8000万平方メートル以下の高級マンションはますます不足している

ホーチミン市では、1㎡あたり8,000万ドン以下の高級マンションが継続的に市場に投入されているにもかかわらず、供給が不足しつつあります。これは、供給が高級マンションに集中し、不動産価格がますます上昇している市場の変化を反映しています。

ホーチミン市では、1㎡あたり8,000万ドン以下の高級マンションが継続的に市場に投入されているにもかかわらず、供給が不足しつつあります。これは、供給が高級マンションに集中し、不動産価格がますます上昇している市場の変化を反映しています。

市場は政策を「吸収」する

ベトナム不動産協会（VARS）の2024年四半期報告書によると、不動産市場は経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を記録している。

特に、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法の施行は、不動産市場の法的回廊を完成させ、より安全で健全かつ持続可能な方向への市場の新たなサイクルを開くことに貢献するでしょう。

長年にわたる変動の後に不動産市場の安定を助けるために、新たな政策が実施されました。

2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に増加しました。9月末に開始され、予約の受付を開始した多くの新規プロジェクトも、多額の関心と「巨額」の預金を記録しました。

VARSの調査によると、2024年後半の供給は引き続き改善し、主に高級マンションセグメントの貢献により、今年の上半期に比べて約20％増加すると予測されています。

価格水準に関して、ワン・ハウジング・コンサルティング社のデータによると、過去3年間で、ホーチミン市全域のアパート価格は、市場の「凍結」期間（2022年後半～2023年）にもかかわらず、平均12％以上上昇している。

高級マンションセグメントが新たな価格水準を設定

年末は不動産市場の「季節の転換期」とみなされており、一部の投資家は物件を市場に投入し始めます。しかし、現在売りに出されている優良物件は、主に8,000万ルピー/㎡以上のハイエンドセグメントにあり、同セグメントでその価格を下回る物件はほとんどありません。

One Housingによると、今年後半に高級プロジェクトが相次いで発売されたことで、サイゴン東部のマンションの平均価格は新たな高値を記録し、前年同期比で13%、2022年第1四半期（市場が凍結する前の時期）比で約35%上昇しました。

特に、その後のオファーの販売価格は、常に以前の価格よりも高くなっています。例えば、イートンパーク複合施設は第1フェーズで1億3000万ルピー/㎡で販売開始されましたが、わずか5ヶ月後（第2フェーズ）には1億4500万ルピー/㎡に上昇しました。再開されたキングクラウンインフィニティプロジェクトも販売価格は1億1000万ルピー/㎡（第1フェーズは9500万ルピー/㎡）でした。また、超高級物件であるメトロポール・トゥーティエムプロジェクトは、第3フェーズで3億～4億5000万ルピー/㎡（第2フェーズは2億5000万ルピー/㎡）で販売開始される予定です。

さらに、市場に紹介されたばかりのプロジェクトは、ド・スアン・ホップ通りとリエン・フオン通りに位置するマステリ・グランド・ビューで、開始価格は1億/平方メートルです。また、グエン・シエン通りのビンホームズ・グランド・パーク都市圏にあるオーパス・ワン・プロジェクトも、約8,700万/平方メートルという競争力のある価格です。

一方、南サイゴン地区では新築高級マンションの供給が非常に少なく、現在注目すべきプロジェクトはエッセンシア・スカイ・プロジェクトのみで、6,800万～7,900万ドン/㎡の価格で販売されています。ホーチミン市において、広告価格が8,000万ドン/㎡を下回る高級マンションセグメントとしては希少なプロジェクトです。

高級マンション部門では、フーロンのエッセンシアスカイが、わずか6,800万～7,900万平方メートルというかなり「お手頃な」価格で売りに出されており、注目を集めている。

特に、Essensia Sky は Phu Long 社が投資しており、プロジェクトには法的書類がすべて揃っており、南北幹線道路である Nguyen Huu Tho に面しており、西部の各省に直接接続し、ホーチミン市の中心部からわずか 15 分という便利な立地にあります。Essensia Sky プロジェクトは、Nguyen Van Linh 大通りや、高学歴のコミュニティがある Phu My Hung 市街地までわずか 3 分という絶好のロケーションを誇ります。

新たな法的回廊が確立された後、不動産市場は再び上昇傾向にあることが分かります。Avison Young Consulting Servicesの予測によると、ホーチミン市では今年後半に6,200戸以上のマンションが供給され、OneHousingの予測によると、2025年にはホーチミン市の新規供給戸数は今年と比較してほぼ倍増し、約12,000戸に達する見込みです。しかし、新規オープンしたプロジェクトは主に東部で、ハイエンドおよび高級セグメントに重点を置いており、今後のプロジェクトの予想価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えています。住宅購入者や投資家は、適切な商品を見つけるのに多くの困難に直面しています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html