中国の不動産大手、初のデフォルトを回避

カントリー・ガーデンは、9月2日満期の人民元建て債券の償還期限を延長することを債権者から承認された。これは、世界第2位の経済大国で深刻化する不動産危機の中、この不動産会社にとっての生命線となる。

この延期により、カントリー・ガーデンは9月2日までに債務を履行する必要はなく、3年間の分割払いで債務を返済できるようになる。

債券保有者に配布された公式文書によると、9月1日の投票では、カントリー・ガーデンの国内債権者の56.08％が延長を承認し、43.64％が反対し、0.28％が棄権した。

中国における不動産債務危機が4年目に突入する中、売上高で中国最大の不動産会社である碧桂園（カントリー・ガーデン）の課題は依然として解決には程遠い。同社の負債総額は現在約1870億ドルに上る。

2023年8月22日、中国佛山にあるカントリーガーデン本社。写真：フォーブス

中国で最も裕福な女性の一人である楊慧燕氏が率いるカントリーガーデンは、都市部で3,100以上の住宅プロジェクトを手掛け、約7万人の従業員を抱え、国家経済に大きな役割を果たしている。

この巨大な規模のおかげで、カントリーガーデンは2021年に恒大集団の債務不履行を引き起こした危機を「乗り切る」ことができた。

しかし、業界の低迷は引き続きカントリーガーデンの存続を脅かしており、同社のプロジェクトはエバーグランデの4倍の規模（800件）であるため、同社よりも大きな打撃を受けるリスクがある。

カントリー・ガーデンは8月30日、2023年上半期の純損失が489億元（67億ドル）になると発表し、債務不履行リスクを警告した。

もしこれが実際に起こった場合、中国の不動産危機は深刻化し、国内の金融機関にさらなる圧力をかけることになるだろう。

中国北京にある不動産会社カントリーガーデンの建設現場。写真：アジアファイナンシャル

カントリー・ガーデンは7月に2,250万ドルの債券の返済を2回滞納した。これらの返済猶予期間は来週終了する。

クレジットサイツによると、この不動産会社は2023年の残りの期間に満期を迎える他のオフショア債券のドル建て利息も毎月支払う必要がある。また、年内には総額126億元のオンショア債券の返済も予定されている。

中国経済の約4分の1を占める不動産業界は、2021年以降、次々と危機に見舞われている。

カントリー・ガーデンのような企業が財務難に苦しむ中、北京は住宅ローン金利の引き下げや住宅購入に関する一部規制の撤廃など、一連の支援策を打ち出している。

ロイター通信は、当局は深刻化する危機から企業を救うためにさらなる措置を準備していると報じた。

グエン・トゥエット（ブルームバーグ、ロイター通信による）

ソース: https://www.nguoiduatin.vn/ga-khong-lo-bat-dong-san-trung-quoc-tranh-duoc-vo-no-lan-dau-a624581.html