小売業と観光業の成長によるプラスの影響
ベトナム統計総局が最近発表した社会経済報告書によると、今年最初の8ヶ月間の小売売上高は推定3,199.7兆ドンで、前年同期比7.3%増加した。クアンニン省、ハイフォン市、カントー市、ダナン市、ホーチミン市、ハノイ市などの一部の地域では、目覚ましい成長が記録された。
さらに、報告書によると、過去8か月間にベトナムを訪れた外国人旅行者の総数は回復し、2019年のCOVID-19パンデミック前の時期と比較してわずか1％増加し、2023年の同時期と比較して45.8％増の1140万人以上に達したという。
この市場について、サヴィルズ ホーチミン市の小売リース部門シニアマネージャーのトラン・ファム・フォン・クイエン氏は、人口動態指標と各省・都市における広範な都市化の進行により小売業界が力強く推進され、経済成長を刺激していると語った。
KPMGベトナムの調査によると、ベトナムでは2020年から2030年にかけて中流階級人口が約2,320万人増加し、年平均成長率5.5%で成長すると予測されており、東南アジアで最も急速に成長する国の一つとなる。また、この調査では、2023年10月時点のベトナムの都市化率が42.6%であることも示されている。ベトナム政府は、2025年までに都市化率を45%以上、2030年までに50%を超えるという目標を掲げている。
ホーチミン市中心部の高級小売スペース
「中流階級の台頭、観光産業の好調な回復、そして新たなブランドの継続的な台頭により、近代的でダイナミック、そして可能性に満ちた小売環境が生まれています。ショッピングモールも消費者にとって魅力的な娯楽の場となっています」とフォン・クエン氏は説明した。
サヴィルズ・アジア・パシフィックのプライムベンチマークレポートで最近発表されたデータによると、ハノイとホーチミン市は今年の最初の7か月間で小売不動産セクターが活発な市場に含まれる。
競争力のある賃料のプレミアム小売スペース
大阪の優良商業施設の賃料は、今年上半期に前年比24%増と大幅に上昇しました。円安と魅力的な観光体験の融合により、日本の賃料は今後も上昇が続くと予想されます。
日本に続き、東南アジアの新興市場であるホーチミン市、ハノイ、ジャカルタでも、それぞれ4.7%、4.6%、3.8%の上昇となり、家賃価格が大幅に改善しました。専門家は、この結果は中流階級の台頭と観光産業の回復によるものだと分析しています。
ハノイ中心部の高級物件の賃貸価格は96.4米ドル/㎡、ホーチミン市では151米ドル/㎡です。クアラルンプールでは158.6米ドル/㎡、シンガポールでは399.7米ドル/㎡、北京では289.5米ドル/㎡です。
主要都市の高級小売スペースの賃料変動（写真：サヴィルズ・ベトナム）
サヴィルズ・ハノイのコンサルティング・リサーチ部門シニアディレクターのド・ティ・トゥー・ハン氏は、ハノイとホーチミン市の高級物件の賃貸料は、この地域の多くの市場と比べて依然として競争力があると評価した。
「ハノイにおけるこのセグメントの賃料は、今後、新規供給が限られていることから、安定または上昇傾向にあり、非常に好調です。これは、一等地にある既存のプロジェクトが引き続き高い稼働率を維持し、賃料が上昇する可能性があることを意味します」とハン氏は述べた。
対照的に、この地域の他の都市では、小売スペースの供給が豊富であるため競争圧力が強く、オーナーは顧客を引き付けるために賃料を調整せざるを得ない状況となっている。
サヴィルズ調査部門のデータによると、ホーチミン市における賃貸可能な小売スペースの総面積は現在約152万平方メートルで、稼働率は94%です。フォン・クエン氏は市場の詳細について説明し、高級小売店の供給が限られているため、好立地のショッピングセンタープロジェクトをめぐる競争が激化していると述べました。
「しかしながら、ホーチミン市の高級物件は依然として市内中心部や7区などの開発地区に集中しています。今後、市場は近隣地域へと拡大していく傾向にあります。さらに、2024年には米ドルの為替レート上昇により、国内通貨建ての賃貸価格が大幅に上昇するでしょう」とクエン氏は付け加えました。
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出典: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html
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