1平方メートルあたり8000万以下の高級マンションはますます少なくなっています。

ホーチミン市では、継続的に販売されているにもかかわらず、1平方メートルあたり8,000万ドン以下の高級マンションが不足しています。これは、供給が高級マンションに集中し、不動産価格がますます上昇している市場の変化を反映しています。

ホーチミン市では、継続的に販売されているにもかかわらず、1平方メートルあたり8,000万ドン以下の高級マンションが不足しています。これは、供給が高級マンションに集中し、不動産価格がますます上昇している市場の変化を反映しています。

市場は政策を「吸収」する

ベトナム不動産協会（VARS）の2024年第3四半期報告書によると、不動産市場は経済の安定と政府の支援政策のおかげで、困難な時期を経て前向きな回復を記録している。

特に、2023年住宅法、2023年不動産事業法、2024年土地法の施行は、不動産市場の法的回廊を完成させ、より安全で健全かつ持続可能な方向への市場の新たなサイクルを開くことに貢献するでしょう。

長年にわたる変動の後に不動産市場の安定を助けるために、新たな政策が実施されました。

2024年の最初の9か月間で、市場では30,589件の取引が成立し、2023年の同時期の2.5倍に達しました。9月末に開始され予約受付を開始した多くの新規プロジェクトも、多額の関心と「巨額」の預金を記録しました。

VARSの調査によると、2024年後半の供給は引き続き改善し、主に高級マンションセグメントの貢献により、今年の上半期に比べて約20％増加すると予測されています。

価格水準に関して、ワン・ハウジング・コンサルティング社のデータによると、過去3年間で、ホーチミン市全域のアパート価格は、市場の「凍結」期間（2022年後半～2023年）にもかかわらず、平均12％以上上昇している。

高級マンションセグメントが新たな価格水準を設定

年末は不動産市場における「季節の転換期」とみなされており、多くの投資家が物件を市場に投入し始めます。しかし、現在売りに出されている優良物件は、主に8,000万ルピー/㎡以上のハイエンドセグメントにあり、同セグメントでそれ以下の価格帯の物件はほとんどありません。

One Housingによると、今年後半に高級プロジェクトが相次いで発売されたことで、サイゴン東部のマンションの平均価格は新たな高値に達しました。この水準は、前年同期比で13%、市場が凍結する前の2022年第1四半期比で約35%上昇しました。

特に、その後の売り出し価格は、常に前回よりも高くなっています。例えば、イートンパーク複合施設は第1フェーズで1億3000万ルピー/㎡で販売開始されましたが、わずか5ヶ月後（第2フェーズ）には1億4500万ルピー/㎡に値上がりしました。再開されたキングクラウンインフィニティプロジェクトも1億1000万ルピー/㎡（第1フェーズは9500万ルピー/㎡）で販売されています。また、超高級プロジェクトであるメトロポール・トゥーティエムは、第3フェーズで3億～4億5000万ルピー/㎡（第2フェーズは2億5000万ルピー/㎡）で販売開始される予定です。

さらに、市場に紹介されたばかりのプロジェクトは、ド・スアン・ホップ通りとリエン・フオン通りに位置するマステリ・グランド・ビューで、開始価格は1億/平方メートルです。また、グエン・シエン通りのビンホームズ・グランド・パーク都市圏のオーパス・ワン・プロジェクトも、約8,700万/平方メートルという競争力のある価格です。

一方、南サイゴン地区では新築高級マンションの供給が非常に少なく、現在販売されているのはエッセンシア・スカイ・プロジェクトのみで、価格は1㎡あたり6,800万～7,900万ルピーです。ホーチミン市において、広告価格が1㎡あたり8,000万ルピーを下回る高級マンションセグメントでは、これもまた希少なプロジェクトです。

高級マンション部門では、フーロンのエッセンシアスカイが、わずか6,800万～7,900万平方メートルという「ソフト」な価格で売りに出されており、注目を集めている。

特に、Essensia Sky は Phu Long 社が投資しており、プロジェクトには法的書類がすべて揃っており、南北幹線道路である Nguyen Huu Tho に面して位置し、西部の各省に直接接続し、ホーチミン市の中心部からわずか 15 分という便利な立地にあります。Essensia Sky プロジェクトは、Nguyen Van Linh 大通り、Phu My Hung 市街地、高学歴のコミュニティまでわずか 3 分で接続できる絶好のロケーションを誇ります。

新たな法的回廊の開設後、不動産市場は再び活況を取り戻しつつあることが見て取れます。Avison Young Consulting Servicesの予測によると、ホーチミン市では今年後半に6,200戸以上のマンションが供給される見込みです。OneHousingの予測によると、2025年のホーチミン市における新規供給戸数は、今年の約2倍の約12,000戸に達する見込みです。しかし、新規にオープンしたプロジェクトは主に東部地域に集中しており、ハイエンドおよび高級セグメントに焦点を当てているため、今後のプロジェクトの予想価格は1平方メートルあたり1億ドンを超えています。住宅購入者や投資家は、適切な物件を見つけるのに多くの困難に直面しています。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-cao-cap-duoi-80-trieum2-ngay-cang-khan-hiem-d230042.html