Neue Dynamiken treten zum Jahresende auf, Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt nutzen Chancen

Die Weltwirtschaft entwickelt sich positiv, die Aktienindizes haben sich erholt, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken weiter, die Überweisungen aus dem Ausland sind stark gestiegen und wichtige Verkehrsinfrastrukturen wurden kontinuierlich in Betrieb genommen. Dies sind die treibenden Kräfte, die dafür sorgen werden, dass der Immobilienmarkt ab Ende dieses Jahres wieder ins Rennen geht.

Die Weltwirtschaft entwickelt sich positiv, die Aktienindizes haben sich erholt, die Einlagen- und Kreditzinsen sinken weiter, die Überweisungen aus dem Ausland sind stark gestiegen und wichtige Verkehrsinfrastrukturen wurden kontinuierlich in Betrieb genommen. Dies sind die treibenden Kräfte, die dafür sorgen werden, dass der Immobilienmarkt ab Ende dieses Jahres wieder ins Rennen geht.

Neue Dynamik zum Jahresende

In Bezug auf Wirtschaft, Infrastruktur, Überweisungen usw. zeichnen sich allmählich positive Entwicklungen ab, die nach einer langen Phase der Schwankungen eine Chance für eine „Wende“ auf dem Immobilienmarkt im Süden schaffen.

Das offizielle Inkrafttreten der neuen Gesetze zur Immobilien- und Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Vertrauen marktsensibler Käufer weiter gestärkt. Kontinuierliche Investitionen und Verbesserungen in die Verkehrsinfrastruktur sind die offensichtlichste Triebkraft des Immobilienmarktes im Süden im Allgemeinen und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Besonderen.

Troy Griffiths, stellvertretender Generaldirektor von Savills Vietnam, betonte kürzlich, dass das überarbeitete Gesetz, die aktualisierte Planung und wichtige Infrastrukturprojekte voraussichtlich in der kommenden Zeit eine starke treibende Kraft für den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt sein werden. Konkret werden in den letzten sechs Monaten des Jahres 2024 eine Reihe von Infrastrukturprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt eingeweiht, wie etwa die Nam-Ly-Brücke in Thu Duc City oder die erste Phase des Nguyen-Van-Linh-Tunnels im 7. Bezirk. Darüber hinaus befinden sich Schlüsselprojekte wie die Ringstraße 3, die U-Bahn-Linie 1 und die An-Phu-Kreuzung in der Umsetzungsphase und sollen die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern.

Im Jahr 2024 werden mehrere wichtige Verkehrsprojekte eingeweiht, die die Verkehrsanbindung von Ho-Chi-Minh-Stadt verbessern. Foto: Ha Vy

Herr Vo Huynh Tuan Kiet, Direktor von CBRE Vietnam für Wohnungsbau, teilte diese Ansicht und betonte, dass die Infrastruktur einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt habe. Herr Kiet führte an, dass das U-Bahn-System das Erscheinungsbild des gesamten östlichen Teils von Ho-Chi-Minh-Stadt geprägt habe. Projekte entlang der U-Bahn verzeichneten sehr hohe Preissteigerungen von 50 bis 70 %, wobei einige Projekte sogar um fast 150 % zulegten. „Die erhöhten Investitionen in das Infrastrukturnetz werden dem Immobilienmarkt helfen, wieder in Schwung zu kommen. Das Marktbild wird sich in Zukunft deutlich nachhaltiger entwickeln“, bekräftigte der CBRE-Experte.

Das starke Wachstum der Überweisungen ist eine treibende Kraft für die sozioökonomische Entwicklung und die Immobilieninvestitionen. Statistiken zeigen, dass die Überweisungen nach Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 5,178 Milliarden US-Dollar erreichten, was einem Anstieg von 54,7 % gegenüber dem Gesamtjahr 2023 und einem Zuwachs von 19,5 % im gleichen Zeitraum entspricht. Das anhaltend starke Wachstum der Überweisungen in jüngster Zeit zeigt das Vertrauen der im Ausland lebenden Vietnamesen in die stabile makroökonomische Lage und das günstige Investitions- und Geschäftsumfeld.

Die Einlagen- und Kreditzinsen bleiben attraktiv, was als treibende Kraft für die Erholung des Immobilienmarktes gilt. Die vietnamesische Staatsbank hat in diesem Jahr den Betriebszinssatz viermal gesenkt und damit die Einlagenzinsen um 3–4 % gesenkt. Auch die Kreditzinsen sind seit Jahresbeginn um mindestens 2 % gesunken. Viele Banken haben günstige Kreditpakete für Konsum und Eigenheimkäufe aufgelegt. Zudem wurde die Inflation gut unter Kontrolle gehalten, was den Banken in den letzten Monaten die Möglichkeit gab, die Zinsen kontinuierlich zu senken.

