フーバイ工業団地 - 多くの投資家にとって、環境に優しくクリーンな生産のための魅力的な場所

避けられない傾向

従来、工業団地（IP）は主に工場や倉庫インフラのみに重点を置いた純粋な生産クラスターとして開発されていました。しかし、安定した人材の需要の高まりに対応し、社会保障、環境、都市化といった課題にも対処するため、多くの地域が産業用不動産、労働者住宅、社会福祉施設を統合したIP開発モデルへと転換し、「小規模工業都市」として位置づけられています。

フエ市は、一連の大規模プロジェクトでこの傾向に従っています。典型的な例は、チャンマイ-ランコー経済特区のキムロンモーターフエ生産コンプレックスプロジェクトです。総投資額4兆4,760億ドンを超えるこのプロジェクトには、自動車の製造、組み立て、エンジンとスペアパーツの製造を行う工場だけでなく、ハイテク人材の研究・トレーニングセンターも統合されています。現在、キムロンモーターは、生産プロジェクトに加えて、898戸のアパートを含む18,800平方メートルの社会住宅エリアを開発することも市から承認されています。このうち780戸は労働者と専門家用に予約されており、残りは商業住宅セグメントであり、人々の選択肢の多様化に貢献します。総投資額約5,780億ドンのこのプロジェクトは、土地の引き渡し日から24か月以内に完成し、当初は2,000人以上の労働者の生活ニーズを満たす予定です。

ギリメックス・フーバイ工業団地は、今後、多くの社会住宅や商業エリアへの投資を約束しています。

キムロンモーターが実践している「3 in 1」モデル：生産、生活、サービスは、労働者の確保や都市インフラへの負担軽減に役立つだけでなく、企業の運営コストの最適化、生産性の向上、閉鎖的で安全な労働・生活環境の創出にも役立ちます。

キムロンモーターフエだけでなく、ギリメックスフーバイ工業団地も460ヘクタールの規模で投資しており、総投資額は2兆6000億ドンです。この工業団地の投資家は、国際基準の工場インフラ、物流センター、冷蔵倉庫、ドライポートも同時に開発しています。同時に、労働者や専門家のための住宅エリア、学校、 医療ステーション、スポーツエリア、内部公園などの社会施設も建設しています。ギリメックス工業団地は、フーバイ空港、国道1A号線、ラソン-トゥイロアン高速道路に近い戦略的な立地にあり、貨物の輸送、物流および加工企業の賃貸誘致に有利な条件が整っています。近い将来、ギリメックス工業団地は中部地域の物​​流センターとなり、サプライチェーンを効果的にサポートすると同時に、地域の労働者の住宅問題を解決することが期待されています。

競争優位性を生み出す

フエ市経済工業団地管理委員会によると、フエの工業用不動産が投資家にとって魅力的である理由の1つは、土地資金が大きく、土地の賃料と生活費が手頃で、さらに健康的な生活環境があり、持続可能な工業団地モデルの開発に適していることだ。

フエ市は現在、チャンマイ深水港、フバイ国際空港、国道1A号線、49A号線、49B号線といった高速道路に至るまで、連携した交通インフラを整備しています。これらの要素は、交通と物流の円滑化だけでなく、地域間の連携を強化し、フエが中部地域と全国を結ぶ貿易の玄関口となることに寄与しています。

ホーチミン市、ハノイ、バクニンなどの省や都市が工業用地資金の不足と投入コストの高さに直面し始めている状況において、透明性の高い投資誘致政策、良好な法的サポート、特に社会住宅が統合された工業団地に投資する企業に対する優遇措置を備えたフエは、魅力的な新たな選択肢となるでしょう。

特に注目すべきは、2023年住宅法と、工業用地利用目標をより柔軟な方向に調整する首相決定227/QD-TTg号（2024年3月12日付）です。これにより、労働者用住宅とそれに付随するユーティリティサービスを、従来のように分離することなく、工業団地内に建設することが可能となりました。これは、フエ市における「統合型工業団地」モデルの力強い発展にとって好ましい法的根拠となります。

キムロンモーター・フエとギリメックス・フーバイ工業団地の好調を受け、フエ市は製造業、物流業、不動産業の分野でより多くの投資家を惹きつけ続けています。近い将来、フエは近代的な工業の中心地、中部地域の衛星都市となり、地域経済発展戦略において重要な役割を果たすことが期待されています。

商工局長のダン・フー・フック氏によると、フエの工業用不動産は持続可能な開発の中核であり、生産、住宅、サービスが一体となって一体となると考えられています。労働者が職場の近くに住居を持ち、子供たちが良好な学習環境を享受し、医療サービス、娯楽、スポーツなどに容易にアクセスできる場合、企業は安定した労働力を確保するだけでなく、長期的な労働コミュニティを構築することができます。これは、人材獲得競争や高騰する運営コストという状況においても意義深いものです。

政府の注目と企業の積極的な参加により、フエの工業用不動産セクターは持続可能な新たな方向を切り開きつつあります。これは、フエ市が中部地域の新たな工業中心地としての役割を確立するための重要な基盤となり、国内産業における地域経済の地位向上に貢献します。

文と写真：ミン・ヴァン

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/bat-dong-san-cong-nghiep-dong-luc-tang-truong-moi-157853.html