ホーチミン市の不動産ビジネスは減速している。

[広告1]

多くの指標が減少

その結果、今年上半期の不動産事業活動は同期比11.58%減となり、市域内総生産（GRDP）の3.5%を占めました。一方、2023年第2四半期のみでは、マイナス成長率は16.2%に達しました。不動産事業収入も同期比8.3%減少しました。そのうち、最初の4ヶ月は同期比14.6%減、最初の5ヶ月は同期比11.5%減となりました。

上記のデータから、不動産市場は近年、様々な市場要因の影響により依然として多くの困難に直面していることがわかります。しかしながら、現在は回復の兆しが見られ、下落傾向は鈍化し、建設業界も徐々に回復に向かっています。

ライセンスに関しては、今年上半期に689の新規ユニットが設立され（52.6%減）、登録資本金は2022年上半期の同時期と比較して26,750億ドン（63.5%減）に達しました。登録資本金580万米ドルの新規ライセンス取得プロジェクトは3件ありました。登録資本金2,560万米ドルの調整プロジェクトは4件、資本拠出額は9,960万米ドルで25件でした。

2023年上半期の不動産事業への外国投資総額は1億3,100万米ドルでした。これは注目すべき数字です。2023年第1四半期の投資額はわずか690万米ドルで、新規プロジェクトや資本調整はなかったためです。これは、外国投資家が依然としてベトナムの不動産市場に関心を持っていることを示しています。彼らは今後の回復に大きな期待を寄せており、この分野への投資意欲も高まっています。

上記の兆候は、ホーチミン市における不動産事業の困難や障害を取り除く活動が前向きな展開を見せていることを示しています。

ホーチミン市の不動産事業活動は衰退傾向にある。写真1をご覧ください。 — ホーチミン市の不動産事業活動は回復の兆しを見せている。

近年、ホーチミン市は、特にプロジェクトに関連する法的問題など、多くの困難に直面している企業を支援するため、様々な措置を講じてきました。具体的には、ホーチミン市人民委員会は、2023年5月17日付の公式文書第2049/UBND-DT号を首相直轄の不動産プロジェクト実施における困難や障害の除去に関する検討、促進、指導に関する作業部会に発出し、地方自治体や企業に対し、要求事項の実施結果と作業部会への提言を報告させました。

市は、社会住宅、マンションの改修・改築、商業住宅建設投資プロジェクト、市街地に関する問題を分類しました。同時に、土地、計画、投資、その他の問題に関する問題も整理しました。それぞれの問題に対し、具体的な解決策と提言を提示しています。

販売対象となる8つのプロジェクト

ホーチミン市は、2023年第2四半期に、8つのプロジェクト、合計6,313戸の将来の住宅製品の販売およびリース購入の資格を確認しました。これは、2023年第1四半期（7,753戸）と比較して18.6％減少し、2022年第2四半期の同時期（9,456戸）と比較して33.24％減少しました。

市はまた、今四半期に将来の住宅の売買およびリース購入の対象となるプロジェクトは、前年から建設に投資され実施されてきたプロジェクトであり、2023年第2四半期にのみ資金調達手続きが完了すると指摘した。したがって、上記のデータはホーチミン市の現在の不動産市場の実際の状況を評価するものではない。

また、2023年第2四半期には、トゥドゥック市内において、敷地面積7,700㎡以上、650戸規模の商業、サービス、オフィスを組み合わせた高層マンションプロジェクトが投資政策として承認された。

さらに、市は30件の商業住宅プロジェクト（約3万4000戸のマンションと222戸の低層住宅）を実施しています。166戸のマンションプロジェクトは今四半期に完了しました。また、市は5件の社会住宅プロジェクト（3788戸）を実施しており、1件は2023年第2四半期に新規認可される予定です。