アパート価格が急騰

2年前、タインホア省出身のグエン・ゴック・アインさん（31歳）の家族は7億ドンを貯めました。当時、彼は10億ドンを貯めて、 ハノイで20億ドンの分割払いでマンションを購入しようと考えていました。しかし、今やその夢は遠のいてしまいました。購入予定だった家の価格が30億ドン近くにまで高騰したからです。

買えない、家賃も悲惨

「家を買うことができないのに、ミーディン区で家族が借りているアパートの家賃が700万ドンから800万ドンに値上げされたと家主が発表したばかりです。この状況で、家族で田舎に戻って暮らすことを検討しています」とゴック・アンさんは打ち明けました。

過去1年間、住宅ローンの金利はピーク時の半額まで低下したものの、不動産市場全体が多くの困難に直面しているにもかかわらず、大都市のマンション価格は依然として上昇を続けています。ハノイ都心部では、1平方メートルあたり2,500万～3,000万ドンのマンションを購入することは、もはや不可能だと感じる人が多くいます。

Batdongsan.com.vnの2024年1月のデータによると、ハノイの低価格マンションの価格は1平方メートルあたり約3,000万VNDで、2023年12月と比較して2％上昇しました。一方、中価格帯マンションの価格も2％上昇し、1平方メートルあたり3,000万～5,000万VNDとなりました。

需要の増加がアパート価格の急騰の原因です。

Batdongsan.com.vnによると、都心部の中古マンションや店舗スペースの売買や賃貸といった、実需に応える分野では、多くの不動産ブローカーが旧正月休み直後から活動を開始している。供給不足と需要増加により、これらの分野では旧正月休み後の取引状況がより活発になっている。

同様にホーチミン市では、2024年1月には手頃な価格のマンションの価格が4％上昇し、中価格帯のマンションの価格は2023年12月と比較して1％上昇しました。

グオイ・ラオ・ドン紙の記者に対し、グローバル不動産株式会社（GPインベスト）のグエン・クオック・ヒエップ会長は、最近マンション価格が異常に上昇していると述べた。その理由は、特に若者層からの需要が非常に高い一方で、市場への供給が少ないためだ。

ヒエップ氏は、ハノイ市デラタン通りのマンションプロジェクトを例に挙げました。このプロジェクトは、同氏が2012年に建設・運用を開始したプロジェクトです。当時、投資家は1平方メートルあたり2,600万～2,800万ドンで販売を開始しました。しかし、10年以上経った今、このマンションの価格は開始価格の2倍となる1平方メートルあたり5,000万ドンで販売を開始しました。同様に、ハノイ市ファム・ヴァン・ドン通りのナイスタワープロジェクトも、2021年に開始価格4,200万～4,600万ドンで販売を開始しましたが、2年後には7,500万～8,500万ドンに値上がりしました。

供給は依然として不足している

この投資家によると、アパート価格高騰の主な原因はプロジェクトの供給不足だという。GPインベストにとって、ハノイで実施・引き渡しが行われる最後のアパートプロジェクトは2022年になる。「過去2年間、新規アパートプロジェクトの引き渡しは行われていません」とヒエップ氏は述べた。

アパートの価格が急騰したため、家主はアパートの賃貸価格も調整しました。GPインベストの会長は、ハノイのアパートの賃貸価格は最近30～40%上昇したと推定しています。

ハノイのマンション分野を専門とする不動産投資家ハン・グエン氏は、現在のマンション価格が2019年より80％近く上昇していることを確認した。主な理由は、需要の増加と供給の不足だ。

建設省の統計によると、現在の人口増加率と住宅需要を踏まえると、ベトナムは毎年約7,000万平方メートルの都市住宅を必要としています。現在の供給状況では、ベトナムでは毎年約30万戸の住宅が不足することになります。この住宅不足は、特に手頃な価格帯および中価格帯のマンションセグメントにおいて、住宅価格の上昇につながっています。

不動産専門家によると、供給が早急に改善されなければ、大都市の住宅価格への圧力は2024年以降もさらに高まり続けるだろう。収入の少ない人、若い世帯、地方から都市部に移住してきた世帯は、アパート探しがさらに困難になるだろう。

現在、 天然資源環境省は「土地使用権の受領または他の土地の使用権の保有に関する合意を通じた商業住宅プロジェクトの実施の試行」プロジェクトを策定しており、2024年3月上旬に政府に提出される予定です。GPインベストの会長は、この提案が政府に承認され、合意後の他の土地の住宅用地への転換が試行され、新しいアパートプロジェクトの開発の問題が解決され、この市場が冷静になることを期待しています。

現在の状況では、手頃な価格に合わせるために、多くの人々がホーチミン市やハノイの中心部から離れた場所でのより小さなアパートの購入に投資をシフトしています。

決議第01/NQ-CP号によれば、首相は2024年までに社会住宅と労働者住宅の開発を促進し、13万戸のアパートを完成させるよう努めるよう要請した。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、2030年までに100万戸のマンションを建設するという政策を実現するために、政府は早急にプロジェクト、特に社会住宅プロジェクトを推進すべきだと提言した。人々の予算に合った住宅商品をより強力に推進し、こうした商品が市場に出回れば、人々はより合理的な選択をすることができ、供給側の需要に圧力をかけることもなくなるだろう。

出典: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm