南部の不動産事業は2024年第4四半期の計画を発表

専門家によると、2024年第4四半期には、アパートセグメントが新規販売開始プロジェクト数でトップを占める見込みです。現時点では、タウンハウスや区画区画のプロジェクトはそれほど多くありません。

新しいプロジェクトが着手されました

最近、大宇建設は、テグァン・ビナ社と協力し、2024年末までにノンチャック（ドンナイ）のロンタンフーホイ都市圏プロジェクト（商号：Fo;Res Centerm）の開発に共同投資すると発表した。

この都市圏は55ヘクタールを超える規模を誇り、ニョンチャック地区の中心部、行政センターエリアに近接し、インフラ投資も同時に進められています。投資家は、低層住宅から高層マンションまで、様々なタイプの住宅を建設する予定です。現在、Fo;Res Centermは建築設計を実施し、インフラ建設の開始準備を進めています。また、ガーデンヴィラ、シングルヴィラ、ショップヴィラ、ショップハウス、タウンハウスを含む306戸の低層ヴィラを含むフェーズIの販売も開始しています。

ビンズオン省では、トラン・アン・グループがバウバン地区のフックアン・アシタ都市圏プロジェクトの次期フェーズを開始すると発表しました。このフェーズでは、100戸以上のタウンハウスを発売する予定です。

フードン不動産株式会社（フードングループ）は、ディアン市で「フードン・スカイワン」と呼ばれるプロジェクトを実施したと発表した。6,000平方メートルの敷地に建設されるこのプロジェクトは、30階建てのマンション2棟で構成され、780戸の高級マンションを含む。同社が提示する販売価格は1戸あたり20億ドン以下だ。

TTキャピタルは、ディアン市において「TT AVIO」という商号で高級マンションプロジェクトの販売を開始すると発表しました。このプロジェクトは約16,000平方メートルの敷地に建設され、2,000戸のマンションが1戸あたり20億ドン以下の価格で提供されます。第4四半期初頭に市場に投入される予定です。

ロンアンでは、不動産市場が非常に好調に推移しており、多くの新規プロジェクトが立ち上げられています。プロデジ・ロンアン株式会社は、第4四半期にベンルック地区で「ラ・ホーム」と呼ばれるプロジェクトを正式に開始すると発表しました。このプロジェクトは100ヘクタールの敷地面積を誇り、約4,000戸のタウンハウスとヴィラが建設されます。

同様に、ナムロングループはウォーターポイントプロジェクト（ベンルック地区）でも約5,000戸のマンションを発売しました。このプロジェクトの総面積は355ヘクタールで、価格は1戸あたり約10億ドンです。

ベンルック地区では、投資家であるシーホールディングス不動産株式会社が第4四半期に「デスティノ・セントロ」プロジェクトを立ち上げました。約2.7ヘクタールの敷地に、20階建ての5棟のマンションが建設され、1～3ベッドルームのアパートメントとスタジオアパートメントが提供されます。投資家による販売価格は1戸あたり10億ドンです。

多くの投資家や企業が期待している情報の一つは、エコパーク・グループが今年末にエコパーク・ロンアン都市圏プロジェクトを開発するというものです。このプロジェクトは200ヘクタールの敷地面積を誇り、4,500戸以上の低層タウンハウスと4,300戸のアパートが建設されます。現在、エコパークはエコパーク・ニョンチャック・プロジェクト（ドンナイ省）を着工しています。このプロジェクトは55ヘクタールの敷地面積を誇り、約1,000戸のタウンハウスとヴィラが建設されます。

カイホアン・ランド・グループは、ホーチミン市ニャーベ区に「カイホアン・プライム」と呼ばれるプロジェクトを開業すると発表しました。このプロジェクトは、19,730平方メートルの敷地に3棟のマンション（計1,257戸）を建設する予定です。

ガムダ・ランド・グループとヴィングループは、ホーチミン市トゥドゥック市で約7,000点のプロジェクトの販売を継続しています。

土地部門に関して、カット・トゥオン・グループは、155戸のタウンハウスを備えたJ-Home Cat Tuong（ビンズオン省）というプロジェクトを開発しており、来年10月に販売を開始すると発表した。

