南部の不動産業界は、依然としてプロジェクトが「救済」される順番を待っている。

2024年には、ホーチミン市で法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中わずか8件にとどまります。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると期待しています。

南部の不動産業界は、依然としてプロジェクトが「救済」される順番を待っている。

2024年には、ホーチミン市で法的問題が解決された不動産プロジェクトは86件中わずか8件にとどまります。企業は、2025年にはプロジェクトの「救済」がより迅速かつ強力になると期待しています。

「救助」を待つ企業ら

ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2024年は、法的問題で行き詰まり、「救済」を必要とするプロジェクトを抱える不動産企業にとって期待に満ちた年となる。 首相が、法的問題で行き詰まっている不動産プロジェクトの調整と困難の除去のために、政府、首相、ホーチミン市人民委員会の作業部会を含む複数の地方の作業部会からなる運営委員会と作業部会を設立した。

メトロスタープロジェクトは2024年に「救済」されると発表されました。

典型的には、2024年の最初の10か月間に、 首相の作業部会1435は64件のプロジェクトを検討および解決するためにホーチミン市に移管し、市人民委員会のテーマ別作業部会は10回の会議を開催して34件のプロジェクトを検討および解決し、そのうち8件のプロジェクトが解決されました。

法的に解決済みの8つのプロジェクトには、クオック・ロック・ファット株式会社のソン・ベト・コンプレックス、VTハウス株式会社とタン・ジャオ株式会社の社会住宅地区の建設、サントリーペプシコベトナム飲料株式会社のプロジェクト、メトロスター投資株式会社のメトロスターアパートメントと商業コンプレックス、ガムダランド株式会社のタンタンスポーツ＆レジデンシャルコンプレックス（商号はセラドンシティ - 進捗調整）、西サイゴン株式会社のホックモン地区にある11,000平方メートルを超える土地、フンティンインコン株式会社の第7区ソンダー - タンロン高層住宅プロジェクト、トリ・チュー株式会社のビンタン地区教育地区が含まれます。

しかし、ホーチミン市では現在も、問題を抱えたプロジェクトが26件存在し、各部署、支部、そしてトゥドゥック市が規定に基づき対応を続けています。特に、市内には「法的問題」を抱えた不動産・商業住宅プロジェクトが100件以上あり、未解決のままです。

多くの投資家は、企業が数十億ドンをこれらのプロジェクトに注ぎ込んでいたためプロジェクトを「救済」することができず、操業停止を余儀なくされ「破産」の危機に直面していると語った。

例えば、7区の高級マンションプロジェクトのオーナーであるGotec Vietnam Co., Ltd.は現在、従業員のほとんどを解雇し、1日2交代制で稼働せざるを得なくなっている。同社によると、2021年5月にホーチミン市建設局から、地下2階、地上1階規模のプロジェクトのフェーズ1を建設するための建設許可が与えられたという。しかし、同社が地下の基礎工事を完了した時点で、プロジェクトの建設許可は取り消された。プロジェクトの建設許可は、ホーチミン市が、野菜果物港株式会社（以前この土地資金をGotec Vietnam Companyに譲渡した企業）の土地利用目的の法的変更とプロジェクト譲渡を審査した後、取り消された。

同社の代表者は、これまで数え切れないほどの困難に直面しており、現在、収益と費用を合わせて約1兆520億ドンの損失を出していると述べた。しかし、長年にわたり支援を求めてきたにもかかわらず、プロジェクトは依然として「活動停止」状態にある。

あるいは、トゥドゥック市で32ヘクタールのプロジェクトを展開しているノバランド・グループのような事例があります。ノバランドはこのアパートの地下室の基礎工事を完了したものの、2017年以降工事を中断せざるを得ませんでした。そして2019年から現在に至るまで、ノバランドはプロジェクトの「救済」を何度も求めてきましたが、いずれも失敗に終わっています。このプロジェクトだけでなく、ノバランドは現在、数十ものプロジェクトが「救済」を待っています。

フック・カン社はまた、タンフー地区とトゥドゥック市の2つのアパートプロジェクトの救済を日々待っている企業でもある。タンフープロジェクトは「救済」されるのに7年間も順番待ちしているが、いまだに順番が回ってきていない。トゥドゥック市のプロジェクトも「救済」されるのに5年間も待っている。

