サヴィルズ・ベトナムは最近、「ベトナムのESGスポットライト2023」を発表しました。これは、アジア太平洋地域全体の商業用不動産におけるESG（環境、社会、ガバナンス）の発展に関する包括的な調査で、香港、韓国、日本の実例に焦点を当てるとともに、ベトナムの進化するESG環境の詳細な分析が行われています。
国連環境計画によると、2020年時点で、建設活動は世界の最終エネルギー消費量の約31%、CO2排出量の28%を占めています。気候変動対策において不動産が果たす極めて重要な役割を認識し、アジア太平洋地域の不動産業界はESGをより真剣に受け止め始めています。
調査によると、オーストラリア、香港、日本、ニュージーランド、シンガポールといった主要地域市場がESGイノベーションをリードしており、これに中国とベトナムが近年目覚ましい進歩を遂げていることが分かりました。しかし、計算方法、資本コスト、政策支援、持続可能な建築資材へのアクセスといった課題が、このトレンドの広範な発展を阻んでいます。
ベトナムはESGイノベーションに関して目覚ましい進歩を遂げています。
専門家によると、アジア太平洋地域は世界の36のメガシティのうち20都市を占めており、不動産開発において持続可能性を優先する必要がある。2050年までに都市人口は52%増加すると予想されており、不動産需要の急増につながるだろう。
需要と供給の拡大は、この地域における持続可能性への取り組みにとって課題と機会をもたらします。都市インフラの拡張と二酸化炭素排出量の削減を確実に両立させる取り組みが必要です。
サヴィルズ・ベトナムによるこのレポートでは、ベトナムがグリーンビルディング認証の取得において進展を見せていることも示されています。現在、20棟のオフィスビルがLEEDまたはグリーンマーク認証を取得しています。注目すべきは、これらのプロジェクトのうち17棟がホーチミン市に位置しており、現在のオフィス供給の約25%を占めていることです。この割合は2026年までに31%に増加すると予想されています。また、2024年から2026年にかけて、最大164,000㎡のNLAグリーンオフィススペースを提供する4つのプロジェクトが引き渡される予定です。
PwCの「ベトナムESG準備レポート2022」では、調査対象企業の80%が今後2～4年以内にESGへの取り組みを予定していることが強調されています。外資系企業と民間企業／ファミリービジネスがESGの導入を主導しており、ベトナム企業の責任感が高まっていることを示しています。
ベトナムのグレードAオフィスの52%がグリーン認証を取得しています。
「現状維持はもう手遅れです。国民の懸念の高まりや政府の規制以外にも、リスク管理、透明性、コスト削減、収益率の向上など、投資家がポートフォリオの持続可能性を向上させるための正当な経済的インセンティブは数多く存在します」と、サヴィルズの副CEO、トロイ・グリフィス氏は述べています。
ESGコンプライアンスの測定は、様々なガイドライン、認証、基準が存在するため、依然として困難です。しかしながら、サステナビリティ関連の多くのイニシアチブが、不動産投資家が具体的なエネルギー削減行動計画を策定するためのガイダンスとインセンティブを提供しています。
2023年第3四半期時点で、シンガポールはグレードAオフィス供給の95%がグリーン認証を取得しており、際立っています。これにクアラルンプールが64%、香港が47%が続いています。ベトナムは徐々に改善しており、床面積の52%がグリーン認証を取得しています。
同時に、ESG 導入の財務的証拠もますます明確になってきており、グリーン認証を受けた建物は従来の建物よりも 10% 高い価格で取引されています。
企業の ESG コンプライアンスの監視と施行が強化され、テナントや投資家からの需要が高まるにつれて、これらの基準を満たさない建物は空室率が上昇するリスクにさらされる可能性があります。
アーバンランドインスティテュートとPwCによる最近の調査では、回答者の37%が、不動産投資の意思決定においてESG要因が必須の考慮事項であると回答しており、これは2021年の22%から増加している。
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