多くのセグメントで供給の減少が起きています。
DKRAグループがこのほど発表した2023年第3四半期のホーチミン市および周辺地域の不動産市場レポートによると、この地域の不動産市場はまだ躍進していない。
特に土地セグメントでは、2023年第3四半期には6件のプロジェクトからの供給が記録されました。そのうち3件は新規プロジェクト、3件は次期販売開始予定のプロジェクトで、271区画が供給されました。この四半期の新規供給は大幅に減少し、2022年の同時期と比較してわずか21%の減少となりました。
新規市場の消費量は、前四半期比82%減、前年同期比88%減を記録しました。取引は主に1平方メートルあたり2,000万ドン以下の価格帯の製品に集中しました。
ロンアン市場はこのタイプの主要市場であり、供給の約47%、新規消費の57%を占めています。主要価格水準は前回の発売時と比べて変化はありませんが、同時期に比べて1～3%の上昇を記録しました。
投資家は市場需要を刺激するために、インセンティブ政策や割引などを継続して適用しています。二次的資産は2023年初頭と比較して平均8%～12%減少しています。取引は主に、インフラ整備と法的手続きが完了したプロジェクトで発生しています。
土地部門の消費は前期に比べて大幅に減少しました。
タウンハウスとヴィラに関しては、新規プロジェクト2件と次期販売開始予定プロジェクト2件を含む計4件の供給が記録され、合計144戸が供給されました。新規供給は前四半期比で約93%減少し、2022年の同時期と比較すると約5%減少しました。市場需要はわずかに増加し、2023年第2四半期と比較してプラスの兆候を示しましたが、前年同期比では約2%と依然としてかなり低い水準でした。
ドンナイ市場は、当四半期の新規供給と消費の大部分を占めており、それぞれ47.2%と88%を占めています。特にホーチミン市では、当四半期に初めて新規供給がありませんでした。
このタイプのプライマリー価格水準は前四半期と比べて大きな変動はありません。投資家は、市場需要を刺激するために、インセンティブ政策、割引、不動産賃貸契約などを継続して実施しています。
二次市場の流動性は平均的なレベルにあり、価格は2023年初頭と比較して平均11％～15％の下落を記録しています。市場流動性の低下、金利圧力などにより、投資家はキャッシュフローを回復するために利益/販売価格を削減する必要があります。
2023年に最も大きな下落を記録した不動産の種類であるリゾート不動産については、リゾートヴィラとタウンハウス／ショップハウスの2種類は、供給量と販売価格の両方に大きな変動は見られませんでした。一方、これら2種類の需要は依然として低迷しており、タウンハウス／ショップハウスの消費量は過去5年間で最低水準となっています。
リゾート不動産は依然として改善の兆しを見せていない。
リゾート不動産市場について、DKRAグループは、マクロ経済は依然として多くの課題に直面しており、資本の流れは困難で、観光産業の成長に依存しているため、リゾート市場全体、特にタウンハウス/ショップハウス部門は今後多くの困難に直面すると予想されると考えています。
2023年第3四半期の市場はアパートが明るい兆し
その結果、マンションの新規供給は17件のプロジェクトから発生し、うち1件は新規プロジェクト、もう16件は次期販売開始予定のプロジェクトです。2023年第3四半期の新規供給量は前四半期比2.5倍ですが、同時期比では83%にとどまります。このうちホーチミン市だけで、市場全体の新規供給量の約90%を占めています。
ホーチミン市では、クラスAセグメントが四半期に開始された新規供給の3分の2を占め、プロジェクトは主に市東部に集中していました。クラスCセグメントは長らく休止していたものの、新規供給全体の約4%を占めるにとどまりました。
市場は2023年第2四半期と比較して好調な兆候を示し、新規供給の消費率は72%に達し、消費量は前四半期比2.8倍、同時期比13%増加しました。当四半期に販売開始されたプロジェクトの予約期間は平均3～5か月でした。
市場需要を刺激するため、多くの投資家が引き続き迅速な支払い割引、支払期限の延長、オープニングギフトなどの政策を採用しています。一次販売価格は大きな変動はなく、二次市場の流動性は回復し、販売価格は前四半期比1～3%の小幅な上昇を記録しました。これは、商業銀行による最近の貸出金利引き下げの影響によるものです。
2023年第3四半期の市場はアパートが明るい兆しを見せています。
DKRAグループは、次の四半期の市場を予測し、今年最後の四半期に市場に出る新規供給は2023年の第3四半期に比べて減少する可能性があると考えています。したがって、ホーチミン市では1,200〜1,600戸のアパートが販売される一方、ビンズオンでは700〜900戸、ドンナイでは約200戸、バリア・ブンタウでは約150戸のアパートが新たに販売開始されると予想されています。
ホーチミン市では引き続きAクラスマンションが主流となる一方、近隣省ではBクラスとCクラスマンションが新規供給を牽引するでしょう。取引は、法的書類が完備し、投資家の資金力があり、建設が急速に進んでいるプロジェクトに集中しています。
一次販売価格は投入コストの圧力により引き続き高止まりしていますが、購入者は支払い延長政策、早期支払い割引、投資家からの銀行融資支援により市場需要を刺激する恩恵を受けています。
金利引き下げと年末のピークシーズンに不動産を購入する心理により、2023年第3四半期も価格と二次流動性は回復を続ける可能性が高い。
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