ハノイのアパート価格は「急激に上昇」し続けている：何か異常なことはありますか？

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SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、ハノイのマンション価格の動向について、「消費者需要の観点から、不動産価格の上昇傾向は避けられない。しかし、短期間で価格が急騰するのは異例だ」と述べた。

チョン氏は、不動産価格高騰の主な原因は、大規模投資家による供給独占によって価格が上昇していることだと述べた。さらに、投資コストの高さ、供給不足の中での需要の高さ、そして投資家の利益への期待が高まることも、異常な高価格の原因となっている。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏も同様の見解を示し、次のように述べています。「ハノイのマンション価格がこれほど短期間で急騰したのは、ほぼ初めてのことです。過去10年間、ハノイのマンション価格は年間平均5%上昇してきました。2009年から2019年の期間でも、マンション価格はほとんど変動せず、値下がりした時期もありましたが、平均上昇率は年間わずか2%でした。2022年から現在に至るまで、この都市のマンション価格は急騰し始めたばかりです。」

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長も、ハノイのマンション価格が近年、経済、市場、そして人々の所得が回復していない状況下で非常に異常なまでに上昇していると評価した。この現象は、利益団体の影響によるものである可能性が高い。

専門家によると、ハノイの最近のマンション価格の急騰は異常だという。（イラスト：ミン・ドゥック）

「住宅価格は上昇しているが、取引は行われていない。これは、意図のはっきりしない投資グループによる策略かもしれない」とディン氏は評価した。

彼によると、これらの利益団体が価格吊り上げを行えるのは、マンションの供給が実際には問題を抱えているからだ。近年、市場では投資ライセンスが承認された新規プロジェクトが全くない。市場に出回っているプロジェクトは主に古いプロジェクトで、売買が繰り返されている。供給は不足し、質も低く、一般住宅や低所得者向けの供給は極めて少なく、商品構成も適切ではない。

ディン氏は、これは市場にとって良い兆候ではないと述べた。価格の高騰は、人々が住宅に容易にアクセスできないこと、生産投資コストの増加、そして真の投資家が土地資源にアクセスすることを困難にすることなど、様々な悪影響を及ぼしている。そのため、政府も適切な規制措置を講じている。

市場は噂ほど熱くない？

経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、不動産を購入しても利益だけが出ず、損失が出ず、増加だけして減少しない不動産市場など存在しないという現実を指摘した。

「ベトナムの不動産市場は規模が拡大し、より市場化が進んでいるのに、なぜ現在不動産市場はこれほど静かで、売買は難しいのに、不動産価格は依然として上昇しているのか、という疑問が生じます。市場経済の法則によれば、投資商品の価格が上昇するということは、需要と購入意欲が高いことを示しています。しかし、なぜ売り手はそれを売れないのか、あるいは売れないのか、銀行はそれを差し押さえることができないのでしょうか。投資家は、この価格上昇が本当に市場水準と一致しているのか、それとも単に地域的な問題なのか、自問する必要があります」とヒエン氏はこの問題を提起しました。

ヒエン氏によると、不動産市場が実際に上昇し、今後も上昇し続けるのであれば、それは市場が非常に健全であることの証左であり、業界の企業は債務返済の心配をしておらず、政府からの支援も必要としていないということです。同時に、居住目的で住宅を購入する場合、なぜわざわざ遠く離れた大規模物件を購入しなければならないのか、購入者は自問する必要があります。価格は1平方メートルあたり7,000万～8,000万ドン、あるいはそれ以上になることもあります。一方、彼によると、中心部にはさらに安価なセカンダリーマンションもあるとのことです。

「これは、不動産市場が噂ほど活況ではないことを示しています。本当に住宅を必要としている買い手は、手頃な価格でゆっくりと物件を探すことができます」とヒエン氏はアドバイスした。

専門家のグエン・ミン・フォン氏はまた、現在、市場のあらゆる関係者が不動産価格が不当に高いことを認めていると述べた。しかし、ベトナムの法廷には、この価格上昇が不当であることを証明するための公式な手段がまだ存在しない。

フォン氏は、タイムリーな管理と規制のために、ベトナムが住宅価格、土地価格、商業用不動産価格の指数を開発し、経時的な価格変動を測定すべきだと提案しました。多くの国が開発し、マクロ経済分析に活用しているこの指数は、経済成長を反映するだけでなく、リスク測定や不動産セクターの人々や企業の意思決定支援にも役立ちます。

さらにフォン氏は、市場運営の透明性を確保するためには、大規模かつ正確なデータベースが必要であると強調した。十分な規模のデータベースがあれば、市場を効果的に調査し、適切な規制メカニズムと政策を構築し、供給の増加に加えて不動産価格のコントロールにも重要な役割を果たすだろう。

サヴィルズ・ベトナムの第3四半期のハノイ不動産市場レポートによると、主要価格は1平方メートルあたり約6,900万ドンで、前期比6％、前年比28％上昇した。
平均二次価格は5,100万VND/m2に達し、前四半期比10%増、前年比41%増となった。
建設省の報告によると、ハノイのマンション価格は新築・中古ともに引き続き上昇しています。具体的には、新築物件の平均価格は四半期ごとに約4～6%、年間では22～25%上昇しています。また、中古物件の販売価格も上昇しており、特に一部の地域では、前四半期と比較して地域によって約35～40%上昇しています。
注目すべきは、アパートの価格が毎月数億ドル単位で上昇した時期もあったことです。PropertyGuru Vietnam社の市場データによると、ハノイのアパート市場は年初から現在に至るまで、4月と5月に「静穏期」が一度だけあっただけで、それ以外の期間は販売価格が上昇傾向にあり、特に年末にかけて価格が上昇しました。

チャウ・アン

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