ビンズオン省不動産市場が繁栄するチャンス

ビンズオン省の2021～2030年計画では、先ほど発表された2050年までのビジョン（計画）に基づき、ビンズオン省は2030年までに中央管理都市になることを目指しており、都市開発が同省の主要課題となっている。

ビンズオン省の2021～2030年計画では、先ほど発表された2050年までのビジョン（計画）に基づき、ビンズオン省は2030年までに中央管理都市になることを目指しており、都市開発が同省の主要課題となっている。

計画によれば、ビンズオン省は3つのダイナミックな開発空間エリアに分割されています。

エリア1はトゥアンアン市とディアン市です。両市は都市の再建と改修を行い、老朽化して環境汚染を引き起こす工業生産施設を省北部に移転します。利用可能な空間を活用し、TOD（公共交通機関の整備を都市開発計画の基盤とし、交通結節点を人口集中地点として、より分散化された交通システムを形成する）に沿った新たな都市モデルを構築し、社会インフラを整備することで、トゥアンアン市とディアン市を質の高い生活を提供する近代都市へと変貌させます。

エリア2には、トゥーザウモット市、タンウイエン市、ベンカット市、バウバン地区が含まれ、イノベーション、先進技術、地域コミュニティサービス、スマート都市エリアを基盤として、省の成長の柱として発展します。

エリア3には、バクタンウエン、フージャオ、ダウティエンの各地区が含まれ、次世代工業団地を形成し、都市・産業・生態系サービスモデルの発展を促します。サイゴン川、 ドンナイ川、ティーティン川の生態系回廊の保全と開発、緑地の拡大、再生可能エネルギーの開発を推進します。

具体的には、タンウイエン、トゥーザウモット、ディアン、トゥアンアンに新たな都市部とサービスエリアを開発し、既存の都市部を段階的に再開発するためのスペースを創出し、ホーチミン市の環状4号線沿いの地域に物流活動を移転し、バウバン、バクタンウイエン、フージャオ地区に新たな都市部、複合施設、工業団地を開発し、南部の工業生産施設が省北部に移転するための条件を整えます。

科学、テクノロジー、サービス、イノベーションのためのダイナミックな空間を創出するため、トゥーダウモット、ディアン、タンウイエン、バウバン、ベンカットにイノベーションセンターを開発します。

ビンズオン省建設局長のヴォ・ホアン・ガン氏によると、省計画は明確かつ包括的な開発展望、目標、そしてビジョンを示しています。これは、ビンズオン省が都市計画および建設計画レベルを承認するための非常に重要な法的根拠となります。省全体および省管轄下の都市圏の都市開発計画は、主要プロジェクト、重点プロジェクト、そして地域連携プロジェクトを決定するための基礎となり、あらゆる投資資源を集中させ、ビンズオン省の都市開発を調和のとれた持続可能な形で推進するための原動力となります。

CBREベトナムの住宅マーケティング部門ディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ビンズオン省の中価格帯アパートの需要は現在比較的良好で、安定した成長傾向にあるとコメントした。

ホーチミン市のような大都市と比較すると、ビンズオン省の中級マンションの価格はまだかなり「手頃」で、多くの人々の経済力に合っています。ビンズオン省市場の主な顧客層は、若い労働者や新婚夫婦です。彼らは生活を安定させ、適切な住居を求めています。さらに、居住用または投資用にマンションを所有したいと考えている平均所得者層も、このセグメントに興味を持っています。

キエット氏によると、ビンズオン市場は住宅需要の安定的な発展を維持する上で多くの利点を持っているという。ビンズオン省はベトナムの主要工業省の一つであり、国内外の多くの投資家を惹きつけている。これは人口増加、特に若年労働力の増加につながり、急速な都市化と人々の所得増加は住宅需要、特に手頃な価格のアパートセグメントを促進する要因となっている。

さらに、ビンズオン省の交通システムへの投資と改良が進められており、近隣の省や都市とのアクセスが良好です。これにより、移動時間の短縮と通勤の円滑化が促進されています。さらに、地方政府は不動産セクターへの投資を誘致するための優遇政策を数多く実施しており、住宅プロジェクトの開発に有利な条件が整っています。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、ビンズオン省はホーチミン市からの人口流入の波を最も多く受け入れている市場だとコメントしました。投資需要に加え、居住、学習、仕事のために購入する顧客は、主に1平方メートルあたり3,000万ドン程度の価格帯の物件に注目しています。

「ホーチミン市の市場に中価格帯の物件が不足している中、ビンズオン省は代替市場として浮上し、手頃な価格の住宅を求める多くの購入者を惹きつけています。さらに、低価格帯の多くの投資家もこの商品群に興味を持っています」とトゥアン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-thi-truong-dia-oc-binh-duong-khoi-sac-d228028.html