Warum steigen die Preise für Altbauwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt?

(NLDO) – Der Preis für übergebene Wohnungen, insbesondere für solche mit vollständigen Pink Books, ist im vergangenen Jahr stark gestiegen, wobei sich die Preise für viele Wohnungen um 10–20 % erhöht haben.

Laut einem Bericht von Savills Vietnam ist das Segment der Luxuswohnungen mit 2.700 Transaktionen im vierten Quartal 2024 weiterhin führend auf dem Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt, ein Anstieg von 43 % gegenüber dem Vorquartal. Der Verkaufspreis von Luxuswohnungen über 80 Millionen VND/m² stieg dramatisch an und machte 76 % aller Transaktionen aus.

Im Gegensatz dazu machten Wohnungen im erschwinglichen Segment (Preis unter 50 Millionen VND/m²) nur 18 % des Gesamtumsatzes aus, ein starker Rückgang im Vergleich zum Jahr 2020, als dieses Segment 50 % ausmachte.

Herr Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, sagte im vierten Quartal 2024, dass Hauskäufer und Investoren aufgrund der anhaltend hohen Wohnungspreise dazu neigen, in benachbarte Provinzen wie Binh Duong, Dong Nai und Long An abzuwandern, wo die Preise nur zwischen 30 und 40 Millionen VND/m² liegen, anstatt weiterhin in Ho-Chi-Minh-Stadt nach neuen und alten Wohnungen zu suchen.

Die Preise für Zweitwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt sind im letzten Jahr stark gestiegen.

Preiserhöhung

Laut einer Umfrage eines Reporters der Zeitung Lao Dong sind die Preise für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im vergangenen Jahr kontinuierlich gestiegen, mancherorts um bis zu 25 %, insbesondere in Wohnanlagen mit verkehrsgünstiger Lage, guter Infrastruktur und vollständigen Rechtsdokumenten. Der Mangel an neuen Wohnungen hat die Preise für Altbauwohnungen in die Höhe getrieben, was den gesamten Markt belebt, aber auch den Druck auf Käufer erhöht.

Frau Le Thu kaufte vor über einem Jahr eine Wohnung im Celesta -Projekt in der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk Nha Be) für 3,9 Milliarden VND. Als sie das Haus im November 2020 erhielt, war der Preis jedoch bereits auf 4,5 Milliarden VND gestiegen. Laut Frau Thu herrscht in dieser Gegend reges Kauf- und Verkaufsverhalten.

Herr Xuan (wohnhaft im Bezirk Binh Thanh) gab an, im vergangenen Jahr eine Dreizimmerwohnung in Landmark 1 (Vinhomes Central Park) für 9,5 Milliarden VND verkauft zu haben. Nun hörte er, dass der Preis der Wohnung auf 11,9 Milliarden VND gestiegen sei, was einer Steigerung von etwa 25 % entspricht, was ihn „sehr bereut“. Mit dem Erlös aus dem Verkauf kaufte er eine weitere Wohnung in der Nguyen Huu Canh Straße (Binh Thanh) zu einem niedrigeren Preis. Der Preis ist jedoch nur um etwa 5 % gestiegen.

Nicht nur Verkäufer bedauern den Kauf, auch viele Käufer sind enttäuscht, weil sie nicht rechtzeitig den Kauf abschließen konnten. Frau Thanh Quyen, eine Bewohnerin des Apartmentgebäudes The Icon 56 (Bezirk 4), sagte, dass der Eigentümer ihrer 50 m² großen Wohnung diese vor einem Jahr für rund 3,4 Milliarden VND verkaufte, sie jedoch zögerte, sie zu kaufen. Inzwischen ist der Preis für diese Wohnung auf 3,8 bis 3,9 Milliarden VND gestiegen, was einem Anstieg von fast 12 % entspricht.

Auch die Mieten stiegen stark an.

Nicht nur der Verkaufspreis, auch die Mieten der Wohnungen sind gestiegen. Herr Nguyen Duy, ein Bewohner des Apartmentgebäudes The Sun Avenue (Thu Duc City), sagte, dass seine 70 m² große Zweizimmerwohnung im letzten Jahr 15 Millionen VND/Monat gekostet habe. Jetzt sei sie auf 16,5 bis 17 Millionen VND/Monat gestiegen. Auch der Verkaufspreis sei von 4,1 Milliarden VND auf über 4,5 Milliarden VND/Wohnung gestiegen.

Laut Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, steigt die Nachfrage nach Wohnungen. In den letzten Jahren gab es nur wenige neue Projekte, während die Preise recht hoch sind. Dies führt dazu, dass bereits übergebene Projekte mit festen Bewohnern immer gefragter werden, was die Preise rapide in die Höhe treibt.

Apartmentprojekte mit verkehrsgünstiger Lage oder vielen Annehmlichkeiten steigen oft im Durchschnitt um 5-10 % pro Jahr. Insbesondere Wohnungen mit Vorteilen wie der Nähe zu U-Bahn-Linien, ausgebauten Hauptstraßen oder großen Einkaufszentren sind teurer, da die Nachfrage nach Immobilien und Investitionen sehr hoch ist.

Quelle: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm