TPO – Nach über 19 Stunden, heute Morgen (20. August) um 4:30 Uhr, ist die Versteigerung der Landnutzungsrechte in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc soeben abgeschlossen worden. Das höchste Gebot lag bei 133,3 Millionen VND/m² für LK03-12, ein Eckgrundstück mit drei Fronten und einer Breite von über 113 m². Der Investor zahlte dafür das 18-fache des Startpreises.
Am Morgen des 20. August teilte ein Vertreter des Hoai Duc District Land Fund Development Center mit, dass die Versteigerung von 19 Grundstücken im Dorf Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Hoai Duc, Hanoi ), am selben Tag um 4:30 Uhr beendet worden sei. Die Organisation der Auktion verlief von Anfang bis Ende der Schlussauktion absolut sicher.
Der Vertreter des Zentrums sagte, dass nach neun Auktionsrunden das höchste Gebot 133,3 Millionen VND/m² und das niedrigste 91,3 Millionen VND/m² betrug. „Diese Gegend ist sehr schön, liegt in der Nähe der Ringstraße 4 und der Bezirk hat planmäßig in die Infrastruktur investiert. In dieser Gegend gibt es nicht mehr viele Auktionsgebiete“, teilte der Vertreter des Land Fund Development Center mit.
Laut einigen Immobilienmaklern hat der Preis von 133,3 Millionen VND/m² hier einen neuen Höchstwert für Grundstücke gesetzt, da dieser Preis deutlich über dem Marktpreis in der Umgebung des versteigerten Grundstücks liegt. Demnach wird Land an der Hauptstraße in der Nähe des versteigerten Grundstücks für rund 80–90 Millionen VND gehandelt. Und die Grundstücke in der Autogasse schwanken zwischen 60 und 65 Millionen VND/m².
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| Die beiden Grundstücke mit dem zweithöchsten Auktionspreis sind LK03-6 und LK04-6, die bis zu 127,3 Millionen VND/m² erreichen. Die Auktionspreise der restlichen 14 Grundstücke liegen zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Zwei Grundstücke haben den niedrigsten Auktionspreis, der ebenfalls bis zu 91,3 Millionen VND/m² erreicht. |
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Am 19. August um 23 Uhr warteten noch immer Hunderte Menschen im Hoai Duc District Sports Center (Hanoi) auf das endgültige Ergebnis der Versteigerung von 19 Grundstücken im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Foto: Dan Ha |
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| Viele nutzten die Zeit, in der sie auf die Preisbekanntgabe warteten, um schnell etwas zu essen und Kraft für das weitere Bieten zu sammeln. Foto: Le Quan. |
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Einige an der Auktion teilnehmende Investoren gaben an, dass der Preis am Ende der sechsten Runde fünf- bis fast 17-mal höher war als der Startpreis. Viele Grundstücke wurden für 70 bis 90 Millionen VND angeboten. Einige Grundstücke wurden sogar für bis zu 121,3 Millionen VND/m² angeboten, 16,6-mal mehr als der Startpreis (der Startpreis lag bei 7,3 Millionen VND/m²). Nach sieben Runden wurden für einige Grundstücke bis zu 127 Millionen VND/m² gezahlt. |
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Zuvor kamen viele Menschen aus benachbarten Provinzen wie Hai Duong, Bac Ninh, Bac Giang ... zwischen 4 und 5 Uhr morgens zum Auktionsort für 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen (Bezirk Hoai Duc), um auf die Auktionsabwicklung zu warten. |
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Diese Auktion umfasst mehr als 700 Dokumentensätze und 400 Kunden nehmen an der Auktion teil. |
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| 19 versteigerte Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen haben eine Fläche von 74 bis 118 m². Der Startpreis für die Auktion beträgt 7,3 Millionen pro m². Die Auktion erfolgt durch direkte Abstimmung in mindestens sechs Runden. |
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Die 19 versteigerten Grundstücke im Bezirk Hoai Duc liegen dieses Mal in der Nähe des Bereichs der Ringstraße 4. |
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Laut dem Price History Tool von Batdongsan.com.vn liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Tien Yen im Bezirk Hoai Duc bei durchschnittlich 43 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von etwa 30 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024 und einem Anstieg von etwa 48,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. |
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Viele Leute kommentierten, dass der Auktionspreis von über 120 Millionen VND/m2 viel höher sei als der Marktpreis in der Umgebung. |
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Im Gespräch mit PV Tien Phong erklärte Dr. Tran Xuan Luong, stellvertretender Direktor des vietnamesischen Instituts für Immobilienmarktforschung und -bewertung, dass die große Versteigerungswelle in Vororten wie Thanh Oai und Hoai Duc, bei der die erzielten Preise weit über dem Marktpreis liegen, teilweise auf Manipulationen und „Preisinflation“ durch Spekulantengruppen zurückzuführen sei. Nach den jüngsten Auktionen beteiligte sich eine Gruppe von Investoren aus Hai Duong, Bac Ninh und Bac Giang an der Auktion und zahlte hohe Preise. Dies werde die Preise für Grundstücke und Immobilien in Zukunft in die Höhe treiben und es für Bedürftige schwieriger machen, Zugang zu diesen zu erhalten. |
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Dr. Tran Xuan Luong schlug vor, zur Vermeidung von Spekulationen und Preisinflation die Anzahlung auf 50 % des ursprünglichen Wertes zu erhöhen und den Auktionsgewinner 1–2 Jahre warten zu lassen, bevor er kaufen, verkaufen oder notariell beglaubigen kann. |
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