ホーチミン市のアパート供給は12年ぶりに「底値」、販売価格は引き続き上昇

ホーチミン市で2024年に新たに供給開始されるマンションはわずか5,050戸となり、2013～2024年の期間で最低となる見込みだ。

2024年のベトナム不動産市場の概要に関する議論 - 写真：B.NGOC

上記のコメントは、1月8日にハノイで開催された2024年第4四半期のベトナム不動産市場概要カンファレンスにおいて、CBREベトナムの住宅プロジェクトマーケティング部門責任者であるVo Huynh Tuan Kiet氏が行ったものである。

アパートの平均価格は7200万～7600万VND/m2

キエット氏によると、2024年は特にハノイ市場においてマンション価格が「ひどく」上昇する年となるだろう。

CBREベトナムの2024年不動産市場概要レポートでは、2つの主要住宅市場間の対照的な傾向も指摘されています。

ホーチミン市市場では新規に発売された住宅の供給が限られており、約 5,300 製品 (アパート、タウンハウス、ヴィラ) に達している一方、ハノイの住宅市場の新規供給は急増し、約 38,000 の新規発売製品に達しています。

アパート市場だけを見ると、2024年にはハノイで新規にオープンしたアパートの供給が2023年に比べて3倍に増加し、30,900戸を超え、2020年以来の最高を記録しました。

ホーチミン市では、新規にオープンしたアパートの供給数が5,050戸に達し、2013年から2024年の期間で最低となった。

しかし、今年の最後の四半期では、ホーチミン市のアパートの供給は改善し、前の3四半期に比べて大幅に増加しました。

2024年第4四半期にハノイで新規オープンしたマンションの販売価格は7,200万VND/ ^m2 （VATおよびマンション管理費は除く）です。

2024年のハノイのマンションの主要販売価格は、前年比36％、前四半期比12％上昇しました。

これはハノイで過去8年間に記録された最高の増加です。

ハノイのマンション市場では、需要と供給の不均衡が続いており、第4四半期の新規供給の大半は、ナム・トゥー・リエム区とジャ・ラム区の大都市圏で開発された、完全な法的地位を持つ高級プロジェクトに集中している。

ハノイのマンション市場でもう一つ注目すべき点は、ドンアンやヴァンザン（ハノイに隣接するフンイエン省）など中心部から離れた地域で、大都市圏の高級マンションの供給が増加していることだ。

第4四半期のハノイ市場では、高級物件の供給に加え、ハノイ郊外（タックタート地区）で新規の中級物件プロジェクトが販売開始され、販売率がプラスとなった。

ホーチミン市のマンション市場では、第4四半期の主な販売価格は平均7,600万VND/ ^m2 （VATおよびマンション管理費を除く）に達し、昨年の同時期と比べて約24％増加しました。

ホーチミン市では、2024年に新規マンション供給の70%がハイエンドおよび高級プロジェクトに集中する見込みです。次のフェーズで販売開始されるプロジェクトは、販売価格が前フェーズに比べて10～40%上昇するように調整されています。

典型的には、トゥーティエム地区の最終フェーズのアパート価格が最大4億9,000万VND/ ^㎡のプロジェクトがあります。初期販売価格は高めに設定されていますが、投資家には最大5年間の支払い延長や販売価格の5～16%の割引など、多くの優遇販売ポリシーが適用されます。

そのため、ホーチミン市で新規にオープンしたプロジェクトにおけるマンションの吸収率は、販売開始されたマンション総数の平均70％に達しました。

その中で、中心部へのアクセスが便利な高級プロジェクトの中には、開業初日にほぼ100％の販売率を記録したものもあり、利用可能なキャッシュフローを持ち、大幅な割引を伴う標準的な支払いポリシーを選択した投資家の大半を引き付けました。

ハノイとホーチミン市のマンション価格は2024年にともに急騰するだろう - 写真：NAM TRAN

2025年までに市場はより安定するだろう

また、CBREベトナムの調査結果によると、中古マンションの二次市場（売買）では、ハノイとホーチミン市の平均販売価格はそれぞれ4,800万VND/ ^㎡と4,900万VND/ ^㎡に達した（VATおよびマンション管理費は除く）。

ハノイでは、昨年の同時期と比較して二次販売価格が26％以上上昇し、ホーチミン市では7％上昇した。

CBREベトナムは、2025年もハノイの新築マンションの供給は引き続き豊富になると予測しており、販売戸数は31,000戸以上になると見込まれています。ただし、供給は主にハイエンドおよびラグジュアリーセグメントに集中する見込みです。

CBREベトナムのCEO、ドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、来年のハノイとホーチミン市の住宅市場について次のように述べた。「2025年は住宅市場の新たなサイクルの始まりとなり、供給は豊富になり、製品の質も向上するだろう。」

改正法とその施行を導く新たな政令や通達に適応する時間があれば、市場はより安定的かつ持続的に発展すると期待されます。これにより、明確な法的環境が整備され、投資家によるプロジェクト開発への参加が促進され、人々がより容易に住宅にアクセスできるようになる機会が拡大するでしょう。

出典: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm