土地オークションが再び「熱狂的」になっているが、専門家は同じ過ちを繰り返さないよう警告している

競売土地市場は活況を呈している

最近、多くの地域で土地競売市場が活況を呈しています。 バクザン省でも例年通り、土地競売は継続的に熱気を帯び、ここ1ヶ月は「熱狂的」な状態が続いています。

直近では、6月初旬にタンイエン地区で行われた土地オークションに、700件近くの応募があり、数百人の顧客が参加しました。その結果、87区画のうち84区画が落札されました。落札された区画のほとんどが価格を引き上げ、84区画の合計価格は1300億ドンを超え、開始価格を約550億ドン上回りました。

タンイエン地区でも昨年5月に一連のオークションが成功裏に開催されました。ゴックティエン村のオークションでは1,000人近くの来場者を集め、66区画が完売、最高価格差は12億ドンを超えるなど、多くの人々に「衝撃」を与えるものもありました。

ハノイ市メリン区の競売にかけられた土地（イラスト写真：ハ・フォン）。

ハノイでも同様に、ドンアン区人民委員会の情報によると、第1四半期に各機能部署が土地使用権のオークションを6件実施し、予算として約8,000億ドンを調達したとのことです。オークションのほとんどが投資家から大きな注目を集めました。

建設省の第1四半期不動産市場報告によると、春節休暇後、一部の地域では販売価格がわずかに上昇し、取引が活発化しました。都市部および新興住宅地における土地競売の実施件数は、2023年の同時期よりも地方自治体によって増加しました。

建設省は、地方自治体が多くの土地オークションを開催していることも、今後土地市場がより活性化する要因となる可能性があると評価した。

建設省はまた、第1四半期のハナムの土地市場は、新たに承認された計画、ハノイに隣接する有利な立地、インフラへの強力な投資により、1区画あたり約20億ドンの販売価格の土地セグメントの取引で多くの好ましい兆候を記録したと述べた。

同様に、ハイズオン省の不動産市場は、多くの新規プロジェクトと最大100%の高い吸収率により活況を呈しています。そのため、法的地位が保証され、インフラやユーティリティが整備されたプロジェクトは、前年同期比で最大40%の価格上昇を記録しています。

交渉には注意が必要

最近、土地オークションが活発に行われている地域に共通するのは、新たなインフラ整備計画が進んでいる地域である。ハノイでは、環状3号線、環状5号線、環状4号線といった交通路線の整備や市街地化に関する一連の情報が、投資家の注目を集めている。

実際、土地オークションで落札した投資家が保証金を没収された事例が相次いでいます。その理由の多くは、落札者が定められた金銭的義務を履行できなかったことに起因しています。

投資家の視点から見ると、「放棄」は市場が「活況」な時に勝者が高値で取引を行うことで発生します。しかし、市場が静穏な時には流動性が低下し、「サーフィン」が不可能となり、投資家は「放棄」に陥ります。

不動産専門家によると、競売にかけられた土地には、レッドブック（競売成立後に利用可能なインフラ）の整備など、明確な法的メリットがある。しかし、投資家は過去の「過ち」を繰り返さないように注意する必要がある。

競売地は供給が安定しており、住宅や長期投資といった購入者の現実的なニーズを満たしています。しかし、競売地は市場価格に忠実に従い、適正な価格で取引されなければなりません。市場が「活況」だった時の落札価格を、現在のように市場が不安定な状況に適用することは不可能です。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、経済が困難から脱却できず、回復の兆しが見え始めたばかりで、人々の所得が依然として安定していない状況下での不動産価格の急騰は、異常事態、つまりバブルの兆候だと述べた。一部の投機家が利益のために混乱を招く情報を流し、市場価格をつり上げている可能性がある。

そのため、ディン氏によると、買い手は決断を下す前に注意深く製品を選ぶ必要があるとのことです。不必要なリスクを避けるためにも、仮想通貨の熱狂に飛びつくのは絶対に避けるべきです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm