Auslandsvietnamesen kaufen Häuser in Vietnam: Aufgeregt, überrascht und dann ... verwirrt

Auf vielen Straßen im Bezirk 1 von Ho-Chi-Minh-Stadt wurden die Preise höher angesetzt als in der alten Grundstückspreisliste – Foto: TU TRUNG

Nach mehreren Monaten und zahlreichen Formalitäten, in denen er zeitweise schon aufgeben wollte, bekam der Auslandsvietnamese endlich seinen Personalausweis. Nach einem weiteren Monat, in dem er Immobilienanzeigen durchgesehen und Häuser besichtigt hatte, entschied er sich schließlich für ein kleines Haus im Stadtzentrum.

Beim Kauf legte er Wert darauf, den korrekten Kaufpreis in den Vertrag aufzunehmen. Dann kam der Tag der notariellen Beurkundung. Zu dieser Zeit gab es auch in der Gesellschaft Aufsehen darüber, dass die neue Grundstückspreisliste um ein Vielfaches höher war als die alte.

Da er viel über Grundstückspreise und Probleme gelesen und gelernt hat, ist er zuversichtlich, dass das Problem ihn nicht betrifft.

Er hat zwei ziemlich stichhaltige Argumente: Erstens verfügt der Käufer bereits über ein Pink Book, muss den Nutzungszweck des Grundstücks nicht ändern oder neues Land übertragen, sodass weder eine Grundnutzungsgebühr noch eine Grundstückspreisliste anfällt.

Zweitens ist der im notariellen Vertrag angegebene Preis der korrekte Kaufpreis, d. h. der Marktpreis. Daher ist es nicht notwendig, die Grundstückspreisliste zur Berechnung der Einkommensteuer heranzuziehen. Wenden Sie einfach 2 % auf den Vertragspreis an, und die Registrierungsgebühr wird analog berechnet.

Aber das ist Ihr Argument. Die Behörden machen das nicht. Reichen Sie den Antrag beim Grundbuchamt ein, gehen Sie am vereinbarten Tag dorthin, um nachzufragen, gehen Sie einfach zum Finanzamt, treffen Sie das Finanzamt, dieses sagt „Stopp“ und akzeptiert die Bearbeitung des Antrags nicht.

Er wartete geduldig. Eine, zwei, drei Wochen vergingen, er änderte zweimal sein Flugticket, um ins Ausland zurückzukehren. Es war zu teuer, und er hatte Arbeit. Er wusste nicht, was er tun sollte, wenn er wartete. Also musste er einen Bekannten beauftragen, ihm beim Papierkram zu helfen.

Doch das war noch nicht alles. Eine Reihe von Problemen machte ihn müde. Zuerst der Ärger mit dem Verkäufer. Dieser drängte den Auslandsvietnamesen ständig, den Rest des Kaufpreises zu zahlen. Doch im Vertrag stand eindeutig, dass das Haus noch nicht registriert war. Wie sollte er also den Rest bezahlen? Wenn etwas passierte, wäre es schwierig gewesen, den Verkäufer zu kontaktieren.

Der Auslandsvietnamese wünscht sich, dass das Finanzamt die Dokumente annimmt, die Steuern berechnet und das Haus anschließend registriert, damit er es abbezahlen und beruhigt sein kann. Das ist alles, was er sich wünscht, aber jetzt steckt alles fest.

Es ist aber auch schwierig für den Verkäufer, plötzlich zu Unrecht Steuern zahlen zu müssen. Nach den Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes muss der Verkäufer des Einzelhauses keine Steuern zahlen.

Da die Eigentumsübertragung auf den Käufer jedoch nicht abgeschlossen werden konnte, weil die Steuer nicht berechnet werden konnte, und die Anzahlung für ein anderes Haus bereits geleistet war, drängte ihn der Verkäufer des anderen Hauses ebenfalls dazu, die notarielle Beglaubigung und Zahlung zu unterzeichnen. So geriet der Verkäufer des Hauses an den Auslandsvietnamesen in die Situation, zwei Häuser zu besitzen.

Das heißt, Sie spielen die Rolle eines Hausbesitzers, der das Haus verkauft hat, aber den Papierkram noch nicht erledigt hat, und die Rolle eines anderen Hauskäufers, der eine Anzahlung geleistet und sich bereit erklärt hat, einen notariell beglaubigten Vertrag zu unterzeichnen.

Verkaufen Sie dieses Haus, kaufen Sie ein anderes, kleineres, um Geld zu sparen, aber plötzlich haben Sie zwei Häuser und müssen Einkommenssteuer zahlen. Sie beschweren sich: „Bettler reißen Brücken und Teiche ein.“ Es ist so elend, aber selbst wenn sie Steuern zahlen wollen, um den Vorgang abzuschließen, können sie es nicht.

Zweitens gibt es Probleme mit dem Bauunternehmer. Der im Ausland lebende Vietnamese, der das Haus gekauft hat, hatte mit dem Bauunternehmer einen Vertrag zur Renovierung des Hauses abgeschlossen, das Geld vorgestreckt und alles vorbereitet. Jetzt hat er das Eigentum noch nicht übertragen. Wie kann er es wagen, es zu streichen, zu zerstören und zu renovieren?

Der Auftragnehmer machte ihm Vorwürfe, drängte ihn, es zu versuchen, gab viel Geld aus, um Arbeiter zu organisieren, und nun saß er da und wartete, zum Glück ohne Entschädigung ... Der im Ausland lebende Vietnamese ging besorgt nach Hause, und als er zurückkam, wusste er nicht, was der Auftragnehmer tun würde!

Die Sackgasse hat dazu geführt, dass einer das Geld des anderen behält, der andere dem anderen Geld schuldet, alle Berechnungen nicht stimmen, die Angst besteht, dass die andere Seite ihr Geld behält, und der Staat Steuern hat, diese aber nicht eintreiben kann.

Der im Ausland lebende Vietnamese war von Aufregung zu Verwirrung hinübergewechselt und wartete nun auf den Tag, an dem er ins Flugzeug steigen und in die Heimat in ein fremdes Land zurückkehren konnte. Sein Herz war voller Verwirrung, weil er nach vielen Tagen harter Arbeit gemäß den drei neuen Gesetzen immer noch kein Haus besitzen durfte …!

Quelle: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm