ハノイには売り出し中の不動産プロジェクトがあと 9 件あり、そのほとんどが高額です。

ハノイには売り出し中の不動産プロジェクトがあと 9 件あり、そのほとんどが高額です。

ハノイ建設局は、9つの新規プロジェクトで5,300戸のマンションの販売を承認しました。しかし、メリン区で低所得者向けの社会住宅となるのは1つのプロジェクトのみです。

最近、ハノイ建設局は8月26日付けで、同地域で販売可能な将来の住宅プロジェクトのリストを更新した。これに伴い、首都の住宅市場には5,301件の物件が追加されることになる。そのうち約4,900件はアパートで、残りは低層住宅と商業サービスとなる。

上記のリストの中で、ナム・トゥ・リエム地区は最も多くの新規プロジェクトを抱える地域です。アンサオ・トレーディング・アンド・ビジネス・デベロップメント社によるルミ・ハノイ・プロジェクトもその一つです。このプロジェクトは、タイモ・ダイモ・ビンホームズ・パーク（ビンホームズ・スマートシティ都市圏）という新都市圏に位置しています。

規模的には、このプロジェクトは低層マンション2,374戸と商業サービスマンション35戸で構成されており、プロジェクト内のマンションだけでも1平方メートルあたり約8,000万ドンからとなっています。

販売対象となる9つのプロジェクトがハノイ建設局によって承認されました。

上記のリストには、サンシャイン・クリスタル・リバーなど、他にも注目すべきプロジェクトが含まれています。ワンダーランドの「戦略カード」とも言えるのが、ノーブル・クリスタル・タイホーです。このプロジェクトには、955戸の高層マンションと60戸の低層マンションが含まれます。マンション価格はハイエンドセグメントに位置し、1平方メートルあたり1億～2億ドン程度で推移しています。

今回販売開始予定のプロジェクトのほとんどは、ニアハイエンドまたはハイエンドセグメントの物件が中心です。タイ・ナム・メー・トリ住宅グループのように中心部から離れた場所にあるプロジェクトでも、200億ドン以上のタウンハウスやヴィラが販売されています。

リストに掲載されている唯一の社会住宅プロジェクトは、タンラム・ダイティン2新都市圏（メリン区）のCT-05およびCT-06地区です。住宅都市開発投資公社（HSUD）によるこのプロジェクトでは、低所得労働者向けに214戸のアパートが提供される予定です。

CBREによると、2024年第2四半期の新築マンション供給数は前四半期比で約4倍に増加し、8,500戸を超えました。今年最初の6か月間で、首都で新たに供給されたマンションの総数は17のプロジェクトから10,840戸を超えました。これは2020年以降で過去最高の数字です。

CBREの報告書は、「現在から2024年末までに、ハノイのアパートの供給は引き続き豊富になり、10,800戸以上の新規販売ユニットが供給され、2024年に販売される新規ユニットの総数は21,000戸を超えると予測されています」と述べています。

しかし、供給量の増加にもかかわらず、プライマリーマーケットにおけるマンションの平均販売価格は依然として約6,000万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）です。この数字は前四半期比6.5%上昇し、前年同期比では約25%上昇しました。2024年第2四半期だけでも、ハノイの新築マンション市場では4,500万ドン/㎡を下回る価格のプロジェクトは記録されていません。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-co-them-9-du-an-bat-dong-san-du-dieu-kien-mo-ban-da-phan-deu-gia-cao-d223936.html