主に投資家向けに1兆2,340億ドンの社会住宅融資クレジットパッケージを支出

支払われた資本のうち、1兆2,020億VNDが12件のプロジェクトの投資家に渡り、320億VNDが5件のプロジェクトの住宅購入者に渡った。

建設省の情報によると、2024年第2四半期には全国で9件の社会住宅プロジェクトが実施される予定だ。

このうち、3つのプロジェクト（戸数1,120戸）が完了しました。具体的には、クアンニン省の1つのプロジェクトが全面完成、ホーチミン市とロンアン省の2つのプロジェクトが一部完成しました。

2021年から2024年第2四半期末までに、全国で619件の社会住宅プロジェクトが実施され、その規模は561,816戸となる。このうち、79件のプロジェクトが完成し、40,679戸となる。128件のプロジェクトが着工し、111,688戸となる。また、412件のプロジェクトが投資承認され、409,449戸となる。

120兆VND規模の社会住宅融資向け融資パッケージについて。現在、国営商業銀行4行（BIDV、Vietinbank、 Agribank 、Vietcombank）が合計1兆2,340億VNDを融資しており、そのうち12件のプロジェクトで投資家向け1兆2,020億VND、5件のプロジェクトで住宅購入者向け320億VNDが含まれています。

現在、ティエンフォン銀行（TPbank）とVPbankがこのプログラムへの参加登録を済ませており、両行とも5兆ドンの融資パッケージに参加しています。

現在、63省のうち32省人民委員会が、プログラム参加プロジェクトリスト（73件）を文書で送付、または電子情報ポータルで公表しています。そのうち、ハノイ、ホーチミン市、バクニン、ビンディンの各省は、それぞれ5～6件のプロジェクトを発表しています。

少なくとも100万戸の社会住宅を開発するという政府のプロジェクトに割り当てられた目標によれば、2025年までにハノイは18,700戸のアパートを完成させなければならない。

政府のプロジェクトで少なくとも100万戸の社会住宅を開発するという目標によれば、2025年までにハノイは1万8,700戸を完成させなければならない。

不動産業界によると、 2030年までに100万戸の社会住宅を建設するという目標が達成できるかどうかは、信用政策を含む政府の多くの支援政策に左右されるという。

一般的に、社会住宅の購入条件に関する現行の規制は、以前の規制よりもはるかにオープンで、より緩和されています。2024年8月1日から施行される政府の規定によると、社会住宅の購入資格を有する月収1,500万ドン以下の人、および月収3,000万ドン以下の世帯は、社会住宅の賃貸、購入、または賃貸購入のための優遇融資を受けることができます。

この条件により、社会住宅購入者のターゲット層、特に若い世帯が大幅に拡大します。ただし、社会住宅購入者の収入条件は現在、政府が発布した政令で規定されています。

レ・タン建設貿易有限会社のレ・ヒュー・ギア取締役によると、市場価格が変動した場合は調整が必要となる。政治団体、社会団体、関連団体は、この規制の適用状況を注視し、監視する必要がある。もしこの条件が時代遅れであれば、政府に調整を勧告すべきである。

一方、グローバル不動産投資株式会社（GP.Invest）のグエン・クオック・ヒエップ会長兼社長は、社会住宅プロジェクトの投資家は土地使用料が免除されているものの、この優遇措置は社会住宅プロジェクトに投資する企業にとって魅力的ではないと述べた。融資金利が年8％程度であれば、商業住宅向け融資と大差ないため、企業の参加を促すのは難しいとみられる。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/da-giai-ngan-1234-ty-dong-trong-goi-tin-dung-cho-vay-nha-o-xa-hoi-chu-yeu-cho-chu-dau-tu-d222383.html