Erwägen Sie die Ausgabe von „roten Büchern“ an Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente nutzen

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Im Rahmen der fünften außerordentlichen Sitzung diskutierte die Nationalversammlung am Morgen des 15. Januar im Saal eine Reihe neuer Inhalte bzw. abweichender Meinungen zum Entwurf des geänderten Bodengesetzes. Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses , Vu Hong Thanh, legte einen Bericht über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des geänderten Bodengesetzentwurfs vor.

Einer der bemerkenswerten Inhalte des Berichts ist die Erteilung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten an Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente über Landnutzungsrechte nutzen, ohne gegen Landgesetze zu verstoßen, und nicht in Fällen, in denen Land ohne ordnungsgemäße Befugnis zugeteilt wurde.

Herr Vu Hong Thanh sagte, der Gesetzesentwurf sei dahingehend geändert worden, dass er die Berücksichtigung und Anerkennung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen regele, die vor dem 1. Juli 2014 Land nutzen.

Immobilien – Erwägen Sie die Ausgabe von „roten Büchern“ an Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke ohne Dokumente nutzen — Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh.

Konkret heißt es im Entwurf des (geänderten) Bodengesetzes: Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 18. Dezember 1980 Land genutzt haben und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt bekommen, dass es keine Streitigkeiten gibt, erhalten eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten.

Darüber hinaus wird Haushalten und Einzelpersonen, die vom 18. Dezember 1980 bis vor dem 15. Oktober 1993 Land genutzt haben und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, bestätigt haben, dass es keine Streitigkeiten gibt, ebenfalls eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

Dementsprechend gilt für Grundstücke mit Häusern, Wohnungen und lebenswichtigen Arbeiten: Wenn die Grundstücksfläche gleich oder größer als die gesetzlich vorgeschriebene Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken ist, entspricht die anerkannte Wohngrundstücksfläche der Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken und es muss keine Grundnutzungsgebühr entrichtet werden.

Übersteigt die für den Bau von Häusern, Wohnungen und anderen der Lebenserhaltung dienenden Bauvorhaben vorgesehene Grundstücksfläche die in diesem Punkt festgelegte Grenze, wird die Wohngrundstücksfläche entsprechend der tatsächlichen für den Bau von Häusern, Wohnungen und anderen der Lebenserhaltung dienenden Bauvorhaben vorgesehenen Fläche anerkannt. Für die über die in diesem Punkt festgelegte Grenze hinausgehende Fläche sind Landnutzungsgebühren zu entrichten.

Bei Grundstücken mit Häusern, Wohnungen und Werken, die dem Leben dienen, gilt: Wenn die Grundstücksfläche kleiner ist als die vorgeschriebene Grenze für die Anerkennung von Wohngrundstücken, wird die Wohngrundstücksfläche auf die gesamte Fläche dieses Grundstücks festgelegt und es wird keine Grundnutzungsgebühr verlangt.

Handelt es sich bei dem Land um landwirtschaftliche Flächen, erfolgt die Anerkennung im Rahmen der staatlichen Landzuteilung ohne Erhebung einer Landnutzungsgebühr. Benötigt der Landnutzer die Anerkennung für nichtlandwirtschaftliche Zwecke, die mit der Landnutzungsplanung auf Bezirksebene, der Stadtplanung, der Bauplanung oder der ländlichen Raumplanung vereinbar sind, erfolgt die Anerkennung für diesen Zweck und die Zahlung einer Landnutzungsgebühr gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Immobilien – Erwägen Sie die Ausgabe von „roten Büchern“ an Haushalte und Einzelpersonen, die Grundstücke ohne Dokumente nutzen (Abbildung 2). — Erwägen Sie die Anerkennung von Landnutzungsrechten für Haushalte und Einzelpersonen, die Land vor dem 1. Juli 2014 nutzen.

Haushalten und Einzelpersonen, die vom 15. Oktober 1993 bis vor dem 1. Juli 2014 Land genutzt haben und nun vom Volkskomitee der Gemeinde, in der sich das Land befindet, als unbestritten bestätigt wurden, wird für das Gebiet eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt. Insbesondere für Grundstücke mit Häusern, Wohnungen und Werken, die dem Leben dienen, wobei die Grundstücksfläche gleich oder größer als die Wohngrundstückszuteilungsgrenze ist, wird die Wohngrundstücksfläche als gleich der Wohngrundstückszuteilungsgrenze anerkannt.

Falls die für den Bau von Häusern, Wohnungen und der Lebenserhaltung dienenden Arbeiten vorgesehene Landfläche größer ist als die Landzuteilungsgrenze, wird die Wohngrundstücksfläche entsprechend der tatsächlichen für den Bau von Häusern, Wohnungen und der Lebenserhaltung dienenden Arbeiten vorgesehenen Fläche anerkannt.

Bezüglich der jährlichen Pachtzahlungen (Klausel 3, Artikel 153) erklärte Herr Vu Hong Thanh, dass der Gesetzesentwurf in folgender Richtung geändert wird, um Flexibilität zu gewährleisten und den Anforderungen der sozioökonomischen Entwicklung Vietnams in jeder Periode gerecht zu werden, und zwar in Übereinstimmung mit den Merkmalen der Wirtschaft und den Bedürfnissen der Haushaltserhebung in jeder Entwicklungsperiode des Landes:

Die jährliche Grundpacht wird für einen 5-Jahres-Zyklus stabil angewendet, und zwar ab dem Zeitpunkt, an dem der Staat beschließt, das Land zu verpachten. Dies ermöglicht die Änderung des Landnutzungszwecks im Zusammenhang mit der Umstellung auf die Form der staatlichen Landpacht mit jährlicher Grundpachtzahlung.

Die Pacht für die nächste Periode wird auf Grundlage der Bodenpreisliste des Jahres berechnet, in dem die nächste Pacht festgelegt wird. Steigt die Pacht im Vergleich zur vorherigen Periode, wird die zu zahlende Pacht angepasst, darf jedoch den von der Regierung für jede Periode festgelegten Satz nicht überschreiten. Der von der Regierung für jede Periode festgelegte Anpassungssatz darf den jährlichen Verbraucherpreisindex (VPI) des gesamten Landes im vorangegangenen Fünfjahreszeitraum nicht überschreiten.

Was das (geänderte) Bodengesetz betrifft, so umfasst der neueste Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes nach Erhalt und Überarbeitung 16 Kapitel und 260 Artikel. Im Vergleich zu dem Entwurf, der der Nationalversammlung in der 6. Sitzung vorgelegt wurde, wurden 5 Artikel gestrichen und 250 Artikel geändert und ergänzt. Auf Grundlage der Diskussionsmeinungen und der Überprüfung einigten sich die Behörden darauf, 18 Inhalte mit den wichtigsten Themen zu überarbeiten und zu vervollständigen und sie der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung in der außerordentlichen Sitzung vorzulegen .

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Quelle