わざと顧客に家を受け取るように依頼していますか?
これを受けて、タンフー区人民裁判所は、2023年6月13日、投資家ガムダランド株式会社（ガムダランド）のタンタンスポーツ複合施設・住宅地区（セラドンシティプロジェクト、ソンキー区、タンフー区、ホーチミン市）に属するアパートメントビルディングA5のアパートを購入した顧客であるTSH氏との間の証拠の提出、アクセス、開示、および調停を審査するための会議を開催した。
この会議において、TSH氏は投資家であるガムダ・ランドに対し、受領報告書を含むアパートに関する法的書類一式を提出し、使用資格を取得するよう要求しました。同時に、投資家は技術的な欠陥、アパートの瑕疵、そして不当な駐車料金を是正しなければなりません。さらに、ガムダ・ランドは、住宅の引渡し遅延による顧客の権利を回復しなければなりません。延滞利息は契約書に定められた通り、年18%です。
TSH氏の要請に対し、ガムダランドの担当者は、お客様に締結した売買契約書に基づき住宅を受領するよう要請しました。ガムダランドは、TSH氏が要求した欠陥を修繕いたします。
TSH氏はジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙の取材に対し、ガムダ・ランド社が裁判所で住宅の引き渡しを求めることに懸念を表明した。というのも、ホーチミン市建設局は6月1日、タンフー区人民委員会に対し、規則に従った受入れ手続きを経ずに住民にアパートを明け渡し、使用させることを阻止するため、文書番号7764/SXD-TTを送付していたからである。
当局がアパートの引き渡し停止を要請しているにもかかわらず、ガムダランドは依然、顧客に住宅の受け取りを求めている。
この文書の内容には、ホーチミン市建設局が5月24日付文書第7356/TTr-SXD-TT号および5月29日付官報第7528/SXD-TT号を発行し、ホーチミン市人民委員会委員長に対し、ガムダ・ランド社に対する不動産事業活動における行政違反に対する制裁決定書の署名と発布を要請したことが明記されている。制裁の理由は、この投資家が、住宅工事および社会インフラ工事を規定通りに供用開始するための所轄官庁の検収結果を承認する文書を持たずに、顧客に住宅および建設工事を引き渡したことである。
一方、ソンキー区人民委員会は、A5マンション購入者グループとの最近の会合において、タンフー区からガムダ・ランド社によるマンション引き渡しを阻止するよう求める緊急指令を受けたと述べた。その直後の6月12日、ソンキー区人民委員会は警察およびタンフー区都市管理局と連携し、ガムダ・ランド社との会合を開催し、同社に対し、マンション引き渡し阻止を求める建設局の指令内容に従うよう要請した。
しかし、わずか翌日、タンフー地区人民裁判所において、ガムダ・ランド社は依然として紛争解決のためTSH氏に住宅の引き渡しを求めました。これは理解しがたい要求です。なぜなら、ガムダ・ランド社はこれまで、プロジェクトの承認結果やプロジェクトの運用開始を承認する文書を提出していないからです。
最高10億ドンの罰金が科せられる可能性がある
投資家がプロジェクトの使用開始について管轄当局の承認を得ずにアパートを引き渡したことは、不動産事業規制違反に関する法令16/2022/ND-CP第58条第4項に違反した。
具体的には、第58条第4項d項によると、投資家が、承認されたプロジェクトに記録された進捗状況に従って住宅建設、建設工事、技術インフラ工事、社会インフラ工事への投資を完了しておらず、地域の共通インフラシステムとの接続を確保しておらず、外装全体（住宅の引渡しと概略工事の場合）が完成しておらず、検収が完了しておらず、または管轄当局から検収結果を承認する文書を受け取っておらず、規定に従って住宅工事と社会インフラ工事を使用開始することができない状態で顧客に住宅と建設工事を引き渡した場合、投資家は8億～10億ドンの罰金を科せられる可能性があると明確に規定されています。
セラドンシティA5マンション群のダイアモンドアルナタ地区で住宅を購入した多くの顧客は、投資家がホーチミン市人民委員会の罰則決定を適切に実施せず、売買契約に従って顧客の権利を解決しなかったことに非常に憤慨している。
