Gewinn einer Grundstücksauktion von über 4 Milliarden VND/m2 in Me Linh: Verwirrende Details

Zahlung von mehr als 4 Milliarden VND/m2 versteigertem Land aufgrund falscher Erfassung

Bei der letzten Grundstücksauktion im Jahr 2023 im Bezirk Me Linh zahlte Herr Nguyen Thanh Tung 4,28 Milliarden VND/m2, 142-mal mehr als der Startpreis für ein 102 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Tien Thinh.

Nach Abschluss der Auktion äußerte Herr Tung jedoch den Wunsch, dass die Behörden die Einziehung der Kaution in Höhe von über 600 Millionen VND (entspricht 20 % des nach dem Startpreis berechneten Grundstückswerts) in Erwägung ziehen sollten, da der Preis falsch erfasst worden sei.

Am Morgen des 3. Januar sprach Herr Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, mit dem Reporter Dan Tri über die Vorgehensweise in dieser Angelegenheit und erklärte, dass der Auktionsgewinner gemäß den Auktionsbestimmungen grundsätzlich seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen müsse. Im Gegenteil, wenn der Auktionsgewinn die oben genannten Verpflichtungen nicht erfülle, bedeute dies den Verlust der Anzahlung.

Eine Grundstücksauktion im Bezirk Me Linh, Hanoi (Illustrationsfoto: Truong Thinh).

Laut Herrn Tuan handelt es sich jedoch bei der Zahlung von mehr als 4 Milliarden VND/m2 um einen normalen Fehler. Die Bezirksbehörden prüfen diesen Vorfall derzeit und werden gemäß dem Gesetz eine angemessene Lösung finden.

„Als staatliche Verwaltungsbehörde werden wir korrekt und streng nach den Grundsätzen handeln, um die Rechte der an dieser Auktion Beteiligten zu schützen“, bekräftigte Herr Tuan.

Die 46 zur Versteigerung stehenden Grundstücke haben eine Fläche von 83,7 bis 297,1 m²; die Startpreise liegen zwischen 23,2 und 31,9 Millionen VND/m².

Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 23,4 Millionen VND/m², der höchste bei bis zu 47,6 Millionen VND/m². Der Gesamterlös der Auktion belief sich auf über 150 Milliarden VND, was einer Differenz von über 25 Milliarden gegenüber dem Startpreis entspricht.

Sind die Angaben auf dem Gebotsschein irreführend?

In einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh, dass es sich bei dem Gebotsformular um einen Fehler gehandelt habe. Herr Dinh sagte, dieser Fehler sei grundlegend und unnötig und habe bei den Auktionsteilnehmern für Verwirrung gesorgt.

Insbesondere hat der Auktionsteilnehmer möglicherweise den Stückpreis des Grundstücks (berechnet in VND/m2) mit dem Gesamtpreis des Grundstücks (berechnet in VND) verwechselt. Das bedeutet, dass Herr Nguyen Thanh Tung möglicherweise 4,28 Milliarden VND/das gesamte Grundstück geboten hat, obwohl die Informationen auf dem Gebotsformular vom Teilnehmer verlangten, pro m2 zu bieten.

„Herr Nguyen Thanh Tung hätte 4,28 Milliarden VND durch 102 m2 teilen sollen, was 41,96 Millionen VND/m2 entspricht, um das Formular auszufüllen. Doch anstatt 41,96 Millionen VND/m2 einzutragen, hat Herr Tung 4,28 Milliarden VND/m2 eingetragen“, analysierte Herr Dinh.

Teil des Inhalts des Antragsformulars für Landnutzungsrechte im Dorf Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh, Bezirk Me Linh, Hanoi (Foto bereitgestellt vom Rechtsexperten Nguyen Van Dinh).

Laut Herrn Dinh lag also ein Fehler im Angebotsformular vor, es gab eine Inkonsistenz bei den Einheiten: Der Betrag in Zahlen lautet VND/m2, in Worten VND (der Betrag in Worten sollte auch VND/m2 lauten).

„Dieser Fehler lässt die Leistungsfähigkeit der Organisation der Immobilienauktion in Frage stellen. Wie konnte ein so grundlegender und unnötiger Fehler passieren? Daraus lässt sich schließen, dass Herr Tung aufgrund des Fehlers im Gebotsformular verwirrt sein kann“, betonte Herr Dinh.

Zur Lösung dieser Angelegenheit sagte er, dass Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen von 2016 Fälle der Annullierung von Immobilienauktionsergebnissen vorsehe, es jedoch keinen Fall gebe, der direkt auf den Fall von Herrn Tung zutreffe.

Laut Herrn Dinh kann sich Herr Nguyen Thanh Tung in diesem Fall jedoch auf die Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen bezüglich der Annullierung der Ergebnisse von Immobilienauktionen berufen: „Gemäß der Vereinbarung zwischen der Person mit der versteigerten Immobilie, der Immobilienauktionsorganisation und dem Auktionsgewinner über die Annullierung der Ergebnisse von Immobilienauktionen …“

Dementsprechend kann Herr Tung auf der Grundlage des Fehlers im Gebotsformular und der Entscheidung des Gerichts, die Transaktion aufgrund eines Fehlers (falls vorhanden) für ungültig zu erklären, die Immobilienauktionsorganisation und die Person im Besitz der versteigerten Immobilie auffordern, über die Aufhebung des Ergebnisses der Immobilienauktion zu verhandeln und zu diskutieren.

„In diesem Fall muss die Immobilienauktionsorganisation (das Auktionshaus) den Eigentümer der versteigerten Immobilie (Volkskomitee des Bezirks Me Linh) möglicherweise gemäß Punkt d, Klausel 2, Artikel 24 des Gesetzes über Immobilienauktionen und dem unterzeichneten Dienstleistungsvertrag für Immobilienauktionen entschädigen“, erklärte Herr Dinh.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm