Die Büroleerstandsquote in Ho-Chi-Minh-Stadt ist die niedrigste in der Region

Laut der Immobilienberatung Knight Frank stiegen die aktuellen Angebotspreise für Büroflächen der Klasse A im zweiten Quartal 2023 auf Quartals- und Jahresbasis um rund 2 % auf 58,92 USD/ ^m2 /Monat. Die Leerstandsquote sank auf 4,2 % gegenüber 4,9 % im ersten Quartal und zeigte damit geringe Schwankungen, bevor neues Angebot auf den Markt kommt.

Leo Nguyen, Director of Strategy and Tenant Solutions bei Knight Frank Vietnam, erklärte, dass Gebäudeeigentümer in der kommenden Zeit durch das auf den Markt drängende Angebot an erstklassigen Bürogebäuden vor zahlreichen Herausforderungen stehen werden. Insbesondere die Büromieten in alten Bürogebäuden der Klassen A und B werden sich erheblich ändern. Wenn die Belegungsrate 75 % erreicht, wird die Angebotsmiete einiger der oben genannten Gebäude um bis zu 20 % sinken. Dementsprechend wird prognostiziert, dass die Angebotsmiete für Büros der Klasse A bis Ende 2023 auf 53 USD/ ^m2 /Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 USD/ ^m2 /Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 USD/ ^m2 /Monat sinken wird. Die Leerstandsquote wird ebenfalls auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf große Schwankungen auf dem Büromietmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt hinweist.

Die Aussichten für Büros der Kategorie B sind noch düsterer, da dieses Segment am stärksten von dem Markttrend betroffen sein wird, der zunehmend Mieter bevorzugt. Die Mieten für Büros der Kategorie B liegen derzeit bei 34,10 USD/ ^m² /Monat, bei einer Leerstandsquote von 12,3 %, ähnlich wie im Vorquartal und 4,1 Prozentpunkte höher als im Vorjahr. Prognosen zufolge werden die Mieten für dieses Segment bis Ende 2023 auf 28,50 USD/ ^m² /Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 USD/m²/Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 USD/ ^m² /Monat sinken. Auch die Leerstandsquoten werden jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.

In Ho-Chi-Minh-Stadt wurde gerade ein neues Bürogebäude der Klasse A+ in Betrieb genommen.

Laut Savills-Bericht wird in der Region Asien- Pazifik die Nachfrage nach Büromieten bei niedrigen Leerstandsquoten voraussichtlich steigen. In den ersten Monaten des Jahres 2023 sind Tokio, Seoul und Ho-Chi-Minh-Stadt mit knapp 4 % leerstehenden Büros die drei Städte mit den niedrigsten Leerstandsquoten in der Region. Haupttreiber dieses Trends ist das Wirtschaftswachstum in der Region, das zu einer erhöhten Nachfrage nach Büromieten führt. Darüber hinaus hat die Arbeitskultur in asiatischen Ländern, die direkten Austausch und Vernetzung erfordert, die Nachfrage nach Büroflächen erhöht, wenn die Mitarbeiter an ihren Arbeitsplatz zurückkehren.

Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, erklärte, dass die aktuelle Nachfrage auf dem Büromietmarkt in Hanoi vor allem von Unternehmen aus den Bereichen Rechtsberatung und Finanzberatung komme – also von Unternehmen, die ihre Geschäftstätigkeit weiter ausbauen. Auch die IT-Unternehmen verzeichneten weiterhin Mietnachfrage. Start-up-Unternehmen verzeichneten hingegen einen Rückgang und gaben in diesem Jahr sogar Büroflächen zurück, was zu Schwankungen bei der Belegungsrate und den Büromietpreisen auf dem Hanoi-Markt führe.

Laut Frau Minh wird der Markt in Hanoi in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 voraussichtlich weiterhin einen Nachfragerückgang verzeichnen. „Dank der Erwartungen einer wirtschaftlichen Erholung beginnen Mieter jetzt jedoch, einen Büroumzug im Jahr 2024 in Betracht zu ziehen. Daher wird 2024 für Neubauten oder Gebäude, die sich in der Fertigstellung befinden, das Jahr mit höheren Erwartungen hinsichtlich einer Erhöhung der Belegungsrate von Gebäuden sowie einer Erholung der Mietpreise sein“, so Frau Minh.

Obwohl jeder Markt seine eigenen Merkmale, Situationen und Entwicklungsdynamiken aufweist, werden erstklassige Büros, die Nachhaltigkeitskriterien erfüllen, als attraktiv für Mieter aus aller Welt eingestuft.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm