(NLDO) - 多くの銀行が、当初は年3.99%から5.5%という「驚くほど」低い金利で住宅ローンパッケージを提供しています。現在、古いローンの金利ははるかに高くなっています。
2月22日、サイゴン・ハノイ銀行（SHB ）は、ACBに続いて、若者の住宅購入を目的とした融資パッケージを展開する競争に「参加」した最新の銀行となった。
これを受けて、SHBは2025年末まで、住宅購入ニーズに応えるため、年間3.99%からの優遇金利で16兆ドン規模の融資パッケージを展開します。これは、当初の優遇措置に基づくと、現在の市場における過去最低金利となります。お客様は、購入予定の物件価格の最大90%まで、融資額に制限なく融資を受けることができます。
借り手はまた、最初の60か月間（5年間に相当）元金の支払いを免除され、魅力的なクレジットカード/当座貸越限度額が与えられます。
SHBの担当者は、「住宅ローンを利用する顧客は、貴重書類や預金残高、ローン資金で購入予定の不動産、その他の所有不動産や車など、適切な担保を柔軟に選択できる」と説明した。
以前、首相が国立銀行と商業銀行に若年顧客向けの融資パッケージの調査と準備を求めた後、アジア商業銀行 (ACB ) が若者の住宅購入向け融資パッケージを開始した最初の商業銀行であった。
しかし、 Nguoi Lao Dong紙の記者の調査によると、ACB、SHB、PVcombank、Vietcombank、 Agribankなどの低金利優遇パッケージは、主に初期期間（3～6ヶ月）に限られている。その後は変動金利となり、基準金利に年3～4.5%のマージンを加算した金利となる。優遇措置適用後の金利は年8～10%となる。
若者の間で住宅購入のための銀行ローンのニーズは非常に大きい。
低金利住宅ローンのニュースが報じられるとすぐに、多くの人がラオドン紙に、既存の住宅ローンの金利が決して安くないと訴えました。ホーチミン市ビンタン区在住のゴック・ビックさんは、現在、住宅ローンの元金と利息を合わせて毎月約1,300万ドン（年利11.7%）を支払っていると語りました。数年前の住宅ローンの未払い残高は、今も10億ドンを超えています。
「銀行は優遇金利付きの新規融資パッケージを数多く発表していますが、従来の融資金利は下がっていません。銀行は1年近く年11.7%の金利を適用しており、引き下げられていません」とビッチ氏は不満を漏らした。
中には、年12～13%、あるいはそれ以上の金利を支払わなければならないという人もいました。ホーチミン市12区在住のカン・ヴァンさんは、外国銀行から借りた約20億ドンの融資が、今も年12.2%の金利で返済されていると話しました。この金利は今年も変更なく適用されています。
「他の銀行が借金返済のための融資を提供しているという情報を見て、そちらにも連絡しました。しかし、当初の優遇期間が過ぎると、金利は年10～11%の変動金利になり、さらに生命保険にも加入しなければなりません。今でも年12.2%のローンを返済し続けています」とヴァンさんは言います。
専門家によると、金利は一つの要因に過ぎません。住宅を購入するには、借り手は収入や不動産プロジェクトの供給など、他の多くの要因にも左右されます。同時に、借り手は債務返済能力を確保するために、慎重に財務計画を立てる必要があります。初期段階では優遇金利が適用されても、その後、支払い能力を超える変動金利に陥ってしまうような事態は避けるべきです。
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出典: https://nld.com.vn/bat-ngo-lai-suat-vay-mua-nha-sau-uu-dai-196250222153535469.htm
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