多くの地域では、マンションの実際の販売価格は下落するどころか、横ばい、あるいは上昇しています。これは、土地や企業の建設コストが上昇したためです。そして、マンション価格に最も影響を与えるのは需要と供給です。供給は増加しているものの、需要に比べると依然として非常に小さいです。両者の差がまだ大きい場合、住宅価格の下落を期待することは「無税の夢」に過ぎません。
―住宅市場で他に注目すべき点はありますか？
不動産業界に大きな影響を与える要因の一つは、社債セグメントにおける元本・利息の支払い遅延です。不動産業界では、社債発行企業の中で、この支払い遅延の割合が最も高くなっています。これは、不動産業界が依然として資金不足に陥っていることを意味します。プロジェクトの安全性は保証されておらず、一方で、住宅や土地の価格は資本コストの高さから依然として上昇を続けています。
- 住宅不足は特に低所得層に広がっています。住宅価格が改善しなければ、いつになったら落ち着くのでしょうか？
- 近い将来実現可能なのは、賃貸住宅基金を増やし、家賃を安定させることです。住宅価格は高く、所有を望むのは困難です。多くの人にとって、許容できる価格での長期賃貸が正しい選択です。
出典: https://www.sggp.org.vn/lua-chon-phu-hop-post809531.html
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