ホーチミン市近郊の10億ドン以下のマンションが「復活」 - ウィンシティロンアンが市場に新たな流れを開く

ホーチミン市の住宅価格が基準を超えて上昇し、ほとんどの購入者が「無力」な状態に陥る中、1戸あたり10億ドン未満の価格のザ・ウィン・シティ・ロンアンなどの郊外プロジェクトは、住民と小規模投資家の両方から強い関心の波を生み出しています。

住宅価格が新たな高値に達したため、ホーチミン市で定住の夢は「後退」している

ホーチミン市では、近年、マンション価格が高騰を続けています。CBREベトナムのレポートによると、2025年第2四半期のホーチミン市のプライマリーマンションの平均募集価格は1平方メートルあたり6,000万ドンを超え、これは2ベッドルームマンションの場合、32億～35億ドンに相当します。月収1,800万～2,500万ドンの若者にとって、この金額はほぼ「手の届かない」ものです。

価格上昇は必ずしも需要増加を意味するわけではありません。むしろ、ホーチミン市ではマンションの消費量が4四半期連続で大幅に減少しています。これは、市場が中高級住宅しか供給していない一方で、需要が手頃な価格帯の住宅に集中していることによる需給バランスの不均衡が原因と考えられます。

このような状況下で、住宅購入を都心部から周辺地域へ移す「遠心化」傾向が顕著になっています。 ロンアン（現タイニン省）、特に旧ドゥックホア地区といった地域は、ホーチミン市への近さ、交通の便の良さ、そして依然として低い価格から、代替の居住地として浮上しています。

初めて住宅を購入する人の多くが、以前のように12区、ビンタン区、タンフー区のアパートを探す代わりに、ドゥックホア区やベンルック区といった地域に目を向けていることは言うまでもありません。これらの地域ではホーチミン市から橋か主要道路を一本渡るだけでアクセスでき、価格は最大50%も安くなる可能性があります。特に交通インフラが大幅に改善されたことを考えると、地理的な距離はもはやほとんど障害ではなく、都心部で賃貸住宅に住むよりも、マイホームを所有する方がより現実的になってきています。

ウィンシティロンアンは、都市部から人々が去る波の中で際立っている。

ロンアン省（現タイニン省）ドゥックホア地区に位置するザ・ウィンシティ・ロンアンは、体系的な計画に基づく大規模都市複合施設で、アパートメント、タウンハウス、商業施設など、様々なタイプの物件が統合されています。特にアパートメント部門は、1戸あたり9億ドンという価格設定で市場から強い注目を集めており、これは現在の市場では珍しい水準です。

ホーチミン市とドゥックホア地区を直結する省道10号線の近くに位置するザ・ウィン・シティ・ロンアンは、ビンタン区とビンチャン区からわずか30～45分の距離にあります。この距離が、市街地に近いながらも予算に合った価格で住まいを探している購入者の目にすぐに留まる要因となっています。

このプロジェクトは、急速に発展する地域インフラの恩恵も受けています。ホーチミン市-モクバイ高速道路、環状3号線、国道1号線といった主要交通路線の整備・拡張が進められており、地域全体の交通網の高速化に貢献しています。これにより、郊外の不動産価値が大幅に上昇しました。

このエリアの特徴は、実際の購入者だけでなく、長期投資家も惹きつけていることです。ハイソン、タンドゥック、ドゥックホア3といった大規模工業団地の出現により、この地域で働く労働者、エンジニア、専門家のための住宅需要が高まっています。ウィンシティ・ロンアンのアパートを長期賃貸で購入するか、価格上昇を待つかという戦略は、安定した成長の可能性と、引渡し直後から賃貸キャッシュフローによる利益を得られることから、多くの小規模投資家に好まれています。

「ソフト」な価格と「ハード」なプランニング - ザ・ウィン・シティ・ロンアンの違い

市場では、アメニティの不足、法的地位の不明確さ、インフラの脆弱さなど、低価格のアパートプロジェクトが数多く見られ、購入者を敬遠させてきました。しかし、ザ・ウィン・シティ・ロンアンは、手頃な価格でありながら投資の質を保証するという、異なるモデルを構築しています。

投資家の発表によると、ウィンシティ・ロンアンは同期型都市モデルに基づいて建設される。プロジェクト全体は、多数の住宅、商業施設、アパートの区画に加え、一連のクローズドプランのユーティリティ施設を含む。

- 緑豊かな公園と中央の湖

- インターレベルスクールシステム

- 商業センター - サービス - エリア内にスーパーマーケット

- 屋外スポーツエリア、プール、子供用遊び場

- 基礎医療クリニック

このプロジェクトは、合理的な建築比率で、緑地やコミュニティ活動を優先し、新鮮な生活環境を作り出しています。これは、10億ドン以下のセグメントの製品ではめったに見られないものです。

法的には、ザ・ウィン・シティ・ロンアンは、各アパートメントに引渡しスケジュールに応じて個別のピンクブックが付与されることを高く評価しています。1/500計画、プロジェクト承認、建設許可までの法的手続きはすべて完了しています。これは、不安定な市場環境において安全性を求める投資家だけでなく、実際の購入者にも絶対的な安心をもたらす要素です。

さらに、デザイン性も大きなプラス要素です。このプロジェクトの住戸は、効率的な利用スペース、良好な風通し、自然光を考慮した合理的な配置となっています。こうした配慮により、狭い面積ながらも広々とした空間が確保されており、特に若いファミリーや初めて住宅を購入する方に最適です。

10億ドン以下のアパート：小資本向けの新たな投資チャネル

ザ・ウィン・シティ・ロンアンは、住宅ソリューションとしてだけでなく、小規模投資資金にとっても魅力的な投資先になりつつあります。初期投資コストが低い（10億ドン弱）ため、ここで販売されているアパートメントは高い流動性と明確な価格上昇余地があると評価されています。

複数の不動産仲介フロアの記録によると、前四半期に8億ドンから10億ドンのマンション物件に興味を示した顧客数は、前年同期比で45%以上増加しました。これらのほとんどは個人投資家で、賃貸に出しやすく、価格が上昇した際に容易に転売できる物件に資金を投入したいと考えています。

ドゥックホア地区のアパートの賃料は現在、月額400万～600万ドンの間で変動しています。約9億ドンの投資で、年間6～7%の賃料収益率を達成できます。これは貯蓄額をはるかに上回り、ホーチミン市の中規模プロジェクトの収益率と同等でありながら、必要な資本投入ははるかに少なくなります。

さらに、地域のインフラ整備が急速に進んでいることから、中期的な価格上昇の可能性は投資家から高く評価されています。ドゥックホア地区のマンション価格は、ホーチミン市郊外の40～50%程度と依然として割安です。接続交通路が整備されれば、地理的な距離はもはや障壁ではなくなり、価格上昇の可能性は十分に高まります。

さらに、ザ・ウィン・シティ・ロンアンのような都市部では、管理費や生活費も都心部に比べて大幅に低くなっています。これは居住者にとってメリットとなるだけでなく、家主にとっても魅力的です。なぜなら、適正な賃料設定は高い入居率を維持し、キャッシュフローの滞りなく維持できるからです。

「状況解決」から市場の「戦略的選択」へ

ザ・ウィン・シティ・ロンアンのようなプロジェクトの出現により、手頃な価格の住宅に対する市場の見方は徐々に変化しつつあります。以前は郊外のアパート購入者は「一時的な住居」や「状況に応じた解決策」というイメージを持たれがちでしたが、今では経済的に適切で、時間の経過とともに価格が上昇する可能性もある戦略的な選択肢として捉えています。

ザ・ウィン・シティ・ロンアンのような10億ドン以下のアパートメント部門の爆発的な増加は、市場の自己調整傾向、つまり大多数の人々の経済力に適した製品による実際のニーズへの回帰を明確に示しています。

さらに、公営住宅購入者や低コスト層向けの融資政策は、現在多くの好ましい兆候を示しています。優遇融資パッケージが引き続き拡大されれば、このセグメントは今後数年間でさらに成長することが予想され、ザ・ウィン・シティ・ロンアンのようなプロジェクトはその波の中心となるでしょう。

結論する

都心部から郊外への人口流入の波の中で、ザ・ウィン・シティ・ロンアンは明るい兆しとして浮上しています。10億ドン未満の価格、ホーチミン市に隣接する立地、充実したアメニティ、そして明確な法的地位を備えたこのプロジェクトは、差し迫った住宅需要を満たすだけでなく、小規模な個人投資家にとって長期的な投資機会も提供します。不動産市場がバランスを取り戻しつつある今、ザ・ウィン・シティ・ロンアンのような物件は、キャッシュフローの安定化と市場の信頼回復に向けた重要な原動力となるでしょう。

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出典: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html