Gewinn einer Grundstücksauktion von über 4 Milliarden VND/m2 in Me Linh: Verwirrende Details

Zahlung von mehr als 4 Milliarden VND/m2 versteigertem Land aufgrund falscher Erfassung

Bei der letzten Grundstücksauktion im Jahr 2023 im Bezirk Me Linh zahlte Herr Nguyen Thanh Tung 4,28 Milliarden VND/m2, 142-mal mehr als der Startpreis für ein 102 m2 großes Grundstück in der Gemeinde Tien Thinh.

Nach Abschluss der Auktion äußerte Herr Tung jedoch den Wunsch, dass die Behörden die Einziehung der Kaution in Höhe von über 600 Millionen VND (entspricht 20 % des nach dem Startpreis berechneten Grundstückswerts) aufgrund einer fehlerhaften Preisfeststellung in Erwägung ziehen sollten.

Am Morgen des 3. Januar erklärte Herr Hoang Anh Tuan, Vorsitzender des Volkskomitees des Bezirks Me Linh, in einem Gespräch mit dem Reporter Dan Tri über die Vorgehensweise in dieser Angelegenheit, dass der Auktionsgewinner gemäß den Auktionsbestimmungen grundsätzlich seinen finanziellen Verpflichtungen nachkommen müsse. Im Gegenteil, wenn der Auktionsgewinner die oben genannten Verpflichtungen nicht erfülle, bedeute dies den Verlust der Anzahlung.

Eine Grundstücksauktion im Bezirk Me Linh, Hanoi (Illustrationsfoto: Truong Thinh).

Laut Herrn Tuan ist die Zahlung von mehr als 4 Milliarden VND/m2 jedoch ein normaler Fehler. Die Bezirksbehörden prüfen diese Angelegenheit derzeit und werden anschließend eine angemessene Lösung gemäß dem Gesetz anbieten.

„Als staatliche Verwaltungsbehörde werden wir korrekt und streng nach den Grundsätzen handeln, um die Rechte der an dieser Auktion Beteiligten zu schützen“, bekräftigte Herr Tuan.

Die 46 zur Versteigerung stehenden Grundstücke haben eine Fläche von 83,7 m² bis 297,1 m²; die Startpreise liegen zwischen 23,2 Millionen VND/m² und 31,9 Millionen VND/m².

Der niedrigste Zuschlagspreis lag bei 23,4 Millionen VND/m², der höchste bei bis zu 47,6 Millionen VND/m². Der Gesamterlös der Auktion belief sich auf über 150 Milliarden VND, was einer Differenz von mehr als 25 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.

Sind die Angaben auf dem Gebotsschein irreführend?

Im Gespräch mit dem Reporter Dan Tri erklärte der Immobilienrechtsexperte Nguyen Van Dinh zu diesem Vorfall, dass es im Gebotsformular einen Fehler gegeben habe. Herr Dinh sagte, dieser Fehler sei sehr grundlegend und unnötig und habe bei den Auktionsteilnehmern Verwirrung gestiftet.

Insbesondere könnte der Auktionsteilnehmer den Stückpreis des Grundstücks (berechnet in VND/m2) mit dem Gesamtpreis des Grundstücks (berechnet in VND) verwechselt haben. Das bedeutet, dass Herr Nguyen Thanh Tung möglicherweise 4,28 Milliarden VND für das gesamte Grundstück geboten hat, obwohl die Informationen auf dem Gebotsformular vom Teilnehmer verlangten, pro m2 zu bieten.

„Herr Nguyen Thanh Tung hätte 4,28 Milliarden VND durch 102 Quadratmeter teilen sollen, was 41,96 Millionen VND/Quadratmeter entspricht, um das Formular auszufüllen. Doch anstatt 41,96 Millionen VND/Quadratmeter einzutragen, hat Herr Tung 4,28 Milliarden VND/Quadratmeter eingetragen“, analysierte Herr Dinh.

Teil des Inhalts des Antragsformulars für Landnutzungsrechte im Dorf Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh, Bezirk Me Linh, Stadt Hanoi (Foto bereitgestellt vom Rechtsexperten Nguyen Van Dinh).

Laut Herrn Dinh lag also ein Fehler im Angebotsformular vor, es gab eine Inkonsistenz bei den Einheiten: Der Betrag in Zahlen lautet VND/m2, in Worten VND (der Betrag in Worten sollte auch VND/m2 lauten).

„Dieser Fehler lässt die Leistungsfähigkeit der Organisation der Immobilienauktion in Frage stellen. Wie konnte ein solch grundlegender und unnötiger Fehler passieren? Daraus lässt sich schließen, dass Herr Tung aufgrund des Fehlers im Gebotsformular verwirrt sein kann“, betonte Herr Dinh.

Zur Lösung dieser Angelegenheit sagte er, dass Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen von 2016 Fälle der Annullierung von Immobilienauktionsergebnissen vorsehe, es jedoch keinen Fall gebe, der direkt auf den Fall von Herrn Tung zutreffe.

Laut Herrn Dinh kann sich Herr Nguyen Thanh Tung in diesem Fall jedoch auf die Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 72 des Gesetzes über Immobilienauktionen zur Annullierung der Ergebnisse von Immobilienauktionen berufen: „Gemäß der Vereinbarung zwischen der Person mit der versteigerten Immobilie, der Immobilienauktionsorganisation und dem Auktionsgewinner über die Annullierung der Ergebnisse der Immobilienauktion …“

Dementsprechend kann Herr Tung auf der Grundlage des Fehlers im Gebotsformular und der Entscheidung des Gerichts, die Transaktion aufgrund eines Fehlers (falls vorhanden) für ungültig zu erklären, die Immobilienauktionsorganisation und die Person im Besitz der versteigerten Immobilie auffordern, über die Annullierung des Ergebnisses der Immobilienauktion zu verhandeln und zu diskutieren.

„In diesem Fall muss die Immobilienauktionsorganisation (das Auktionshaus) den Eigentümer der versteigerten Immobilie (Volkskomitee des Bezirks Me Linh) möglicherweise gemäß Punkt d, Klausel 2, Artikel 24 des Gesetzes über Immobilienauktionen und dem unterzeichneten Dienstleistungsvertrag für Immobilienauktionen entschädigen“, erklärte Herr Dinh.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm