経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、不動産事業法（改正）草案に関するさまざまな意見のあるいくつかの主要な問題について報告し、第15期国会第5回会議で国会は不動産事業法（改正）草案について議論し、意見を述べたと述べた。
採択・修正後の法案は全10章84条（第5回国会提出時の法案に比べ9条削除、1条追加）となっている。
法案の規制範囲に関しては、国会議員の意見を考慮し、土地法（改正）案、住宅法（改正）案及び関連法との規制範囲の面で法案を検討し、規制範囲の重複や衝突がなく、法制度の一貫性と同期が確保されるようにしました。
同時に、法案は次のような方向に改正されている。組織や個人が不動産事業を行う際は、企業法の規定に従って企業を設立するか、協同組合法の規定に従って、不動産事業の分野と職業を有する協同組合を設立しなければならない。
経済委員会のヴー・ホン・タン委員長。
将来の住宅の売買・割賦販売における保証について、経済委員会常任委員会は、将来の住宅の売買・割賦販売における保証は必要であると考えています。しかしながら、現実には、顧客が他の利益と引き換えに、より高いリスクを受け入れているケースが見られます。
したがって、国会議員の意見を考慮して、法案は第26条第3項を補足するように修正され、これにより、顧客は将来の住宅を購入または分割払いする契約に署名する際に、信用機関に投資家の財務義務を保証させるかどうかを選択できるようになります。
住宅と不動産市場に関する情報システムとデータの構築と管理に関して、タン氏は、国会議員の意見を考慮し、改正法案では「電子政府発展の基盤となる国家データベースシステムを構築するために、住宅と不動産市場に関する情報を更新、共有、活用するために、土地に関する国家データベース、関係省庁、部門、地方自治体のデータベースとのデータの接続と共有を確保する」ことが明確に規定されていると述べた。
不動産事業を行う組織や個人の条件に関する協議問題に関しては、国会議員の意見を考慮して、不動産事業活動ではない取引は不動産事業法が適用されない場合について第1条第2項で規制するという方向に法案が改正される。
ただし、組織や個人が法定所有権に基づき住宅や建設工事を売却、賃貸、賃貸借し購入したり、法定使用権に基づき土地使用権を譲渡、賃貸借、転貸したりする場合には、2 つの選択肢があります。
経済委員会常任委員会は、選択肢1に同意した。 「組織及び個人が、法律案第1条第2項d号に規定されている通り、営利目的ではなく上記の活動を行う場合、不動産事業法を適用しないことを提案する。組織及び個人が営利目的で上記の活動を行う場合、法律案第9条第1項の規定に従って不動産事業体を設立しなければならない。」
8月29日の朝、会議に出席した代表者たち。
住宅事業と将来の建設プロジェクトにおける保証金に関して、経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、法案草案における保証金規制の必要性については一部の意見が一致していると述べた。
住宅や建設プロジェクトが事業開始資格を得る前に契約が締結されることを確実にするため、保証金に関する規定を追加することを提案する意見もあった。また、「住宅や建設プロジェクトが事業開始資格を得る」まで保証金を受け入れることに賛成する意見もあった。
この内容について、経済委員会常任委員会は、「不動産プロジェクトの投資家は、プロジェクトの基本設計が国家機関によって審査され、かつ、土地使用権に関する書類のいずれかを投資家が保有している場合に限り、顧客との契約に基づいて保証金を徴収することができるという規定。保証金契約には、住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事が明記されなければならず、保証金の額は住宅の販売価格、リース購入価格、建設工事の10%を超えてはならない」という案に賛成している。
経済委員会常任委員会はまた、会議において、不動産プロジェクトの譲渡条件、不動産事業契約の公証と認証、不動産取引所を通じた不動産取引などについて国会議員代表らに意見を求めた。
上記の問題以外にも、経済委員会常任委員会は起草機関や関係機関と連携し、多くの具体的な内容について第5回会議における国会議員の意見を検討・吸収し、法律案全体の修正を行い、法律案の受理、説明、修正に関する報告書案を作成した。
経済委員会常任委員会は、国会常任委員会と国会議員の意見を踏まえ、起草機関や関係機関と緊密に連携し、法案の研究と完成に努め、第6期国会での審議と承認に向けて準備を進めていく。
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