中部地域最大の訴訟に関連する3つの不動産プロジェクトのクローズアップ

TPO – 長引く紛争やもつれにより、中部地域最大の土地紛争に関係するクアンナム省ディエンバン町の3つの不動産プロジェクトすべてが放棄された畑となり、人々が牛を放牧する場所となった。

2024年12月1日 | 08:38

クアンナム：

TPO – 長引く紛争やもつれにより、中部地域最大の土地紛争に関係するクアンナム省ディエンバン町の3つの不動産プロジェクトすべてが放棄された畑となり、人々が牛を放牧する場所となっている。

最近、中部地域最大の土地紛争にかかわるプロジェクトであるバクダット都市エリア、第7B都市エリア拡張、ヘラコンプレックスリバーサイド都市エリア（バクダットアン株式会社が投資）の現状は、土地が冠水し、木々や草が生い茂り、多くの顧客を残念に思っている光景です。

これら3つのプロジェクトに関して、クアンナム省人民委員会は進捗を調整し、補償と用地確保作業の完了期限を2025年6月末まで、また、プロジェクトの実施と受入れ、開発・使用のための引き渡しを完了する期限を2025年12月末まで延長することに合意した。

3つのプロジェクトの記録によると、インフラは未完成のままで、生い茂った草は人々が牛を放牧するのに最適な場所になりつつあります。2017年、バクダットアン株式会社は、7B市街地拡張、ヘラコンプレックスリバーサイド、バクダットの3つのプロジェクトで約1,000区画の土地をホアンニャットナム投資株式会社に分配する契約を締結しました。その後、両社は紛争を起こし、互いに訴訟を起こしました。裁判所の判決はありましたが、投資家が関連義務を履行しなかったため、約1,000人の顧客への給付金支払いの判決執行手続きは困難に直面しました。

ヘラ・コンプレックス・リバーサイド・プロジェクトの土地が浸水している。

投資家の報告によると、ヘラ・コンプレックス・リバーサイド・プロジェクトには未だ39世帯が居住しており（うち29世帯は2017年度の前払い金の受領に署名していない）、書類に署名していない世帯は主に農作物の支援を行っており、支援対象者が亡くなって連絡が取れないため、法的手続きで行き詰まっている。29世帯は、計画外の多額の資金援助や住宅用地の再分配などを必要としている。

バクダット都市圏プロジェクトエリアのインフラは未完成のままで、何年も使われていないままになっています。

地元住民は、プロジェクトがすぐに実施され、完了して、地域のインフラと道路が清潔で安全になり、雨季に洪水になったり、乾季に埃っぽくなったりすることがないように願っています。

バクダットプロジェクトでは、長期間放置されていた機械や車両が錆びて故障し始めている。

同様に、7B拡張プロジェクトエリアでも、水が滞留し、インフラが未完成で、土地沿いに草が生い茂る光景が見られます。投資家の報告によると、プロジェクトの土地開墾作業に未だ46世帯が残っており、そのうち6世帯は2017年の前払金の受け取りに署名していません。書類に署名していない世帯は主に農作物の支援を行っており、支援対象者が亡くなって連絡が取れないため、法的手続きで行き詰まっています。

クアンナム省人民委員会は、プロジェクト延長を認めるとともに、バクダットアン株式会社に対し、ディエンバン町人民委員会と調整・協力し、3つのプロジェクトの残りのエリアに対する補償と用地整地の実施能力の検討と評価を要請した。

残存区域が都市基盤インフラ、接続交通インフラである場合、補償および用地造成工事の完了に向けてあらゆる措置を講じ、当該区域の一般インフラとの連携を確保する必要があります。用地造成工事の継続が不可能で、都市基盤インフラ、接続交通インフラへの投資範囲に含まれない場合は、組織は計画の実施状況を評価し、関係当局に報告するための書類と手順を作成し、詳細計画（1/500）の調整に関する検討と意見を求めなければなりません。

3つのプロジェクトにおいて、荒廃した景観、淀んだ水、生い茂った草木は、3つのプロジェクトの土地を購入した顧客に深い悲しみを与えました。クアンナム省人民委員会は、プロジェクト投資家に対し、管轄当局による進捗管理を確実にするため、プロジェクト実施のための具体的な計画とロードマップを策定するよう要請しました。このロードマップは、規制に従ったプロジェクト実施の進捗管理とモニタリングの根拠として、管轄当局に提出する必要があります。

投資家と販売業者の間の紛争は長年にわたり続いており、7B市街地拡張、ヘラ・コンプレックス・リバーサイド、バク・ダットの3つのプロジェクトにおいて、約1,000人の土地購入者が権利を主張するために長年苦労してきました。現在もすべてが解決したわけではなく、顧客はレッドブックを受け取る前に問題が解決するのを待たなければなりません。