Das Vertrauen der Eigenheimkäufer erholt sich nach vielen positiven Nachrichten. Foto: Ha Vy

Ganz zu schweigen von den positiven Wachstumssignalen der Wirtschaft in der jüngsten Vergangenheit, wie etwa dem Anstieg des BIP des Landes in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 6,82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023, der Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen auf 24,78 Milliarden USD, ein Anstieg um 22,7 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2023; dem Anstieg des Verbraucherpreisindex in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 um 3,88 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 202; der Tatsache, dass sich Vietnams Wirtschaft nicht in der negativen Wachstumszone befindet und die globale Makroökonomie stabiler ist … sind Chancen für den Immobilienmarkt, die Dynamik der Erholung weiter aufrechtzuerhalten.

Darüber hinaus ergeben sich auch Chancen aus dem erwarteten Anstieg der Wohnungsnachfrage zum Jahresende, wie er in den vergangenen Jahren häufig eingetreten ist, wodurch der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt in einen neuen Wachstumszyklus eintritt.

Käufer nutzen die Gelegenheit und entdecken den Bereich, der Angebot und Nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt „überwältigt“.

Marktdruck, der sich aus Zinssätzen, dem Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, der Rechtmäßigkeit von Projekten und dem Vertrauen der Eigenheimkäufer ergibt, wird allmählich „beseitigt“, wenn auch nicht vollständig. Dementsprechend haben sich in letzter Zeit sowohl reale Käufer als auch Investoren aktiv am Markt beteiligt und die Chancen des neuen Zyklus genutzt.

Dies wird durch die Tatsache belegt, dass im dritten Quartal 2024 mehr als 2.000 Wohnungstransaktionen erfolgreich waren, fast doppelt so viele wie im Vorquartal. Bei Flachbauprodukten wurden 150 erfolgreiche Transaktionen verzeichnet, wodurch eine Absorptionsrate von fast 90 % des im Quartal zum Verkauf freigegebenen Produktportfolios erreicht wurde (Daten von CBRE Vietnam für das dritte Quartal 2024).

Dieser Einheit zufolge konzentriert sich das Wohnungsangebot auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt noch immer hauptsächlich auf Thu Duc City und Distrikt 7. Insbesondere Thu Duc City dominiert die Nachfrage und bietet Käufern im Vergleich zu anderen Gebieten eine größere Auswahl.

Der Grundstücksfonds für den Bau von Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt wird in den Osten und Süden der Stadt verlagert. Quelle: Cushman & Wakefield.

CBRE Vietnam wies zudem darauf hin, dass das Segment der Reihenhäuser und Villen in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin rar ist. Die derzeit auf den Markt gebrachten Projekte werden von namhaften Investoren entwickelt, weisen einen transparenten Rechtsstatus auf und weisen einen klaren Baufortschritt auf. Dies hat die Nachfrage der Käufer nach einer Anzahlung erhöht.

Es wird darauf hingewiesen, dass das Gebiet Thu Duc City (HCMC) mit seiner kontinuierlich investierten Verkehrsinfrastruktur die Möglichkeit gefördert hat, dass Projekte die Führung übernehmen und die Rentabilität für Käufer gesteigert wird.

Hier finden einige Flachbauprojekte wie „The Global City“ von Masterise Home mit einer Fläche von über 117,4 Hektar positive Marktbeachtung. Dank seiner erstklassigen Lage im Bezirk An Phu (früher Distrikt 2, heute Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) und einer Reihe von Infrastrukturprojekten, deren Bau bereits begonnen hat oder bald beginnen wird, ist das Projekt ein „Lichtblick“ im Wohnungsangebot des Immobilienmarktes zum Jahresende im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Zuvor hatte das Projekt bereits das kommerzielle Stadthausviertel SOHO übergeben, das viele Anwohner und zahlreiche Marken aus den Bereichen Gastronomie, Bildung , Dienstleistung, Schönheit und Shopping anlockt und sie zur Teilnahme an ihren Geschäftsaktivitäten anzieht. Anfang November wird The Global City offiziell den ersten Hochhausabschnitt des Stadtgebiets eröffnen.

Käufer nutzen Immobiliengelegenheiten zum Jahresende. Foto: Illustration

Im Wohnungssegment umfasst das neue Angebot im Osten Projekte wie Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity usw. Obwohl diese Zahl etwas höher ist als in anderen Gegenden von Ho-Chi-Minh-Stadt, ist sie im Vergleich zur potenziellen und tatsächlichen Nachfrage in der Gegend immer noch sehr begrenzt.

Laut der Prognose von Savills Vietnam wird das zukünftige Angebot an neuen Wohnungen und Flachbauten in Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin begrenzt bleiben. Die östliche Region (Thu Duc City) wird sich dennoch durchsetzen, wenn sie fast 50 % des Gesamtangebots auf dem zukünftigen Markt ausmacht. Projekte mit ordnungsgemäßen Rechtsverfahren, einer guten Verkaufspolitik und seriösen Investoren werden daher weiterhin den Markt anführen und einen neuen Entwicklungszyklus anstoßen.

PV

Quelle: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo