アパートプロジェクトは南部の不動産市場のペースに追随している

ホーチミン市の不動産価格は高すぎると考えられていますが、市場には中価格帯のプロジェクトがまだ存在し、市場のバランスを保っています。

ホーチミン市の不動産価格は高すぎると考えられていますが、市場には中価格帯のプロジェクトがまだ存在し、市場のバランスを保っています。

高額なプロジェクトにより、市場の位相がずれている。

不動産テクノロジープラットフォーム「Nha Tot」が最近発表したデータによると、近年、南部諸省における低価格帯（30億ドン未満）のアパート・マンションの供給は、市場の継続的な低迷により急激に減少している。これにより、総供給量に占める割合は、2022年10月の約69%から2024年10月には53%に低下する見込みだ。一方、中価格帯および高級価格帯（30億ドン以上）の供給量は安定しており、同期間に微増の兆しを見せている。

TT AVIO プロジェクトは、TT Capital によって昨年 11 月に開始されました。

ニャ・トット社のトラン・グエン・ホアン・ウエン取締役によると、2024年初頭から第3四半期末まで、主力製品の供給は主にハイエンド分野に重点が置かれるという。

具体的には、新築マンションは主に高級セグメントに属しており、大多数の購入者にとって購入可能な価格帯を超えています。中古マンション価格も近年、15～30%の急上昇を見せています。一方、人々の所得は逆の傾向を示しており、所得と住宅価格の格差が拡大しています。

現在の市場を見ると、ホーチミン市では多くのプロジェクトが売りに出されていますが、いずれも価格が非常に高額です。例えば、トゥドゥック市ヴォ・ヴァン・ンガン通りにあるキング・クラウン・インフィニティ・プロジェクトは、現在最低価格が1億1,000万ドン/㎡、最高価格が1億6,000万ドン/㎡となっています。

ガムダ・ランド・グループがトゥドゥック市マイ・チー・トー通りに投資した「イートン・パーク」プロジェクトでは、現在、投資家が提示している売価は1㎡あたり4,800米ドルです。また、トゥドゥック市グエン・シエン通りにある「ビンホームズ・グランド・パーク」プロジェクトでは、現在、売価は1㎡あたり6,000万ドンです。

投資家が売りに出しているもう一つのプロジェクトは、トゥドゥック市ド・スアン・ホップ通りにある「ザ・グローバル・シティ」で、投資家の提示価格は1平方メートルあたり約1億4,000万ドンです。さらに、トゥティエムの「ザ・オプスK」アパートメントビルなど、一連のプロジェクトは1平方メートルあたり3億ドンを超える価格となっています。ホーチミン市中心部から離れたニャーベ区で最近売り出された「エッセンシア・スカイ」プロジェクトでさえ、1平方メートルあたり7,000万ドンの価格となっています。

ホーチミン市中心部の不動産市場は高価格帯のプロジェクトがひしめき合う一方、南部市場では依然として、ハイエンドの製品ラインでありながら中価格帯のプロジェクトが投資家によって開発されています。これらは市場の需要とバランスを保ち、市場のペースを維持しているプロジェクトと考えられています。

例えば、最近、日本の合弁会社であるコスモスイニシア（大和ハウスグループの一員）、TTキャピタル、コテラスグループは、ビンズオン省ディアン市でTT AVIOプロジェクトを正式に発表しました。このプロジェクトは2,000戸以上のマンションを擁し、1戸あたりの面積は40～81㎡、価格は1戸あたり12億3,000万ドンからとなっています。

この価格で、TT AVIOプロジェクトの最近の導入において、投資家は午前中に約350件の取引が成功したと発表し、手頃な価格のセグメントにおける製品の魅力を確認しました。

さらに、日本の合弁会社は「支払い交渉」ポリシーを導入し、購入者が個人の財務計画をより柔軟に行えるようにしています。現在、多くの投資家は固定の分割払い方式を採用しており、購入者にとって変更が困難で、時には経済的なプレッシャーを引き起こす可能性があります。

このポリシーにより、TT AVIOは購入者が契約の各段階で財務計画を調整できるようにしています。これにより、購入者は積極的にキャッシュフローを計画し、各段階で適切な支払い時期を選択することで、毎年の合意総額を確実に達成することができます。

南部では、カイホアン・ランド・グループがホーチミン市ニャーベ区でカイホアン・プライムというプロジェクトを立ち上げました。このプロジェクトは19,730平方メートルの敷地に、27階建てのヴィンチタワー、25階建てのミカタワー、27階建てのガリタワーの3棟で構成されています。製品ポートフォリオには、1ベッドルームから3ベッドルームまでのアパートメントが1,296戸含まれており、プロジェクトのアパートメントの65%はリバービューです。この投資家が提示した販売価格は、わずか4,500万ドン/平方メートルです。

また、南部では、ビンチャン区に「コニック・ブールバード」と呼ばれるプロジェクトが最近登場しました。価格は1平方メートルあたり3,700万ドンです。プロジェクト販売会社であるEximrs社の担当者によると、価格は1平方メートルあたりわずか3,700万ドンなので、顧客が支払う金額は約4億5,000万ドンで、残りは銀行融資によって賄われます。融資は18ヶ月間0%金利、元本据置期間は60ヶ月です。

トラン・グエン・ホアン・ウエン氏によると、住宅価格の高騰と、購入者の所得と能力のギャップが、ホーチミン市における真の住宅ニーズを満たす供給不足につながっているという。しかしながら、TT AVIOやKhoan Hoan Primeなど、価格の手頃なプロジェクトが市場にまだ存在していることは、真の住宅ニーズを持ち、中間所得層の資金力で住宅を購入できる顧客を引き付ける一定のバランスを生み出している。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、不動産価格が適切な需給調整を施さなければ、市場の完全な回復は困難になると述べた。長期的には、不動産価格の上昇は、早期に介入しなければ、市場と社会に多くの影響を及ぼすだろう。

「管理機関は、手頃な価格の商業住宅と社会住宅セグメントへの道を開くための措置を早急に講じる必要があります。投資家もまた、大多数の人々のトレンドと購入能力に沿った研究と商品開発を強化し、高級住宅や贅沢住宅と完全に乖離する状況を回避する必要があります」とチャウ氏は述べた。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html