A5マンションに関連して、ホーチミン市人民委員会は4月13日、ガムダ・ランド社に対し、建設局が法律に基づき将来の住宅の売買または賃貸の資格を通知する文書を持たずに、このマンション内のマンション売買契約を締結したとして、罰金を科す決定を下した。 政府政令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、ガムダ・ランド社に対し、違法な資金動員を理由に9億ドンの罰金を科すことを決定した。
会社は、不当に動員された資本金を返還するための是正措置を講じなければなりません。是正措置の実施期限は、決定書の受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて会社が負担します。
現在、A5マンション複合施設のダイヤモンド・アルナタ地区でマンションを購入した多くの顧客が、ガムダ・ランドに対し、ホーチミン市人民委員会の行政処分決定の履行と不法に動員された資金の返還を求める請願を行っています。同時に、ガムダ・ランドがマンションの引渡しを行えない、または遅延した場合、投資家は契約条件および顧客の権利に関する規定を履行する必要があります。
この投資家が売買契約を遵守しなかったため、多くの顧客がガムダランドに抗議する横断幕を印刷した。
具体的には、顧客とガムダランドとの間の売買契約書によると、契約書に定められた住宅の引渡し期限は2022年第2四半期とされており、引渡しの遅延期間は90日間と規定されています。その後、ガムダランドは2022年第4四半期初頭までに顧客への住宅の引渡しを行う義務を負います。しかし、一部の顧客がガムダランドから住宅の受領に必要な金銭的義務の履行を求める通知を受け取ったのは2023年1月になってからでした。そのため、この投資家は契約書と比較して引渡しを約4か月遅らせました。
売買契約第11条7項a「引渡し遅延に対する違約金」の規定によれば、買主が規定通り代金支払義務を履行したにもかかわらず売主が買主に物件を引き渡さない場合、売主は、売主が買主から実際に受け取った売買代金の総額に基づき、引渡し遅延日数1日につき年18％の利息を支払う義務を負う。利息の支払は、許容引渡し遅延期間の終了日から、物件が規定通り引渡し可能となった引渡し通知の日までの期間を計算期間とする。
契約書には、買主が一方的に契約を解除できるという代替手段も規定されており、その場合、契約第18条第4項が適用される。売買契約第18条第4項に基づき、ガムダランドは顧客から受領した金銭（利息なし）を返金し、許容遅延期間の終了日から契約解除通知の発効日までの期間を起算日として、受領した合計金額に対して算出した遅延利息を支払うものとする。
さらに、ガムダランドは契約違反に対する罰金として購入価格の30％を支払い、売主の契約違反により買主が実際に被った損害を賠償しなければならない。
ガムダランドは、マレーシア有数の建設・インフラ開発グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門です。2007年にベトナム市場に参入したガムダランドは、現在、 ハノイ市ホアンマイ区に274ヘクタール規模のガムダシティ、ホーチミン市タンフー区に82ヘクタールのセラドンシティという2つの都市開発地域に投資を行っています。
セラドン・シティは、82ヘクタールの敷地に建設され、総投資額は最大10億米ドルに上るプロジェクトです。現在、この都市部では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド・アルナタ、ダイヤモンド・アルナタ・プラス、ダイヤモンド・ブリリアント、ダイヤモンド・センターリー、ザ・グレン（コンドミニアム・ヴィラ）など、多くの分譲住宅が建設中です。
さらに最近、ガムダ・ランド社は、ホーチミン市における同社の2件目のプロジェクトとして、ロー・ルー通り170番地（ホーチミン市トゥドゥック市チュオンタン区）のエリシアン・プロジェクトを推進しました。このプロジェクトは、この地域の交通インフラの発展を見据えて開発された、3ヘクタールの敷地に約1,400戸のマンションを擁する大規模開発プロジェクトです。
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