ホーチミン市のオフィス不動産が上昇中

グレードAのオフィススペースの需要が増加

不動産市場は最近多くの好ましい変化を経験しており、商業用およびオフィス用不動産セグメントは「復活」し、再び好調な状態に戻りつつあります。

オフィス賃貸セグメントでは、オフィス需要、特に都心部のAクラスオフィスの需要は依然として高い水準を維持しています。しかしながら、供給量には大きな変化はありません。しかしながら、2024年第2四半期および第3四半期に竣工予定の建設中のプロジェクトが、中期的には供給量の改善に寄与するでしょう。

オフィス市場の持続可能な発展を促進しながら、国際的な顧客の要件を満たすために、グリーン基準とユーティリティ基準がますます引き上げられています。

ホーチミン市1区の中心部には、多くの企業がオフィスを借りています。

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所の副所長、ルー・クアン・ティエン氏は、現在、2024年の第1四半期だけでも、ホーチミン市とハノイの両大都市で総供給量や平均賃料などの主要指標が四半期ごとに安定しており、総供給量は210万平方メートルであると評価した。

総供給量が約 260 万 m2 であるのに対し、 ハノイの平均賃料は約 21.5 USD/m2 で、ホーチミン市の平均賃料は約 32.5 USD/m2 です。

Dat Xanh Services 経済・金融・不動産研究所副所長、Luu Quang Tien 氏。

市場全体の平均オフィス稼働率では、ハノイは約85％（四半期ごとに1パーセントポイント上昇）とわずかに上昇し、ホーチミン市は約91％に達し、2023年第4四半期と比較して依然として安定を維持しています。

VNO投資開発株式会社（VNOグループ、不動産開発部門、オフィス賃貸など）のグエン・ホンハイ会長は、現在の賃貸市場について次のように述べています。「2024年初頭から、賃貸市場は多くの好反応を得ており、ホーチミン市のオフィス賃貸システムは供給が豊富となっています。特に近年、不動産会社や銀行などの大手投資家が、使用目的と転貸目的の両方でオフィスビルの建設に参入しているため、供給量が多く、価格競争力も高くなっています。」

「さらに、高層ビルはすべて中心部に位置し、外国人投資家を惹きつける便利なインフラが整っています。現在、1区、3区、そしてトゥドゥック市トゥティエムの中心部には、外国企業が賃貸するクラスAオフィスビルが数多くあります。投資家は市場拡大のために専門の外国人オペレーターを雇用しているため、現在のクラスAオフィスセグメントの稼働率は非常に高くなっています」とハイ氏は述べた。

専門家によると、ホーチミン市のオフィス賃料は引き続き上昇すると予想されています。経済回復に伴い、外資系企業のオフィス需要も高まっており、オフィス賃料は回復期にあると評価できます。

入居率と賃料の上昇

世界有数の不動産サービスグル​​ープであるサヴィルズによるアジア太平洋地域2024年第1四半期投資レポートによると、ホーチミン市のオフィス指数は現在、前四半期比1％増、前年同期比2％増の98ポイントとなっている。

大都市の中央ビジネス地区（CBD）の指数は前四半期比1％上昇したが、前年同期比では1％下落して107となった。

新規プロジェクトの稼働率が55%と低迷したため、入居率は前四半期比1%減、前年同期比4%減の90%となりました。賃料は前四半期比3%増、前年同期比7%増の100万ドン/m²/月となりました。

非CBD指数は前四半期と比べて安定しており、前年同期比6％増の114ポイントとなった。

サヴィルズの統計によると、オフィス賃料は全15地区で上昇し、前四半期比1%増、前年同期比11%増の月額59万5,000ドン/平方メートルとなりました。稼働率は89%で、前四半期比1%増、前年同期比1%減となりました。

トゥドゥック市トゥティエム地区（第1区に隣接）の一角に、一連のクラスAオフィスビルプロジェクトが登場した。

実際、ホーチミン市市場はかつて1区という一つのエリアに集中しており、主要なオフィス供給は同地区に集中していました。現在、この市場は、新規オフィス供給、広い床面積、そして多くのグリーン認証取得プロジェクトを擁するトゥーティエム地区へとシフトしています。

一方、ハノイのオフィス賃貸市場も比較的安定しており、指数は69ポイントを記録し、四半期ごと、年ごとの変動は大きくありません。Aクラスの稼働率は88%で、2023年第4四半期比3%増、前年同期比8%増となっています。

グレードBの稼働率は85%で前四半期比横ばい、前年比1%減、グレードCの稼働率は91%で前四半期比、前年比1%減となった。

オフィス賃貸料指数の上昇により、この不動産セグメントは活況を呈し、この分野に参入する企業に利益をもたらします。

CBDオフィス指数は前年同期比1%下落の87となりました。平均賃料は1平方メートルあたり月額78万3,000ドンで、前四半期比2%上昇しましたが、前年同期比では1%下落しました。稼働率も前四半期比で安定し、前年同期比2%上昇の92%となりました。

CBD以外のオフィス指数は前四半期比で横ばいの81、前年同期比でわずかに1%上昇しました。稼働率は前四半期比1%増、前年同期比2%増の87%でした。賃料は前四半期比で横ばい、前年同期比2%増の月額485,000ドン/平方メートルとなりました。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋地域ESGサステナビリティ責任者マシュー・クリフォード氏は、「アジア太平洋地域の都市景観全体で社会的包摂を高めるために、開発業者や投資家にはまだ多くの機会が残されている」と述べた。

「主要なオフィスハブを見てみると、開発者はオフィススペースの利用者だけでなく、近隣住民や日常的に建物の前を通るコミュニティの、より繊細で包括的なニーズにも応えようと努力することができます。投資の観点から見ると、資産の経済的価値と社会的価値を並行して高めていくことは、全体的なリターンにも影響を与えます」とマシュー・クリフォード氏は述べています。

不動産を賃貸する企業も、インクルーシブな都市の社会構造に貢献することができます。サプライチェーンにおいて地元企業と提携したり、地元住民を雇用したりすることで、企業は地域社会の社会的価値と経済成長を促進することができます。

また、交通の便が良く、アクセスしやすい立地、医療施設や教育施設などのアメニティに近い立地、そしてオフィスのデザインや装飾において包括的な考え方を取り入れることも選択肢の一つです。これらは、従業員の職場体験と生活の質を向上させ、エンゲージメントと組織のパフォーマンス向上につながります。

「つまり、都市の魅力と長期的な存続可能性は、その都市が育む社会的価値によって大きく左右されます。インクルーシブな都市はより多くの人材を引きつけ、イノベーションを促進し、投資と経済成長につながります。さらに、住民に多様な社会経済的プラットフォームを提供することができます。レジリエンスと適応力は、都市が住民やステークホルダーの高まるニーズと期待に応えることを可能にします。したがって、不動産セクターは、インクルーシブな価値観を真摯に受け入れ、あらゆる活動に統合していくことが重要です。そうすることで、インクルーシブ性を重視する都市環境の創造を加速させていくことができるのです」と、マシュー・クリフォードは述べています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html