マンションの管理権をめぐり投資家と管理会社が対立

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V-Homeビル管理会社（V-Home）の取締役ヴァン・フン・フォン氏は最近、タンニエン新聞の取材に対し、11月2日、ニャチャン市フオックハイ区レホンフォン1新都市エリアSSH-08の社会アパートビルにある自社ビルが、ハクアン不動産株式会社（ハクアン社）の数十人の従業員に襲撃され、経営権を得ようとしたと語った。

管理部門が投資家を暴行で告発

フォン氏によると、事件の発端は2021年初頭で、当時はハ・クアン社が投資したSSH-08社会アパートが稼働を開始したばかりで、まだ管理委員会が設立されていなかったという。

Tranh chấp quyền quản lý chung cư giữa chủ đầu tư và công ty quản lý - Ảnh 1. — 社会住宅 SSH-08

その後、ハクアン社はV-Home社に管理運営を委託する契約を締結し、契約期間は2023年2月までとなっている。契約期間終了後は、ハクアン社はV-Home社に引き続きSSH-08ビルの管理運営業務を委託する予定だ。

2023年5月28日、第1回マンション住民協議会において、住民は満場一致で、ニャチャン市人民委員会による管理委員会の承認が得られるまでV-Home社がSSH-08マンションの管理運営業務を継続し、管理運営主体の選定について住民と協議することに100%の賛成票を投じました。この決定は議事録に記録され、フオックハイ区人民委員会、住民代表、そしてハクアン社によって合意されました。

V-Homeは、管理委員会は設置されていないものの、これはマンションの最高権限機関である居住者総会（住宅法に規定）による有効な決定であると考えている。同時に、同社は居住者にとって最良、最安全、最効率的、かつコスト削減を考慮した管理運営サービスを提供してきたと述べた。

しかし、V-Homeの取締役によると、最近、ハ・クアン社はV-Homeに対し、2023年11月2日から投資家に経営権を引き渡すよう要求する一方的な文書を継続的に発行しているという。

ニャチャン市人民委員会による処理と解決を待つ間、11月2日の朝、ハ・クアン社の役員、従業員、警備員数十人がSSH-08マンションにあるVホームの事務所に押し寄せ、建物の管理権の移譲を要求した。Vホームの従業員はハ・クアン社の人間に暴行を受けた。「彼らは30人から40人ほどの大勢で押しかけ、Vホームの私有財産であるにもかかわらず、会社のファイルや書類をすべて持ち去りました。私たちはただ、彼らに持ち物を奪われるのをただ見ているしかありませんでした」とVホーム社の取締役は語った。

投資家は、管理会社が電気を止めて建物内に立てこもったと語った。

ハクアン社の代表者は、2023年10月16日にV-Homeに対し、SSH-08マンション管理サービス契約の解除について書面で通知したと述べた。同時に、契約規定に従ってV-Homeに物品の引き渡しを求める書類が多数提出されたが、V-Homeは依然として引き渡しを遅らせている。

Tranh chấp quyền quản lý chung cư giữa chủ đầu tư và công ty quản lý - Ảnh 2. — Ha Quang社が投資したSSh-08アパートは2021年に稼働を開始しました。

ハ・クアン会長は、V-Home社との契約解除の理由として、同社の管理・運営サービスの質が契約要件を満たしておらず、技術機器の取り扱い、環境衛生、安全確保、消防活動において多くの問題を引き起こしたためであると述べた。現在に至るまで、これらの違反は迅速かつ徹底的に解決されていない。

ハ・クアン社の副社長であるヴォ・カン・イエン氏は、同社は現在、V-Home社からSSH-08マンションの管理運営を引き継ぎ、居住者の生活の質を確保するために建物内のいくつかの箇所を修繕したと語った。

イェン氏によると、ハ・クアン氏とV-Homeの間の訴訟は民事問題であるため、同社は法務部門に書類を整理し、関連手続きを行うよう指示したという。

V-Home社の社長が、ハ・クアン社の従業員と警備員が自社の従業員を暴行したと非難したことに関して、ハ・クアン社副社長は、事件当時、V-Home社は従業員に対し、技術室にバリケードを築いて火災報知器を作動させるよう指示し、その結果、建物は約15分間停電し、その際に乱闘が勃発したと述べた。「暴行はありませんでした。この件については、会社として公式プレスリリースを発表する予定です」とイェン氏は述べた。

タン・ニエン氏に対し、フオックハイ区人民委員会のファン・タン・ズン委員長は、事件を受理した後、区警察に現場へ直接出動し、Vホームとハ・クアンの代表者を招集するよう指示したと述べた。「区の責任は、建物内の住民の生活に不安や混乱を生じさせないことです」とズン委員長は述べた。

SSH-08マンションの管理委員会選出会議がまだ開催されていない理由について、フオックハイ区人民委員会委員長は、管理委員会の委員構成員を精査した結果、候補者の大半は国家行政機関に勤務する公務員、公務員、公務員であると述べた。選出されれば、規則に則り、彼らは独自の印鑑、法的地位、口座を持つことになるが、法律上はそうではない。

「区はまた、SSH-08マンションの管理委員会を設立し、事態を早期に安定させるための会議を開催できるよう市の指示を求めている」とドゥン氏は述べた。

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