郊外の土地価格が信じられないほど上昇し、農民は瞬く間に「地主」になる

（CLO）過去20年間、ハノイ郊外のホアイドゥック、ダンフオン、ドンアイン、ジャーラムといった地区の地価は急騰し、かつて農民だった人々が一躍億万長者になった。

農地から住宅地へ、農家は突然億万長者になる

都市化の過程で、ハノイ郊外地区は急速にその様相を変え、かつての水田地帯だった場所が今では住宅地となり、数十、数百の高層ビルが密集して建っている。

VNH氏（ハノイ市ホアイドゥック区キムチュン村）は次のように述べました。「約20年前、この地域は主に農家の田んぼでした。しかし、今では住宅地へと転換され、高層マンションや高級住宅地が建設されるケースがほとんどです。」

H氏によると、ホアイドゥックの土地価格は日々、月ごとに上昇しているという。20年前、ホアイドゥックの土地価格は非常に安く、農地は1平方メートルあたり数十万ドン、最高でも数百万ドン、国道32号線付近では1平方メートルあたり800万～900万ドンだった。しかし、現在では土地価格が急騰し、場所によって8,000万～2億ドン/平方メートルの範囲となっている。主要道路沿いの角地でさえ、1平方メートルあたり3億～3億5,000万ドン/平方メートルに達することもある。

沿岸地域の土地の価格が急騰し、農民たちは瞬く間に億万長者になった。 — 過去20年間、ハノイ郊外のホアイドゥック、ダンフォン、ドンアン、ジャーラムなどの地区では地価が急上昇している。（写真：ST）

そのため、かつては数百、数千平方メートルの安価な田んぼを所有していた「元来の」キムチョン村民たちは、今では莫大な財産を手にしている。

H氏はこう述べた。「2024年だけでも、年初は価格が変動しますが、年末には価格が変わります。例えば、ライサ村の奥まった路地にある35㎡の土地は、年初には24億ドン（1㎡あたり6,800万ドン）でしたが、年末には5億ドン上昇し、29億ドン（1㎡あたり約8,280万ドン）になりました。」

「村人たちの多くは、お金がたくさんある時はたくさん売り、お金が少ない時は少しだけ売ります。まず家を改築し、それから車を買い、子供たちを留学させるんです」とHさんは言った。

現在、Hさんのご家族は、宅地化されている約1,000平方メートルの土地を所有しています。毎日のように、土地仲介業者から大量の土地購入の依頼が来ますが、Hさんは土地価格がまだ上昇傾向にあり、今売却すれば損失になるという理由で断っています。

一方、トゥー・ゴックさん（ドンアン県ハイボイ町）は次のように語った。「30年前、彼女の夢はハノイの都心に家を持つことでした。たとえ小さな家でも、子どもたちが勉強するには便利でした。」

当時、彼女は家と土地をすべて売却しても、都心部に家を買うことはできませんでした。しかし、近年、ドンアン地区の土地価格は急騰し、彼女の家族の生活は一変しました。

「以前は都心部に家を持つことを夢見ていましたが、今はもう必要ありません。ハイボイから市内へのアクセスも近く、土地も家も風通しが良く、都心部のような混雑に悩まされることもありません」とゴックさんは語った。

郊外の地価が都心部の価格と同等というのは、想像もできない話だ

わずか1年で、ハノイ郊外の多くの地区の土地価格は急騰し、多くの地域では最大90%上昇しました。batdongsan.com.vnのレポートによると、2023年第1四半期と比較して、ホアイドゥック区の土地価格は平均5,500万VND/m²から1億VND/m²へと81%という驚異的な上昇を記録しました。ホアイドゥック区だけでも、ハノイの多くの都心部と同等の土地価格となっており、これは20年前には考えられなかったことです。

ドンアン地区では、土地価格が4,100万VND/m2から6,300万VND/m2へと53%上昇しました。タンオアイ地区でも、2,100万VND/m2から4,000万VND/m2へと90%の大幅な上昇を記録しました。

全般的に、北部全域の土地価格は平均2,700万VND/m2から4,600万VND/m2へと大幅に上昇した。

この異常事態に関して、Batdongsan.com.vnが不動産仲介業者500社以上を対象に実施した調査データによると、仲介業者の38%が、オークション価格が異常に高くなったのはFOMO心理と投機によるものだと回答した。また、29%は法律の変更が価格を押し上げたと述べ、21%は利益団体が郊外の土地価格をつり上げていると答えた。

北部では、土地価格に加え、民間住宅価格にも顕著な変動が見られます。具体的には、民間住宅価格は2021年第1四半期の9,500万VND/m2から2024年第3四半期には1億7,300万VND/m2へと上昇しました。一方、同時期に北部の土地価格は2,700万VND/m2から4,600万VND/m2へと上昇しました。

Batdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、長期的にはハノイ郊外の土地価格は上昇を続け、取引が再び活発化する可能性があると予測しています。不動産価格は、インフラ整備、経済成長、人々の所得といった他の要因にも左右されます。そのため、経済成長が著しい地域では、これらの地域の土地は依然として持続的に成長するでしょう。

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出典: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html