1月4日の午後、ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所が主催した「ベトナムの不動産市場の概要：誰にとってのチャンスか？」というイベントで、企業や専門家の代表者が意見交換を行いました。
Dat Xanh Servicesのディレクター、ファム・アン・コイ博士によると、2024年の不動産市場における投資機会は、手頃な価格の住宅セグメント（1戸あたり25億ドン以下）から生まれるという。このセグメントは常に需要が高い一方で、供給は不足している。適切な商品を持つ投資家は、新年に多くの勝利を収めるだろう。
さらに、独身者、GenZ、または一世代家族に適した小規模で手頃な価格の住宅にも、2024年には多くの機会が生まれるでしょう。
「これらの機会を捉えたい不動産事業者は、包括的な再構築を行い、新たな持続可能な開発戦略を構築する必要があります。企業は資本構成や不良債権を再構築し、流動性を優先するために価格設定を柔軟にする必要があります。さらに、企業は新年の機会を捉えるために、土地資金、人材、テクノロジーなどを準備する必要があります」とコイ氏は述べた。
人々は主に経済的な理由から、不動産を購入する際に「頭金」を払うことをためらいます。（写真：ダイ・ヴィエット）
イベントで、ダット・サン・サービスの営業部長、チン・ティ・キム・リエン氏は、不動産仲介業は未だ「極度の危機」を乗り越えられていないと述べた。過去3年間のパンデミックと経済危機により、仲介業者の蓄積資金は枯渇し、仲介業者の約70～80%が市場から撤退するか、一時的に営業を停止している。
リエン氏によると、市場は困難と課題に直面しているものの、人々の不動産への関心は依然として非常に高く、前年と同程度である。調査によると、2030年までに都市部の人口は40～45%増加し、都市部の住宅需要は年間約7,000万平方メートル（住宅100万戸相当）増加すると予想されている。
最近では、顧客が積極的に仲介業者に連絡を取り、販売イベントに参加したり、モデルハウスやプロジェクトの見学をしたりするようになりました。しかし、購入者の実際の支払い能力には限界があります。
「お客様が不動産を購入しないのは、購入が好きではないから、あるいは購入したくないからではありません。単純な理由は、十分な資金がなく、現在の収入に自信がないからです。また、多くのお客様は、ローン金利が低下しているにもかかわらず、不動産購入のために借り入れをする自信がありません」とリエン氏は述べた。
「不動産を購入しないことにした理由」という調査では、回答者の63％が経済的な理由、16％が投資家の合法性や評判への懸念、11％が商品がニーズを満たしていないため「支払わなかった」、10％がその他の理由を挙げた。
経済的な理由で不動産を購入していない回答者の63％のうち、72％は収入の減少により銀行から借り入れができないと回答し、53％はさらなる価格の低下を待っている。36％は予備として現金を保持したいと考えており、14％は不良債権があるため借り入れができない。
ダイ・ベト
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