リゾート不動産分野では、この分野を開発している不動産会社は、現時点では具体的なプロジェクト開始の計画はないと述べています。代わりに、ほとんどの企業はキャッシュフローを再構築し、既に実施済みのプロジェクトの建設を継続する予定です。

例えば、ノバランドはノバワールド・ホーチャムとノバワールド・ファンティエットという2つの大規模プロジェクトを継続して建設しており、第4四半期には合計1,200戸の製品を顧客に引き渡す予定です。ナムグループ、チャームグループなどの投資家も、第4四半期にバリア・ブンタウ省とビントゥアン省で不動産プロジェクトを開発していますが、現時点では新規販売を開始していません。

市場には大手ブランドが存在しない

市場は活気に溢れているものの、新規物件の販売を開始する企業は新興ブランドであり、主にホーチミン市周辺の省に集中していることがわかります。

2023年から現在まで、フンティン社は新規プロジェクトの販売を行っていません。同社の代表者は、同社は現在、財務再建に注力し、既に開業済みのプロジェクトの建設を継続しようとしていると述べました。

市場は活気に満ちているものの、新規プロジェクトの売り出しを行っている企業は新しいブランドによるもので、主にホーチミン市周辺の省に集中していることがわかります。

ノバランド・グループはまた、第4四半期はアクアシティなどの建設プロジェクト、ホーチミン市での顧客への住宅引渡しプロジェクトに注力するとともに、ビントゥアン省とバリア・ブンタウ省のリゾートプロジェクトを通じて観光部門を強力に育成すると述べた。新規開業プロジェクトについては、2025年以降を予定している。

ダイフックランド不動産株式会社（ヴァンフックグループ傘下企業、ヴァンフックシティプロジェクトおよびビンチャン区ヴァンフックプロジェクトの投資家）のグエン・フオン社長は、2024年第4四半期にトゥドゥック市のヴァンフックシティプロジェクトの一部のタウンハウスの販売を開始する予定だと述べた。また、2025年第1四半期には、同プロジェクトの高級マンションの販売を開始する予定だ。

不動産専門家のグエン・ホアン氏は、第3四半期の市場全体を見ると、回復の兆しが見えると評価した。市場の明るい点は、企業財務の変動の後、新たなブランドが登場し、プロジェクトが開発されていることだ。

「2009年に不動産市場が凍結した際、当時の大手企業は苦戦を強いられ閉鎖に追い込まれたことを思い出してください。その一方で、ノバランド、フンティン、ヒムラムといった新興ブランドが登場し始めました。今、まさにこの状況が続いており、新興企業が次々と登場しています。市場のもう一つの明るい点は、新規開業したプロジェクトがかなりリーズナブルな価格で、一般の不動産投資家に直接届いていることです。さらに、第3四半期には投資家が徐々に困難を克服し始め、2025年第1四半期には市場への復帰が見込まれています」とホアン氏は述べた。

ダンコイ不動産サービス株式会社（DKRS）のグエン・ヴァン・トゥン社長は、「第4四半期の市場は、セグメントや販売商品、そして製品ラインの盛り上がりにおいて大きく変化しており、2025年の市場にとって大きな力となるだろう」と述べました。

しかし、トン氏は、新製品ラインがビンズオン省やロンアン省などの一部の地域に集中している一方で、ホーチミン市やドンナイ省などの地域では新規プロジェクトが不足していることが、第4四半期の市場にとって懸念材料であると指摘した。これは、地域間で競争が激化し、需給の不均衡が生じる原因となっている。

第4四半期の販売価格について、トゥン氏によると、ホーチミン市および周辺省では一次販売価格が5～10%上昇し、その他の地域では横ばいまたは2～3%の小幅上昇となる見込みです。二次販売価格は大幅な下落を脱し、戸建て住宅セグメントは5～10%の上昇が見込まれています。賃貸価格は、アパートメントセグメントで5～10%上昇する傾向にあり、タウンハウスセグメントでは横ばいとなる見込みです。

「年末の市場には、投資家が不良債権の完全処理、新規プロジェクト実施のための増資、市場シェア拡大のための売上増加を計画するなど、いくつかの変化が見られるでしょう。不動産仲介業者は人員規模を拡大し、事業活動を多様化することで、市場の活況をさらに高めるでしょう」と董氏は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-toan-tinh-cho-quy-iv2024-d225368.html