ビンディン法は、土地の分割および統合の条件と最小面積を規制しています。

ビンディン法は、土地の分割および統合の条件と最小面積を規制しています。

ビンディン省では、分割後の都市部の住宅地は最低40平方メートルの面積がなければなりません。また、農村部の住宅地は最低50平方メートルの面積がなければなりません。

ビンディン省人民委員会は、省内の土地の種類ごとに土地の分割と統合の条件と最小面積に関する規則を発行したばかりである。

規則によれば、土地の分割および土地の統合は、土地法（土地法第31/2024/QH15号第146条および第220条第1項、第2項、第3項）に規定された原則および条件を確保する必要があります。

土地の分割に関しては、ビンディン省人民委員会は、土地の分割によって形成される土地区画は、規制に従った最小面積とサイズよりも小さくしてはならず、公共事業の安全回廊内のエリア、保護地区、歴史文化遺跡地区内のエリアを含めてはならないことを規定しています...

当該土地区画には、土地回収通知書、土地回収決定書がなく、管轄機関が承認した地区レベルの年間土地利用計画における土地回収リストに記載されていない。当該土地区画は、管轄の国家機関が承認した詳細計画、区画計画、または総合計画、地区レベルの土地利用計画に準拠している必要がある。

移転用地の割り当ての場合の土地の分割については、計画を調整する決定が所轄官庁によって承認された後にのみ実行されます。

ビンディン省人民委員会は、分割後の面積と最小サイズについて、分割後の市街地住宅用地の最小面積は40平方メートル、土地区画の幅（間口）と長さ（奥行き）は少なくとも3メートルでなければならないと規定しています。

区画された後の農村住宅地は、最小面積が50平方メートル、最小幅（間口）と長さ（奥行き）が4メートルである必要があります。

非農地については、住宅地ではない（投資プロジェクトの一部ではない）余剰の非農地を分離するための最小面積は100平方メートルで、幅（間口）と長さは5メートル以上です。

農地については、ビンディン省人民委員会は、一年生作物の栽培地および製塩地は面積500平方メートル、幅および長さは5メートル以上、多年生作物の栽培地および水産養殖地は面積1,000平方メートル、幅および長さは10メートル以上、生産林地は面積5,000平方メートル、幅および長さは50メートル以上と規定しています...

その他の農地については、投資プロジェクトに該当しない土地利用者で、面積が500平方メートル、幅と長さの寸法が5メートル以上である者…

また、土地の統合について、ビンディン省人民委員会は「今後は、土地区画の統合を提案する際には、土地使用料と土地登録税の差額は、最も高い正面位置の土地価格に基づいて計算する必要がある（土地区画が土地使用権を他の土地使用者に譲渡した場合を除く）」と述べた。

この要件は、土地が 2 つ以上の道路に隣接しており、管轄の政府機関によって新しい土地に分割することを許可され、分離された各土地の正面が道路に隣接しており、地価が異なり、使用目的が住宅用地に変更され、土地使用料と土地登録税が支払われている場合に適用されます。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-ve-dieu-kien-dien-tich-toi-thieu-duoc-tach-hop-thua-dat-d223991.html