住宅価格はますます高価になっていますが、定住するという夢を実現する解決策は何でしょうか?

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2024年第1四半期の新築マンション価格は前年同期比で19%上昇しました。2025年も価格は上昇を続けると予想されます。そのため、低所得者層にとって住宅の選択肢はますます狭まっています。

困難が次々と

「今日では多くの住宅が100万ドルの水準に達しており、ハノイやホーチミン市の中心部に新築住宅を所有することは、一般の人々にとっては単なる夢でしかありません」と、Gホームのグエン・ホアン・ナム総裁は、ダウ・トゥ新聞のトークショー「住宅販売成功の秘訣」で語った。

アパートの価格は数四半期連続で上昇を続けている。写真：Dung Minh

ホーチミン市不動産協会によると、購入者が年間1億ドンを貯蓄した場合、市内で手頃な価格のマンションを所有するには最大25年かかるとのことです。このような状況を考えると、投資家からの資金援助が、世帯が住居を見つけるための鍵となるでしょう。しかし、こうした解決策自体にも多くの問題があります。

「元金返済の猶予期間や返済延長プログラムは、住宅購入者にとってまだ包括的な解決策ではありません。通常、購入者は10～15年間の分割払いで支払う必要があります。一方、優遇ローン期間は最初の3年間のみです。その後は金利が高水準で変動することになります」と、CBREベトナムのシニアディレクター、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏はトークショーで述べました。

しかし、住宅購入の障壁は金利だけではありません。CBREによると、アパートの供給量は減少しています。2023年には、ハノイとホーチミン市の新築アパートの戸数はわずか8,000～10,000戸程度にとどまる見込みです。この数字は、パンデミック以前の4分の1に過ぎません。

「需要が高い一方で供給が少ないため、アパートの価格は継続的に上昇しています。2024年第1四半期には、プライマリーアパートの価格は前年同期比で17%上昇しました。セカンダリー市場でも19%上昇しました。好立地のプロジェクトでさえ、20～30%上昇しています」とドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は語った。

専門家の予測によると、新規供給量の減少により、2025年もマンション価格は「高騰」を続ける見込みです。特に、高級マンションが新規供給量の最大70%を占めると予想されます。これは、すでに困難な住宅所有をさらに困難にするでしょう。

落ち着くための解決策

ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏によると、住宅購入の負担を軽減するため、世界の多くの国でレント・トゥ・オウン・モデルが導入されている。これは、住宅を売却するのではなく、投資家が購入者に2～3年間賃貸することを許可し、期間満了後に購入者が住宅を買い戻す権利を得るというものだ。

「就職したばかりで安定した仕事に就いていない方にとって、これは住宅購入のための借り入れに必要なクレジットポイントを貯める時間を確保する機会となります。さらに、3年間賃貸することで、お客様はプロジェクトへの理解を深めることができるでしょう」とドゥン氏は語りました。

それだけでなく、先進国では、投資家が賃貸専用物件を建設するケースも見られます。こうしたアパートは、リビングルームを省いたとしても、面積価格が抑えられていることが多いです。その代わりに、図書館や職場などの共用スペースが設けられています。こうした最適化のおかげで、こうしたアパートの賃貸価格は比較的低く抑えられることが多く、20～30年という長期賃貸を希望する人も多くいます。

「世界の潮流に倣い、家を借りることを当たり前のものとして考えるべきです。子供たちに受け継がせるために多くの家を所有する必要はありません」と、CBREベトナムのシニアディレクターはコメントした。

グエン・ホアン・ナム氏によると、100万戸の社会住宅建設プロジェクトは、多くの人々に住宅機会を提供するための解決策でもある。特に、新住宅法は、世帯登録要件の緩和、最低所得水準の引き上げなど、社会住宅購入に関する多くの条件を「緩和」した。

しかし、ナム氏は、政策は事業面からのさらなる困難を取り除くことに注力する必要があると述べた。Gホームのゼネラルディレクターは現実を指摘し、社会住宅を建設したい投資家はプロジェクト面積の20%を賃貸用に確保しなければならないと述べ、5年後には売却が許可されると述べた。しかし、現実には、人々はこれらのアパートにあまり関心を示していない。

「ハノイとホーチミン市では、アパートの家賃は光熱費込みで月額10万ドン/平方メートル程度です。地方では3万～5万ドンです。社会住宅政策の対象となるには、入居者は全ての条件を満たし、少なくとも1年間の賃貸契約が必要です。一方、商業施設内のアパートは家賃が低く、賃貸条件もより柔軟です」とナム氏は比較しました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html