unabhängige Sozialwohnungsprojekte, die mit kommerziellen Projekten durchsetzt sind.

Wenn in der kommenden Zeit das überarbeitete Wohnungsbaugesetz und das überarbeitete Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet würden und es Richtlinien zur Beseitigung von Hindernissen gebe, werde die Stadt in der Lage sein, die drei Segmente gehobenes, mittleres und unteres Preissegment auszubalancieren, sagte Herr Quan.

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