レッドブックにQRコードを印刷すれば、偽造文書が作られる可能性はなくなります

天然資源環境省は、偽造防止のため、土地に添付される土地使用権証明書や財産所有権証明書（レッドブック）にQRコードを印刷することを提案した。

「レッドブック」は4ページから2ページに短縮

上記の提案は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権、地籍記録を規制する回状草案に記載されています。

天然資源環境省によると、新しい土地使用権証明書のフォームは2ページのみで、QRコードは1ページ目の右上隅に印刷される。

天然資源環境省によると、QRコードは証明書に印刷された情報を検索したり、情報をフィードバックしたりして偽造を防止するのに役立つという。

土地使用権および土地の所有権を証明するサンプル証明書。

天然資源環境省は、 QRコードの追加印刷に加え、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地所有権証明書（レッドブック）の一部記載内容の修正も提案しました。具体的には、新しい証明書の様式は従来の4ページから2ページに変更されます。以前は証明書のほとんどの情報が記載されていたのは2ページ目と3ページ目でしたが、今回の提案では1ページ目に移動されます。

国章は縮小され、現在の中央から1ページ目の左隅に配置されます。また、以前は2ページ目に掲載されていた、地番、土地の種類、使用期間、使用開始地、以前の住所を含む土地区画情報欄は、1ページ目に掲載されます。

同様に、土地に付随する資産、注記、土地区画図、管轄当局からの証明書に関する情報も 1 ページ目に記載されています。

土地付属資産情報表には、資産/建築物の名称、建築面積（㎡）、床面積または容積、主要構造、建築階数、階数、竣工年、所有期間などの追加の申告内容も含まれます。

2 ページ目には、証明書発行後の変更と証明書発行後のエントリ番号の情報のみが表示されます。

天然資源・環境省は5月に国民や省庁、地方自治体と協議した後、通達を発行する予定。

2025年からレッドブックは新しい名前になります

レッドブックとピンクブックは、法的文書では認められていない用語です。これらは、土地使用権や住宅所有権を証明する文書の色に基づいて人々がよく使う通称です。

そのうち、赤い本は土地使用権証明書と呼ばれ、ピンクの本は家屋所有権証明書および土地使用権証明書／家屋所有権証明書／建築所有権証明書と呼ばれます。

しかし、2024年土地法（第3条第21項）には、「土地使用権及び土地附属財産所有権証明書は、土地使用権及び土地附属財産所有権を有する者の合法的な土地使用権及び土地附属財産所有権を国が確認するための法的文書である。土地使用権及び土地附属財産所有権証明書が交付される土地附属財産は、法律の規定に従って土地に附属する家屋及び建設工事である」と規定されている。

これは、2025年1月1日以降、レッドブックとピンクブックの名称が「土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書」に正しく変更されることを意味します。ここでいう土地に付随する財産には、家屋や土地に付随する建設工事が含まれます。

天然資源環境省は、土地使用権の証明書と土地に付随する資産の所有権に関する具体的な規制を定める予定である。

したがって、2024年土地法が2025年1月1日に発効すると、レッドブックまたはピンクブックは依然として、土地に付属する家屋や建造物を含む、土地使用権および土地に付属する資産の所有権の証明書とみなされます。

また、この法律によれば、2025年1月1日以前に発行されたレッドブックとピンクブックは法的に有効であるため、本を取得した人は必要がない限り、再発行の手続きを行う必要はありません。

過去には、詐欺目的で偽の赤本を印刷する事例が数多くありました。多くの事例に共通するのは、被害者が金銭を必要としているため、偽の赤本を印刷できる場所をインターネットで探し、その赤本を質入れ、抵当に入れ、あるいは銀行から借り入れるという点です。

典型的には、ホアビン省では最近、ラックトゥイ地区警察が、偽の土地使用権証明書を作成し、それを使用して財産を抵当に入れ、詐欺行為や横領を行ったとして、ファム・ティ・ホア（1989年生まれ、ドンタム村在住、元ドンタム村人民委員会職員）、ヴー・ホン・トゥイ（1986年生まれ、ドンタム村在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員、最近辞職）、ドー・ティ・トゥ・ホアイ（1984年生まれ、チネー町在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員）の3人を逮捕した。

被疑者らは共謀し、地区内の住民の土地区画に関する情報を入手し、社会外の人物と連携して、チネー鎮の一等地において数十平方メートルから数百平方メートルに及ぶ多数の土地使用権証書を偽造した。偽造された赤本はすべて、上記3人の被疑者らの名義であった。

対象者は、土地使用権証書を偽造した後、偽造の赤本５冊を抵当に入れて、多数の者から金銭を詐取し、着服した。

ファム・ティ・タン氏（1960年生まれ、チネー町在住）は、偽造された赤本を国民に抵当に入れられ、約220億ベトナムドンを借り入れ、横領した。

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