Nach dem Zollsturm ist der Industrieimmobilienmarkt bereit, neue Kapitalströme zu begrüßen

Ausländisches Direktkapital fließt weiterhin stark nach Vietnam

Trotz komplexer Zollschwankungen auf der ganzen Welt fließen weiterhin ausländische Direktinvestitionen (FDI) nach Vietnam, was zeigt, dass Vietnam für ausländische Investoren nach wie vor ein attraktives Investitionsziel ist.

Nach Angaben des General Statistics Office ( Finanzministerium ) erreichte das gesamte registrierte ausländische Investitionskapital in Vietnam in den ersten sieben Monaten des Jahres 2025 24,09 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 27,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig erreichten die ausländischen Direktinvestitionen 13,6 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,4 % gegenüber dem gleichen Zeitraum und der höchste Wert innerhalb von sieben Monaten der letzten fünf Jahre.

Quelle: Allgemeines Statistikamt, Finanzministerium

Quelle: Agentur für Auslandsinvestitionen – Finanzministerium

Dies zeigt, dass Investitionszusagen rasch in echte Produktions- und Geschäftsaktivitäten umgesetzt werden, wodurch Arbeitsplätze geschaffen und zum Wirtschaftswachstum beigetragen wird.

Herr Andrew Harker, Chefökonom bei S&P Global Market Intelligence, kommentierte, dass sich die vietnamesische Fertigungsindustrie von den Störungen erhole, die durch die Ankündigung der US-Zölle verursacht wurden.

Im Juli stieg der vietnamesische Einkaufsmanagerindex (PMI) für das verarbeitende Gewerbe auf 52,4 Punkte, nach 48,9 Punkten im Juni. Damit überschritt er erstmals seit vier Monaten die 50-Punkte-Marke. Gleichzeitig stieg die Zahl der Auftragseingänge erneut und zwar so stark wie seit November letzten Jahres nicht mehr. Dieses Ergebnis zeigt eine Verbesserung der allgemeinen Lage des verarbeitenden Gewerbes.

Im Gespräch mit einem Reporter der Zeitung „Finance – Investment“ analysierte Ben Gray, Partner und Leiter der Kapitalmärkte bei Knight Frank Vietnam, dass derzeit tätige Fonds und Investoren weiterhin Kapital nach Vietnam lenken.

Die Vietnam-Experten von Knight Frank erklärten außerdem, dass zwar 30 Prozent des vietnamesischen Exportumsatzes in die USA fließen, die tatsächliche Nachfrage aber immer noch sehr groß sei, da Unternehmen ihre Lieferketten in ganz Asien umstrukturieren. Die restlichen 70 Prozent der vietnamesischen Exportgüter werden weiterhin für andere potenzielle Märkte bestimmt.

Frau Van Nguyen, Senior Director der Northern Market Transaction Division von JLL Vietnam, beobachtete die Entwicklung der ausländischen Direktinvestitionsströme nach Vietnam in jüngster Zeit und fügte hinzu, dass sich die ausländischen Direktinvestitionsströme branchenbezogen verlagern, und zwar vom Bereich der Herstellung, Montage und Fertigung von Halbfertigkomponenten hin zu einigen Branchen mit höherem Wertgehalt oder Fertigprodukten wie Chipherstellung, Halbleitern, Energie (Batterieproduktion, Photovoltaikzellen, Siliziumbarren), Fertigungskomponenten, elektronischen Produkten usw.

Darüber hinaus verzeichnete JLL auch eine Verlagerung aus Ländern mit Investitionskapital aus EU-Ländern, asiatische Länder wie Japan, Korea und China bleiben jedoch weiterhin die Hauptwachstumstreiber.

Experten zufolge warten weiterhin große Kapitalströme auf Vietnam. Mehrere große High-Tech-Investoren, darunter Samsung, Amkor und Qualcomm, zeigen weiterhin langfristige Investitionszusagen. Dies gilt insbesondere, nachdem Präsident Trump eine Steuer von 20 % auf vietnamesische Exporte in die USA und 40 % auf Transitgüter angekündigt hat.

Laut einer Prognose von Cushman & Wakefield werden zwischen 2025 und 2028 rund 7.000 Hektar neues Industrieland auf dem südlichen Markt hinzukommen. Die Zusammenlegung der neuen Nachbarprovinzen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Long An und Tay Ninh wird den Entwicklungsraum erweitern und die Anbindung der Industrieparks sowie die interregionale Infrastruktur verbessern. Dies vergrößert nicht nur die Industrieflächen, sondern schafft auch große Chancen für Investoren.

