Immobilienpreisproblem

Mit einem starken Rückgang der Wohnungspreise ist kaum zu rechnen, da sich das Angebot nicht sofort verbessern kann, während der Wunsch nach einem Eigenheim bei den Menschen, insbesondere in Großstädten, immer vorhanden ist.

Der Vorsitzende der Vietnam Association of Realtors (VARS), Nguyen Van Dinh, erklärte auch, dass der Grund für den schnellen Anstieg der Wohnungspreise bereits mehrfach genannt worden sei, weil das Angebot an Wohnungen in Hanoi wirklich knapp sei.

Die Zahl der genehmigten und umgesetzten Projekte ist in den letzten Jahren zunehmend begrenzt, die Zahl der zum Verkauf stehenden Projekte ist gering, während die Nachfrage der Kunden, insbesondere junger Familien, die ein Eigenheim besitzen möchten, nach wie vor sehr groß ist.

Nicht nur Menschen mit echtem Wohnungsbedarf, sondern auch Investoren gehen davon aus, dass die Preise weiter steigen werden, und suchen daher weiterhin nach Immobilieninvestitionen. Durch viele Käufe und Verkäufe muss der Käufer mehr Gewinn machen als der Verkäufer, wodurch die Immobilienpreise nur steigen, nicht sinken. Menschen mit echtem Wohnungsbedarf haben bereits hohe Preise, wenn sie eine Wohnung bekommen.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, erklärte zu diesem Thema, dass derzeit eine Zeit der Immobilienknappheit herrsche, insbesondere auf dem Hanoi-Markt. Dieses Phänomen dauere seit 2018 an, sodass der schnelle Anstieg der Wohnungspreise teilweise auf das tatsächliche Verhältnis von Angebot und Nachfrage auf dem Markt zurückzuführen sei.

Der Preisanstieg unabhängig von den Marktregeln muss jedoch beachtet werden. Laut dem Experten gibt es immer noch das Phänomen, dass Makler die Preise in die Höhe treiben, falsche Informationen über Projekte verbreiten und so die Angst vor weiter steigenden Preisen bei knappem Angebot schüren, was sich stark auf den Markt auswirkt.

Der Experte wies sogar unverblümt darauf hin, dass es Gruppen von Leuten gebe, die damit beauftragt würden, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, indem sie telefonisch Angebote zum Kauf und Verkauf von Altbauwohnungen zu hohen Preisen abgeben, wodurch sich nach und nach ein Strom von Informationen über steigende Hauspreise bilde und Makler sich an diese Informationen klammern, um die Preise sowohl für Alt- als auch für Neubauimmobilien auf ein unrealistisch hohes Niveau zu treiben.

Herr Dang Hung Vo vertraute an, dass es für die Verwaltungsagentur äußerst schwierig sei, mit dieser Situation umzugehen.

Denn obwohl jeder weiß, was „Preisinflation“ und „Preiswucher“ sind, ist es in Wirklichkeit schwierig, ein konkretes Konzept zu definieren. Da es unmöglich ist, diese Verstöße zu benennen, ist es auch unmöglich, sie gesetzlich zu regeln und konsequent zu bekämpfen.

Angesichts des rapiden Anstiegs der Wohnungspreise stellte das Bauministerium im Mai 2024 ein Phänomen steigender Wohnungspreise fest und forderte das Volkskomitee von Hanoi auf, die Immobiliengeschäftstransaktionen in der Region zu untersuchen und zu überprüfen.

Dabei werden Maßnahmen ergriffen, um etwaige Fälle von Preisinflation, Preismanipulation, Spekulation und Verstößen gegen das Immobiliengesetz zu korrigieren und zu behandeln. Nach Einschätzung von Herrn Vo handelt es sich bei dieser Aktion jedoch lediglich um „Schütteln des Baumes, um die Affen zu erschrecken“, und sie hat das Kernproblem nicht gelöst.

Wir müssen jedoch offen zugeben, dass der Anstieg der Immobilienpreise in Großstädten ein unvermeidliches Gesetz ist. Wenn die Bevölkerung wächst, ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch, während die Grundstücksfläche immer kleiner wird.

Das aktuelle Wachstum weist jedoch viele ungewöhnliche Anzeichen auf. Die Entwicklung dieses Marktes weist noch immer viele versteckte Ecken, dunkle Flecken, mangelnde Transparenz und unrealistische Anstiege der Immobilienpreise auf, die den Menschen den Zugang unmöglich machen.

Der Vorsitzende des VARS, Nguyen Van Dinh, sagte, dass der Staat jetzt eingreifen müsse, um Verstöße auf dem Immobilienmarkt zu kontrollieren, zu überwachen und streng zu ahnden.

In den letzten Jahren hat sich die Lage der Menschen ohne Häuser und Grundstücke zunehmend verschärft. Herr Dang Hung Vo äußerte die Ansicht, dass die Steuerpolitik dazu dienen sollte, diejenigen zu regulieren, die Land besetzen und damit spekulieren. Menschen mit vielen Häusern und Grundstücksspekulationen sollten frühzeitig besteuert werden, um das Phänomen der Preisspekulation zu unterbinden, das es normalen Arbeitern aufgrund unangemessener Preissteigerungen erschwert, ein Haus zu kaufen.

Dementsprechend begrüßte Herr Vo die Tatsache sehr, dass das Finanzministerium einen Gesetzentwurf zur Immobiliensteuer erforscht und entwickelt, der auch Untersuchungen zu Steuern auf Zweitwohnungen, Steuern auf leerstehende Häuser und Grundstücke umfasst, die Einhaltung der sozioökonomischen Bedingungen Vietnams im Einklang mit internationalen Praktiken sicherstellt, die Konsistenz des Steuerpolitiksystems in Bezug auf Immobilien sicherstellt und in die Gesamtstrategie zur Reform des Steuerpolitiksystems bis 2030 einbettet.

Darüber hinaus erwarten Experten, dass das ab dem 1. Juli in der Praxis anzuwendende Bodengesetz die Immobilienpreise abkühlen und das Angebot freisetzen wird, wenn es neue, spezifischere und klarere Regelungen gibt, was dazu beitragen wird, das Immobilienangebot in Hanoi im Besonderen und auf dem Markt im Allgemeinen zu entflechten.

Aus einer anderen Perspektive betrachtete der stellvertretende Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, Nguyen Quoc Anh, Investoren sowie Käufern und Verkäufern von Immobilien, die Marktentwicklungen in der kommenden Zeit, wenn die Nachfrage kurz davor steht, den „Widerstandspunkt“ zu erreichen, genauer zu beobachten.

Dementsprechend äußerte Herr Quoc Anh seine Besorgnis darüber, dass mit dem Inkrafttreten des geänderten Gesetzes zum Immobiliengeschäft die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen zur Umsetzung von Projekten erfüllen, sinken und es schwieriger werden werde, das Angebot zu erweitern.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html