プロジェクトの地下部分は完成しているにもかかわらず、救済を待つTTCランドとベトコムリアルの合弁会社は、チャーミントン・アイリス・プロジェクトを「救済」することができていません。2020年、ホーチミン市が、マレーシアのパートナーとの合弁会社マラヤ・ベトナム・カンパニー・リミテッド（MVG）設立にあたり、サイゴンビール・アルコール飲料公社（サベコ）からプロジェクトの土地基金を譲渡する手続きを審査した後、このプロジェクトの建設許可が取り消されたことが分かっています。当時、この土地基金はガラス容器工場であり、生産を行っていたためです。

2025年までに解決すべき課題は多い

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、ホーチミン市建設局のデータによると、2015～2023年の期間、ホーチミン市には投資家を承認すると同時に、管轄当局から投資承認または投資政策承認を受けた商業住宅プロジェクトが138件あるが、実際に実施されているのは52件のプロジェクトのみで、土地利用規模は3,425,817.5平方メートル（342.58ヘクタール）、住宅数は41,637戸（アパート35,556戸、低層住宅6,081戸）であると述べた。

さらに、建設が中止されている、またはまだ建設されていない商業用住宅プロジェクトは最大86件あります。これらは法的問題を抱えており、救済を待っているプロジェクトです。しかし、投資方針が承認されているため、「在庫」プロジェクトに分類されています。

より具体的には、チャウ氏によると、現在ホーチミン市には建設が中止されているプロジェクトが30件あり、その土地利用規模は最大2,103,082.4平方メートル（210.30ヘクタール）、住宅数21,676戸（アパート18,826戸、低層住宅2,850戸）に上る。また、未建設のプロジェクトが最大56件あり、その土地利用規模は最大7,540,800.4平方メートル（754.08ヘクタール）、住宅数32,375戸（アパート28,160戸、低層住宅4,215戸）に上る。この未建設の56件のプロジェクトの中には、未だ用地整理中のプロジェクトがあり、それはビンタン区タンタオ住宅センターA地区の技術インフラと社会インフラの建設投資プロジェクトで、その土地面積は最大329.96ヘクタールと非常に広い。

「86件のプロジェクトが滞留しているのは、様々な理由によるものですが、主に法的問題が挙げられます。これらの問題は、最近制定された法律および関連法規によって、近い将来、基本的に解決されるでしょう。しかしながら、2015年から2023年の間に86件ものプロジェクトが滞留しているという事実は、経済に悪影響を及ぼしています」とチャウ氏は述べた。

これらのプロジェクトが引き起こしているマイナスの問題について、チャウ氏は、86の「在庫」プロジェクトの総土地利用規模は964.38ヘクタールに上り、土地法の経済的かつ有効な土地利用の原則に違反しているため、土地資源の極めて無駄な状況につながっていると述べた。

さらに、86の「在庫」プロジェクトの住宅総数は54,051戸に上り、そのうち46,986戸はマンション、7,065戸は低層住宅であり、住宅供給不足と住宅製品の不均衡が増大し、高級住宅セグメントの位相のずれ、手頃な価格の住宅の不足を招き、過去数年間の住宅価格の継続的な上昇の主な原因となり、社会の中低所得者の購買力を上回っています。

同時に、合計86件の「在庫」プロジェクトにより、86社の投資家がジレンマに陥り、ビジネスチャンスを失い、資本が埋もれ、企業の資源は経済と社会の資源でもある。

「したがって、協会は管轄の政府機関が困難を取り除き、これらの在庫プロジェクトを再開するための措置を早急に講じるよう要請します」とチャウ氏は述べた。

DKRAグループの副総裁、ヴォ・ホン・タン氏は、2025年は「救済」を待つプロジェクトを抱える不動産事業にとって大きな期待の年になると述べた。不動産事業法、土地法、住宅法を含む3つの法律が成立した今、これらのプロジェクトも「救済」段階にあり、2025年には確実に救済されるだろう。これは市場を規制し、不動産価格の上昇を抑制する鍵となる。

タン氏によると、投資家は現在、古いプロジェクトの再開に取り組み、以前中止されたプロジェクトの実施を計画しているという。この動きは、多くのプロジェクトを復活させ、不動産事業の継続を支援し、2025年には市場への住宅供給を増加させると期待されている。

「法的問題が解決されれば、市場では古いプロジェクトを共同で復活させる提携取引が増えると予想しています。資金繰りに苦しむ土地ファンドを持つ投資家は、キャッシュフローのある事業を求めるでしょう。合弁事業や合併・買収を通じた新規事業は、今後ホーチミン市でますます不足する魅力的な土地ファンドにアクセスできるようになるでしょう。これは2025年の市場のハイライトとなるでしょう」とタン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html