公園内ではどのような商業施設が許可されていますか?

(Chinhphu.vn) - 政府は、公園、樹木、水面の管理に関する政令第258/2025/ND-CP号を発行しました。この政令は、公園内で商業、サービス、文化、芸術、その他のイベントを開催する組織、および商業目的での公園の土地の開発を具体的に規制しています。

公園、樹木、水面の管理は、承認された都市計画および農村計画に準拠する必要があります。

この政令は、都市部および農村部の居住地域における景観に関連する公園、樹木、水面空間の管理、ならびに国が投資および管理する公園および樹木インフラ資産の管理、使用、および活用に関する活動を規制します。

水面周辺の空間における公園や樹木の整備を優先します。

公園、樹木、水面の管理に関する一般原則を定める政令。

したがって、公園、樹木、水面の計画、設計、開発は、自然条件、特性、機能、伝統、文化に適合し、自然緑地、景観、環境と調和し、気候変動への適応、生態系のバランス、生物多様性を確保したものでなければなりません。水面保護のためのインフラ投資と連携し、水面周辺空間における公園や樹木の開発を優先します。

公園、樹木、水面は、サービス機能、コミュニティの安全、景観空間を確保するために管理、維持、運営されます。

この政令ではまた、公園、樹木、水面の開発への投資に組織や個人が参加することを国が奨励し、好ましい条件を整えることも明記されている。

公園、樹木、水面整備への投資活動においては、省エネ・環境に優しい資材の使用を優先する。公園、樹木、水面管理においては、実情に応じてテクノロジーの活用とデジタルトランスフォーメーションを推進する。

公園および緑樹インフラ資産の管理、利用、活用の原則

国家が投資し管理する公園緑地樹木インフラ資産の管理及び使用は、公共資産の管理及び使用に関する法律の規定、本政令の関連規定、その他の関連法律規定に従って行われるものとする。

企業における国家資本の構成要素を含む公園および緑樹インフラ資産の管理および使用は、本政令の規定に従って実施されておらず、企業の生産および経営に投資された国家資本の管理および使用に関する法律の規定およびその他の関連法規定に従って実施されています。

組織や個人は、投資した公園や緑樹のインフラ資産の管理、使用、活用を組織し、規制に従って管理のために国に引き渡すまで、景観、サービス機能、コミュニティの安全に関する要件を確保する責任があります。

都市計画や農村計画では、公園、樹木、水面に関する要件を満たす必要があります。

この政令では、都市計画および農村計画において、土地利用構造における公園、樹木、水面の土地面積比率を確保しなければならないと明記されています。

本政令に規定する原則に従って、都市部と農村居住区の開発空間と調和するように公園、樹木、水面を配置し、人々が公園、樹木、水面にアクセスできるようにする。

景観、環境、文化、生物多様性の面で価値のある既存の水面を保全・改善し、水源が困難な地域や洪水の危険がある地域において給水・排水の要件に関連する人工水面を開発する計画がある。

既成市街地において、改修、美化等の計画を策定又は調整する場合において、緑地面積率が技術上の基準や都市計画管理規程に適合していないときは、建築用地について緑地面積率を定め、緑地面積を増大させる必要がある。

緑地と水面の面積は公園の総面積の65％以上です。

この政令では、公園建設投資プロジェクトの詳細計画は以下の要件を満たす必要があると明記されています。

a) 公園の種類、性質、規模に応じて適切な土地利用構造を決定し、樹木や水面の土地の面積が公園の総面積の65％以上であること、事業目的の公園用地の面積が公園の総面積の15％以下かつ5ヘクタール未満であることを確認します。

b) 機能エリア、非商業用公園用地、商業用公園用地を明確に定義する。

c) 管轄当局が承認したプロジェクトに関連する地域計画、一般計画、地下空間計画、または専門技術インフラ計画で特定された独立プロジェクト、地下交通工事、地下技術インフラ工事から構成される地下公共工事の建設区域の範囲と境界を決定する。

d) 規制に従って緑の木々や水面を設計する。

公園内での商業、文化、芸術活動の企画は、公園の主要機能に影響を及ぼしてはなりません。

この政令は、公園内での商業活動、サービス、文化芸術活動、その他のイベントの開催について明確に規定しています。具体的には、以下のとおりです。

公園内で住民や訪問者にサービスを提供するために行われる定期的な商業活動やサービス事業活動は、公園の機能、公園建設設計計画と一致している必要があり、各活動の種類に関する現在の関連州の規制に準拠する必要があります。

公園内で開催される文化芸術活動、フェア、展示会、フェスティバルは、公園の規則および関連法規を遵守する必要があります。祝日や旧正月期間中は、花や観賞植物に関するフェア、展示会、ビジネス活動の開催が優先されます。

公園内で商業、サービス、文化、芸術活動やその他のイベントを開催する場合は、景観、環境、セキュリティ、安全性に関する要件を確保し、公園の主要機能に影響を与えないようにする必要があります。

公園敷地内に商業目的で建設が許可されている建造物の種類

同時に、この政令は、公園建設投資プロジェクトの詳細な計画に従って、商業目的で公園の土地に建設することが許可される建設物の種類を規定しており、これには以下が含まれます。

- スポーツおよび文化施設;

- 商業施設には、花卉・観賞用植物市場、ショップ、公園訪問者にサービスを提供するその他の商業施設が含まれます。

国が投資し管理する公園における公共公園用地の商業目的での利用は、本政令第37条、第38条、第39条および第40条の規定に従って行われる。

公園開発投資家は、土地、投資、建設に関する法律の規定、本政令の規定、およびその他の関連法規定を遵守し、投資する公園内で事業目的で公園用地の開発を組織します。

フォン・ニ

出典: https://baochinhphu.vn/cong-trinh-co-muc-dich-kinh-doanh-nao-duoc-phep-xay-dung-trong-cong-vien-102251010100905859.htm