土地仲介業者は、高値でアパートを買いたいと絶えず申し出てきます。所有者が売却に同意すると、仲介業者は姿を消します。

ブローカーは高値で家を買うよう要求したが、所有者は同意し、その後「姿を消した」

ダン・トリ記者の取材に対し、グエン・クインさん（ ハノイ市ナム・トゥー・リエム在住）は、家族が2年前に35億ドンで購入した81平方メートル、3ベッドルームのアパートに住んでいると語った。

8月、クインさんは家を売る必要がなかったにもかかわらず、仲介業者から55億ドンという高値で家を買いたいとの電話が絶えませんでした。仲介業者は「もし売却に同意していただければ、明日、頭金を払うお客様をお連れします」と断言しました。

クインさんは何度も売却を断っていたのですが、最近また仲介業者から連絡があり、購入を勧められました。今回は、良心があれば1億～2億ドン値上げし、すぐに手付金も用意できると言われました。「私も何度もそのような提案を受けるたびに申し訳なく思い、もしそのような価格で売れるならこの家を売ってもっと広い家に引っ越したいと夫と話し合いました。最後に仲介業者から連絡があった時は、売却に同意し、お客さんを連れてくるように伝えました。」

しかし、2週間近く待っても、どのブローカーも顧客を連れてこず、誰も私に連絡をくれませんでした」とクインさんは語った。

同様に、グエン・ヴァン・ハ氏（ハノイ市ホアンマイ在住）は、2022年末に70㎡、2LDKのマンションを30億ドンで購入したと述べています。昨年9月、彼の家族はより広いマンションに住み替えるため、このマンションを売却する予定でした。彼は参考までに、いくつかの不動産売買グループに情報を投稿しました。

ハノイのアパート（イラスト：トラン・カン）。

その直後、複数のブローカーがハ氏に連絡を取り、48億ドンで顧客のために購入したいと申し出てきた。もし合意すれば、顧客はすぐに預金をしに来るという。「ブローカーが提示した価格にも驚きました。売却に同意しましたが、1週間経っても誰も来ません」とハ氏は語った。

専門家：不純な意図を持つ集団の策略

ハノイの不動産仲介会社のオーナーであるヴー・タン・トゥン氏によれば、仲介業者が住宅所有者にアパートを法外な価格で購入したいと絶えず電話をかけてくるが、現れないというのは、特に現在の活況を呈しているアパート市場では、実際には珍しいことではないという。

実際、仲介業者は、住宅所有者にそのアパートが非常に「人気がある」と思わせるために、価格を急騰させ、住宅所有者が売却計画を中止して供給を制限できるようにしています。さらに、住宅所有者は価格をさらに押し上げ、市場をさらに「活況」にする可能性があります。

買い手側としては、住宅所有者全員が同時に価格を引き上げているのを見ると、早く買わなければ価格がさらに上昇して購入が困難になると考え、住宅代金の支払いプロセスを早めることになります。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、最近、特にハノイでマンション価格が異常に上昇していると評価した。

ディン氏は、 経済状況、市場、そして人々の所得が回復していない中で、この現象は間違いなく利益団体の影響を受けていると考えている。「住宅価格は高いのに取引が見られないのは、目的が不明瞭な投資グループの策略なのかもしれません」とディン氏は率直に評価した。

彼によると、これらの利益団体が価格吊り上げを行えるのは、マンションの供給が問題となっているからだ。近年、市場では投資ライセンスが承認された新規プロジェクトが全くない。市場に出回っているプロジェクトは主に古いプロジェクトで、売買が繰り返されている。供給は不足し、質も低く、一般住宅や低所得者向けの供給は極めて少なく、商品構成も適切ではない。

ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、実際の需給状況に加え、市場は「過熱化」の兆候を示していると述べた。この状況は、土地投機、住宅価格の高騰、そして不透明な不動産取引の出現に反映されている。

多くの小口投資家が投機目的で市場に参入し、不動産価格の不当な高騰を引き起こしています。マンション市場でも「過熱化」の兆候が見られ、一部の投機筋の「支援」により、譲渡されたマンションの販売価格が高騰しています。

建設省はまた、最近、不動産仲介業を営む一部の投機団体、投資家、個人が市場情報を混乱させ、「価格をつり上げ」、「仮想価格を創出」していると述べた。これらの団体は人々の知識不足につけ込み、心理を操作し、群衆心理に従って投資を誘致して利益を得ている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-h​​ut-20241014160302678.htm