新規販売物件の数は増加しているものの、需給バランスの不均衡は依然として存在しています。一方、リゾート不動産や土地は完全に回復しておらず、ホーチミン市で法的問題を抱えていたプロジェクトは、いまだに「救済」に至っていません…。
新規販売物件の数は増加しているものの、需給バランスの不均衡は依然として存在しています。一方、リゾート不動産や土地は完全に回復しておらず、ホーチミン市で法的問題を抱えていたプロジェクトは、いまだに「救済」に至っていません…。
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| 2024年には、初めて高級住宅セグメントがホーチミン市の不動産市場全体を支配することになるでしょう。 |
市場には明るい色がたくさんあります。
昨年、南部の不動産市場は明るい兆しを見せ、数十件ものプロジェクトが売りに出されました。
例えば、ホーチミン市では、ホーチミン市不動産協会によると、投資家向けに1万件以上の物件が販売開始されています。そのうち、ガムダ・ランド・グループのトゥドゥック市イートンパーク・プロジェクトでは、2024年初頭から現在までに2,000件の高級マンションが販売開始されています。
南部では、フーロン不動産株式会社が最近、ニャーベ地区に424戸の高級アパートメントを擁するエッセンシア・スカイ・アパートメント・プロジェクトを立ち上げました。また、カイホアン・ランド・グループがニャーベ地区で1,296戸のアパートメントを擁するカイホアン・プライム・プロジェクトを立ち上げ、販売を開始しました。
ビンズオン省では、10件以上のマンションプロジェクトが販売中で、戸数は2万戸を超えています。また、南部各省において、マンションプロジェクトの認可と建設が最も早く、最も速いペースで進んでいる市場でもあります。2024年には、マンションに加え、土地、タウンハウス、ヴィラの供給もかなり安定的に見込まれます。この市場のもう一つの明るい点は、販売価格が顧客のニーズに合わせて3,000万～5,000万VND/m²と設定されていることです。
2024年には、初めて高級住宅セグメントがホーチミン市の不動産市場全体を支配することになるでしょう。
ロンアン市場も、新規物件の発売が2年間途絶えた後、回復し始めています。2024年には、この市場で5,000戸以上のタウンハウス、ヴィラ、土地が販売される予定です。
市場のもう一つの明るい兆しはバリア・ブンタウで、2023年に凍結した後、3,000戸のコンドテルアパートメント製品がオープンする予定です。さらに、2024年第4四半期には、ここのヴィラとリゾートタウンハウスセグメントでも新しいプロジェクトの出現により回復の兆しを見せました。
ドンナイ省では、新規プロジェクトの販売開始はないものの、ノバランド・グループのアクア・シティ・プロジェクト、ナム・ロン・グループのプロジェクトなど、多くの大規模プロジェクトで法的問題が解決されたことは明るい兆候である。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、パンデミックと財政難の影響を受けた2年間を経て、2024年には市場は順調に回復し、新たなプロジェクトも立ち上げられていると述べた。特にホーチミン市市場だけでも、11ヶ月間の不動産取引額は250兆VNDに達し、前年比約9%増となる可能性がある。
「このデータは、市場の回復は強力ではないものの着実であり、2025年には10％を超える成長の基盤が築かれていることを示しています」とチャウ氏は述べた。
暗い色
2024年の南部不動産市場も暗い色合いを帯びています。レ・ホアン・チャウ氏は、ホーチミン市では初めて高級住宅セグメントが不動産市場全体を支配し、商業用住宅プロジェクトにおける中価格帯および手頃な価格帯の住宅供給が途絶えていると述べました。これにより、ホーチミン市の不動産市場における住宅製品構造がさらに歪み、都市部に住む中低所得層の大多数の人々の真の住宅ニーズを満たすことができず、市場は持続不可能かつ不安定な発展を遂げています。
次に、新規プロジェクトが「救済」され、販売開始に向けて建設段階に入った例がないことが挙げられます。ホーチミン市が2024年に「救済」すると発表しているプロジェクトは8件ですが、いずれも計画段階の救済にとどまっています。
市場のもう一つの暗い影は、回復が見られないリゾート不動産セグメントです。DKRAグループの調査データによると、2024年には南部市場全体で新規販売開始となるプロジェクトはわずか3件、商品数は約1,000点にとどまり、消費率はわずか20%にとどまります。さらに、何年も前に販売開始されたプロジェクトは依然として「棚上げ」されており、再建も不可能な状態が続いており、2024年のこの市場の暗い様相を呈しています。
DKRAグループの副総裁であるヴォ・ホン・タン氏は、リゾート不動産市場が2024年も回復していない主な理由は、不動産事業者の財務状況が回復していないためだと述べた。さらに、新規プロジェクトによる市場への後押しがなく、この市場に対する顧客の信頼も徐々に薄れており、2025年もこのセグメントは未知数であり、回復の兆しは見られない。
市場のもう一つの暗い側面は、2024年の土地セグメントが顧客から敬遠され、例年のような関心を持たれなくなったことです。新規に販売が開始されたプロジェクトの数は、指で数えられるほどです。
2024年の市場におけるもう一つの懸念点は、2024年の南部市場全体ではわずか2件（ホーチミン市1件、ビンズオン省1件）のプロジェクトしか存在しないにもかかわらず、市場が100万戸の社会住宅供給という目標を達成していないことです。この製品ラインの開発を企業に促す政策はまだ整っておらず、社会住宅開発を希望する企業は資金面でも行き詰まっています。
「現在、社会住宅プロジェクトの投資手続きを実施する上での最大の問題は、依然として各部署、支部、地区、県の間の調整と押し付け合いが不足しており、その結果、社会住宅プロジェクトの行政手続きの解決が非常に遅く、多くの時間がかかっている」とレ・ホアン・チャウ氏は述べた。
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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html
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