Qualitätsfabriken sind auf dem Vormarsch und streben nach Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit

JLL untersuchte die Nachfrage ausländischer Investoren und gab an, dass 87 % der befragten Immobiliennutzer im asiatisch-pazifischen Raum bis 2030 100 % grün zertifizierte Portfolios anstreben. Heute liegt dieser Wert bei 4 %. Besonders deutlich ist diese Tendenz in Indien, Malaysia und Thailand zu erkennen: Dort streben mehr als 95 % der Immobiliennutzer 100 % grün zertifizierte Portfolios an.

Laut JLL setzen immer mehr Unternehmen Nachhaltigkeitsstrategien wie Energieaudits, nachhaltige Innenausstattung und grüne Mietverträge ein, um nachhaltige Arbeitsplätze zu schaffen.

Aus der Perspektive eines Entwicklers von Industrieimmobilien ist Herr Hardy Diec, CEO von Vietnam Industrial Parks, davon überzeugt, dass sich Entwickler, um die Welle ausländischer Investitionen in Vietnam aufrechtzuerhalten, nicht auf die Bereitstellung von Lagerhallen und Fabriken beschränken können, sondern ein umfassendes Ökosystem schaffen müssen, in dem Unternehmen bequem, sicher und effektiv ihre Betriebe aufbauen und erweitern können.

Der Industriepark Nhon Trach 6D in Dong Nai investiert in den Bau hochwertiger und nachhaltiger Fertiglagerhallen und verwendet dabei hochwertiges COLORBOND®-Wellblech mit AM-ACTIVATE™-Technologie von BlueScope als Abdeckmaterial für das gesamte Projekt.

„Um in den Industrieparks Vietnams strenge Standards für nachhaltige Entwicklung wie LEED zu erreichen, müssen die Unternehmen während des gesamten Lebenszyklus des Projekts zahlreiche Anforderungen an umweltfreundliches Bauen erfüllen. Dazu gehören beispielsweise die Optimierung der Energieeffizienz durch intelligente Energiemanagementsysteme, die Priorisierung der Nutzung erneuerbarer Energien und die Verwendung nachhaltiger, darunter hitzebeständiger Materialien, die gut an das tropische Klima Vietnams angepasst sind“, sagte Herr Hardy.

Viele Unternehmen äußerten jedoch Bedenken, dass die anfänglichen Investitionskosten höher seien als die Baukosten herkömmlicher Industrieparks. Im Gespräch mit Reportern erklärte Frau Le Phuong Anh, Direktorin des SBVN-Programms – Sustainable Construction Vietnam: Das, Investoren sollten für jedes Projekt von Anfang an Berechnungen anstellen und Lösungen erarbeiten.

„Mit einem Projekt dieser Art lässt sich der Stromverbrauch um bis zu 35 % senken. Gleichzeitig kann das Projekt die Standards für energieeffizientes Bauen erfüllen, anspruchsvolle Kunden anziehen und den Investoren größere Vorteile bringen“, fügte Frau Phuong Anh hinzu.

Das 5. Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025, das gemeinsam von der Finance-Investment Newspaper und der Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) unter der Schirmherrschaft des Finanzministeriums organisiert wird, findet am Mittwoch (29. Oktober 2025) im JW Marriott Saigon Hotel in Ho-Chi-Minh-Stadt statt.
Unter dem Motto „Starke Position, Bewegung willkommen“ konzentriert sich das Forum auf die Analyse des neuen Marktkontexts im globalen Bewegungsfluss, die Klärung der aktuellen Position Vietnams auf der Investitionsattraktivitätskarte und in der regionalen Lieferkette sowie die Identifizierung neuer Wachstumschancen für den Industrieimmobiliensektor. Das Forum bietet politischen Entscheidungsträgern, Experten und Unternehmen zudem die Möglichkeit, Industrieparkmodelle der neuen Generation, Ökologisierungstrends, Digitalisierung, Rechenzentrums- und Logistikintegration sowie Anforderungen an die Infrastrukturentwicklung, institutionelle Reformen, die Stärkung der regionalen Wettbewerbsfähigkeit und die Gewinnung strategischer Kapitalströme zu diskutieren.
Im Rahmen des Forums wird die Finance-Investment Newspaper auch weiterhin in Abstimmung mit VIREA die Abstimmung „Für eine grüne Zukunft“ (VIPF Green Future Awards) organisieren. Ziel der Abstimmung ist es, Investoren mit Strategien zur Entwicklung ökologischer und grüner Industrieparks zu ermutigen und zu ehren; Sekundärinvestoren, die Land in Industrieparks pachten, sowie Unternehmen, die grüne Industrielösungen in den Bereichen Technologie, Energie, Rohstoffe und grüne Lösungen anbieten, die die Produktion im Sinne einer nachhaltigen Entwicklung unterstützen.
Weitere Informationen zum Forum und zur Umfrage finden Sie unter: https://vipf.vir.com.vn/

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