ホーチミン市のアパートは、実際の住宅需要を満たし、投資キャッシュフローを誘致している

ホーチミン市のアパートは、実際の住宅需要を満たし、投資キャッシュフローを誘致している

新規着工物件の不足という状況下において、年末のホーチミン市市場へのマンション供給は有利に働くと考えられています。特に、真の住宅ニーズを満たすプロジェクトは、市場において優位性を確立しつつあります。

マンションへの需要は「反転」し続けている

土地やタウンハウス、ヴィラと比較して、アパートは、2024年の最後の数か月間、ホーチミン市市場の回復の勢いを生み出すセグメントであり続けます。

Batdongsan.com.vnの2024年第3四半期のデータによると、ホーチミン市の急速な人口増加により供給が不足し続けており、今年末までに建設が開始されるプロジェクトは非常に少なく、アパート所有の需要が高まっています。

市場がまだ完全に回復していない状況下で、銀行金利は低水準にとどまっています。これは、年末に開始された、手頃な価格と好条件の販売計画を備えたプロジェクトを、購入者にとって利用する絶好の機会です。そのため、多くの人がこの時期に利益を得られるチャンスを逃さず、住宅購入を決断しています。彼らは、ホーチミン市の新しい土地価格表が発表され、新しい法律が施行された後、不動産価格が急騰する可能性に備えています。

ホーチミン市では、次期フェーズで販売開始となるプロジェクトが多数ある一方で、年末に新規供給が開始される物件はごくわずかであることが注目されます。現在、ホーチミン市南部では、フーロン地区のグリーンヘルスアパートメントプロジェクト「エッセンシア・スカイ」が建設中です。これは、標準的な法的書類を備えた希少な一次供給物件であり、すでに着工済みです。市場がまだ回復していない状況において、この投資家がこのプロジェクトを市場に投入したことは、その財務的なポテンシャルを示しており、年末の需要の波に乗ることを期待しています。このプロジェクトは、2024年11月初旬に魅力的な販売方針で市場に投入される予定です。

フーロン社のグリーンヘルスアパートメントプロジェクト「エッセンシア・スカイ」は、標準的な法的書類を備え、すでに着工済みの希少な一次供給物件です。写真：PL

また、東部では、トゥドゥック区（旧トゥドゥック市）のトゴックヴァン通りの正面に位置するタンロンリアルグループのFIATOアップタウンプロジェクトも、この地域では珍しい一次供給物件であり、価格も手頃で買い手を引きつけています。このプロジェクトは、タンロンホーム-フンフーの9.2ヘクタールの住宅街に位置し、すでに引き渡しが行われ、居住者の90％が入居しています。このプロジェクトの利点は、まもなく着工し、東部を通る区間が閉鎖されるホーチミン市の環状2号線に近いことと、周辺地域の既存のコミュニティ施設に近いことです。インフラが完成すれば、プロジェクトの価値は大幅に上昇すると予想されています。

CBREベトナムの住宅担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏によると、ホーチミン市の住宅供給は年末まで引き続き限定的となる見込みです。しかしながら、明るい材料は需要の増加です。ホーチミン市では、1平方メートルあたり5,000万～6,000万ドンの価格帯のマンションプロジェクトがますます不足しています。実質的な住宅需要の増加という状況において、これらのプロジェクトは有利な立場にあります。

この人物は、ホーチミン市の住宅市場における投資機会は依然として実需に傾いていると強調した。一方、投資家層は賃貸目的でアパートを購入するか、長期的な価格上昇を待つ傾向がある。他の投資チャネルの複雑な展開を受けて、購入者の心理は依然として、安定した資金の保有チャネル、すなわち不動産を求めている。

「2024年第3四半期は、不動産市場の新たな局面を決定づける重要な四半期です。第4四半期は市場のピークとされています。2025年第1四半期および第2四半期には、ホーチミン市のマンション供給が改善すると予想され、長らく低迷していた予約活動やプロジェクトの実施が再び活発化するでしょう。現在、投資家や実需家が市場に戻り始めており、回復の兆しが見えています」とキエット氏は強調しました。

プライマリーアパートメントが価格を下げる理由はありません。

CBREベトナムの担当者は、供給不足の状況下では、新規プロジェクトにおける法的問題の解決が困難であること、投資コスト、融資機会、投資家の価格期待などが高まっていることなどを分析しています。そのため、ホーチミン市の主要アパートメントの価格が下落する理由は見当たりません。市場が本格的に改善していない状況下では、現段階で販売されているプロジェクトの多くが市場の実情に合わせて調整されているため、「迅速な」買い手が主導権を握るチャンスと言えるかもしれません。今後、価格水準は確実に変化するでしょう。

市場は、主要な供給元が手頃な価格で、年末には好調な販売方針を掲げ、南サイゴンの不動産市場の「波に乗る」という姿勢を見せている。写真：PL

現在、ホーチミン市は、土地価格表の調整と10月20日までの公布を緊急に指示しています。新しい土地価格が公布され、通達と法律のガイドラインが広く適用されると、土地コストの上昇が見込まれます。これは不動産価格の上昇につながります。特にマンション分野では、法的手続き、初期の土地処理費用、資金調達費用の面で大きな影響を受けるでしょう。したがって、新規プロジェクトの一次価格の上昇は、既に実施済みまたは引き渡し済みのプロジェクトの二次価格の上昇につながります。これが、2025年初頭から不動産価格が変動する可能性がある理由です。

CBREホーチミン市リサーチ・コンサルティング部門責任者のファム・ゴック・ティエン・タン氏によると、プライマリーマンション市場は下落傾向を見せたことがない。セカンダリー市場では価格が下落しているものの、それは地域的なものであり、マンション市場全体を反映しているわけではない。2～3年中断されていたプロジェクトの中には、以前の評価額と比較して10～30%上昇した価格で市場に出回るものもある。これは、投資家の期待と、投入コストの上昇が市場に新たな価格水準を生み出していることを示している。

ベトナム不動産ブローカー協会の代表者も同様の見解を示し、供給は改善しているものの需要を満たすのが依然として難しいため、プライマリー価格の上昇が続いていると述べた。現在市場に出ている新規供給物件の多くは、高い水準で完成しているものの、投資コスト、特に土地関連コストが高い。そのため、プライマリー不動産価格は引き続き上昇するだろう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html