最近、 法務省は、土地使用権のオークションにおける保証金の上限を、開始価格の20%から50%に引き上げることを提案しました。これは、オークションを利用して価格を吊り上げ、その後、保証金を放棄して利益を得るといった事態を防ぎ、市場を歪め、投資環境に悪影響を及ぼすことを防ぐためです。この提案は、ホーチミン市がトゥーティエム新都市圏の優良土地3区画と約3,800戸の移転用アパートのオークションを準備していることを受けて行われたもので、ビジネス界や投資家からの注目を集めています。
トゥーティエム新都市センターでは、投資家が高額で購入した後、保証金を放棄したためにオークションが失敗に終わり、市の投資誘致環境に重大な影響を与えました。法務省の新たな提案により、こうした状況は限定的なものになると期待されています。例えば、開始価格が約1兆VNDの土地の場合、投資家はオークションに参加するために5,000億VNDの保証金を支払う必要があります。
専門家によると、保証金水準の引き上げは、価格競争による波風や短期的な投機を狙う投資家を防ぎ、真に関心のある投資家を選別するのに役立つという。しかし、この規制は逆効果を生む可能性もあり、特に投資額の大きいプロジェクトのオークションにおいて、オークション市場における競争を狭めてしまう可能性がある。
UEH法学部、 経済・法律・国家経営学部の学部長であるドゥオン・キム・テ・グエン博士は次のように述べた。「これにより、オークションに参加できる人数が減り、大物だけに独占されることになります。」
実際には、競売にかけられたすべての土地区画に最高50%の保証金が適用されるわけではありません。法務省の提案によると、この保証金は最低10%、最高50%の範囲内で各自治体が決定することになっています。したがって、専門家によると、適切な保証金には具体的かつ明確な適用基準が必要です。
ホーチミン市不動産協会会長レ・ホアン・チャウ氏は「省政府は開発可能性の低い土地と開発可能性の高い土地を区別し、適切な比率を決定する必要がある」とコメントした。
一方、多くの国の経験から、預託金の水準をこれほど高く設定する規制はなく、預託金放棄に対しては非常に厳しい制裁が課されていることが分かっています。例えば、預託金放棄後の損害賠償額に関する規制や、5年から10年後に他のオークションへの参加権を剥奪する規制などが挙げられます。
「このような制裁は、前払いの保証金を高くしすぎるという解決策を補う手段のようなものだ」と、UEHの経済・法律・国家管理学部法学部長のドゥオン・キム・テ・グエン博士は述べた。
一部の専門家は、出資比率を引き上げ、開始価格を現在の土地価格水準に合わせて調整することで、拘束力が高まり、真のニーズと能力を持つ投資家だけが参加するようになり、オークション後の損失リスクが軽減され、プロジェクトが長期化する可能性もあると考えている。
出典: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm
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