短期賃貸の波による混乱
短期賃貸サービスは、観光客に柔軟で手頃な宿泊オプションを提供することから、地域経済の収益増加に至るまで、観光産業やサービス産業にプラスの影響を与えることで長年知られています。しかし、こうしたメリットに加え、この種のサービスは多くの法的リスクや安全上のリスクを伴い、特に多くの国で住宅市場に混乱を引き起こしています。
西オーストラリア州ブレマーベイは、美しいビーチと美しい花畑で人気の観光地です。しかし、住民や生活必需品サービスへの影響は小さくありません。
「観光客が殺到するなか、電気、水道、将来計画、インターネット接続は大きな問題です。ほとんどの事業主は自前で予備電源を用意しなければなりません」と、オーストラリアのブレマーベイで事業を営むジョアン・イフラさんは言う。
地域評議会議長であり、地元事業主でもあるイフラ氏は、観光業の発展により、短期賃貸物件の数が長期賃貸物件とほぼ同数になったと述べた。これにより家賃が上昇し、事業者は従業員のために自ら宿泊施設を提供せざるを得なくなった。
「町内で従業員のための住居が見つからなければ、営業できません。それがブレマーベイで事業を営む代償です」と、オーストラリアのブレマーベイで事業を営むジョアン・イフラさんは語った。
同じ状況に直面しているのはオーストラリアだけではありません。年間1,100万人の観光客が訪れるパリのモンマルトル地区では、過去10年間で住宅価格が19%上昇し、地元住民にとって住宅購入が困難になっています。これに伴い、物価の高騰と多くの生活必需品サービスの消失も起こっています。
フランス、パリ在住のアンヌ・ルノーディさんはこう語った。「今では精肉店は2、3軒、チーズ屋は2軒しかありません。観光客向けのサービスに取って代わられるため、次第に店は閉まってしまいました。以前は有名ブランドの衣料品店が並んでいましたが、今はアイスクリーム屋、クレープ屋、タコス屋などが増えています。食料品店はまだありますが、観光客向けだけです。」
欧州統計局ユーロスタットによると、欧州における短期賃貸物件数は第2四半期に前年同期比7.8%増加し、利用可能な宿泊施設全体の23%を占めました。これは、フランス、スペイン、イタリアといった人気の観光地における手頃な価格の住宅供給不足の一因となっています。
多くの国では短期賃貸物件に対する規制が厳しくなっています。
このような状況に直面し、多くの国では住宅市場の均衡を保つため、短期賃貸住宅に対する規制を強化しており、多くの厳格な措置が導入されています。
ヨーロッパでは、パリ、バルセロナ、ウィーンなど多くの都市が年間の短期賃貸（90日から120日）の数を制限しており、登録、ライセンス、賃貸活動の厳格な管理を義務付けています。
フィレンツェ、ヴェネツィア、リスボン、アテネといった歴史都市では、住民の保護と住宅市場への圧力緩和のため、短期賃貸を禁止または厳しい制限を設けています。EUは、長期居住権の保護と住宅バランスの維持に重点を置いた市場規制のための共通法を2026年5月から導入する予定です。
北米では、多くの都市で家主が自宅を短期賃貸に出すことを許可しており、許可証の取得を義務付け、短期賃貸に出す物件の数も制限しています。日本や韓国などのアジア諸国も、住宅市場を保護し、社会への悪影響を抑えるため、短期賃貸に関する法律を厳格化しています。
短期賃貸住宅の厳格な規制の影響
しかし、短期レンタルは経済に大きく貢献しているため、あまり厳しく規制すると望ましくない影響が生じる可能性もあります。
オックスフォード・エコノミクスが2023年に実施した調査によると、短期賃貸はEU全体で1490億ユーロの経済効果を生み出し、210万人の雇用を支えています。規制が導入されれば大きな影響が生じ、経済収入は減少する一方で、旅行費用は高騰するでしょう。
一方、住宅価格上昇抑制の影響はそれほど劇的ではない。オックスフォード・エコノミクスによると、欧州主要都市における住宅ストック全体のうち、短期賃貸住宅はごく一部を占めるに過ぎず、仮に全てを長期賃貸に出したとしても、住宅価格の下落幅は0.7%未満にとどまる。
最新の例はカナダです。短期賃貸に厳しい規制を設けているバンクーバー市では、2026年のワールドカップ開催期間中、観光客向け宿泊施設が約7万室不足し、ホテル料金が200%上昇する恐れがあります。これにより、4,500万カナダドルの収入が失われることになります。
住宅市場を支えるバランスの取れたソリューション
こうした影響は、各国当局にとって、住宅市場の安定化を図りつつ、観光やサービス産業の発展に支障をきたさないという大きな課題を突きつけています。そのためには、よりバランスのとれた持続可能なアプローチが必要です。
オーストラリアでは、西オーストラリア州政府がすべての短期賃貸物件の登録を義務付け、市場の監視と規制を強化しました。また、短期賃貸物件を少なくとも12ヶ月間長期賃貸物件に転換することに同意した家主には、1万豪ドルの補助金が支給されます。
「地域社会は、自らの地域を振り返り、短期賃貸の数が多すぎるかどうかを評価し、地方自治体に働きかけて状況を変えるよう働きかけることができると思います」と、西オーストラリア州のジョン・ケアリー住宅大臣は述べた。「私たちの目標は、より多くの家主が長期賃貸に転向するよう促すことです。」
一方、EUは国民の長期住宅不足への対策にも取り組んでいます。短期賃貸の規制に加え、手頃な価格の住宅計画や住宅関連イニシアチブが実施される予定です。
欧州委員会（EC）のウルズラ・フォン・デア・ライエン委員長は、「住宅をよりアクセスしやすく、持続可能で、質の高いものにするためには、包括的な改革が必要です。住宅支援の拡充、新築住宅や学生寮の建設手続きの簡素化、そして短期賃貸住宅問題への対応のための新たな取り組みのために、国庫補助金に関する規制を改正する必要があります」と強調しました。
欧州諸国もこれまで、市場支援策を複数導入してきた。フランスは2023年に法改正を行い、空き家に対する税率を初年度17%、翌年度以降34%へと大幅に引き上げた。これは、住宅所有者に対し、早期に住宅を市場に再売却し、売却価格を引き下げ、あるいは長期賃貸料を減額するよう強いる狙いがある。
一方、ドイツでは、若者の住宅需要を満たすため、 政府が今年、公営住宅や学生寮の開発に35億ユーロを費やすことで各州と合意した。
出典: https://vtv.vn/cho-thue-nha-ngan-han-lam-nong-thi-truong-nha-o-100251008104245882.htm
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