建築許可免除 ― 喜びと不安

コニック13B住宅地区プロジェクト（ホーチミン市ビンフン村）は、建設許可の免除対象となる112のプロジェクトのうちの1つです。写真：タン・ヒエン

家を建ててピンクの本をもらいたい

コニック13B住宅地区プロジェクト（ビンフン村）は、建設許可の免除対象として発表された112のプロジェクトの一つです。ここには5つの区画があり、そこで住宅が建設されています。コニック13C住宅地区の住民であるTHさんは、10年以上前からこの土地を購入していると言います。「最近、建設許可が免除されると聞きました。これからは時間と手間を無駄にせずに済むので、とても嬉しいです。しかし、許可を申請せず、設計図通りに正しく建てず、間違った住宅モデルを建ててしまったので、プロジェクトを完了できるかどうか不安です」とHさんは悩みました。

コニック13B住宅地区からそう遠くないところに、同じくビンフン村のタンビン建設投資株式会社（タンビン社）が投資した13C住宅地区プロジェクトがあり、これも今回の建設許可が免除されるプロジェクトのリストに載っている。このプロジェクトは2002年に実施され、2004年に投資家は顧客との売買手続きを完了した。しかし、現在までにA区画とB区画の99区画の土地に対するピンクブックの発行は行われていない。ビンフン村69村の村長、カオ・スアン・ド氏は、ここの人々の願いは家を建てて住むことだが、待ちすぎたと語った。しかし、この地域には、投資家が追加の財務義務を履行していないため、ピンクブックが発行されていない区画がまだある。以前は、せっかちな人が許可なく建設し、地方自治体から止めを求められたことがある。

ハドグループ株式会社が出資するトイアン区のハド住宅地区プロジェクトでは、戸建住宅の92%以上が建設済みです。同プロジェクトが建設許可を免除されるという知らせを聞いて、地元住民は非常に興奮しています。しかし、建設許可が免除された場合、住民にピンクブックが交付されるのかどうか疑問に思う人もいます。この地域では、長い間建てられた家のほとんどにピンクブックが交付されていないからです。同様に、ニャーベー村では今回、約30の住宅プロジェクトが建設許可を免除されており、ニャーベー村人民委員会のヴォー・ファン・レー・グエン委員長によると、村は建設許可が免除されるプロジェクトについて住民に通知したとのことです。

適格プロジェクトの審査を継続

13C住宅地区の住民の質問に関しては、ビンフン村経済部長のブイ・チュオン・ソン氏は、投資家は住宅を建てる前に財務義務を完了し、ピンクブックを発行されなければならないと述べた。トイアン区人民委員会のグエン・ディン・バオ・クオック副委員長は次のように説明した。「ハド住宅地区プロジェクトは、投資家への建設許可の付与が免除されています。したがって、建設を開始する前に、投資家は地元当局と建設検査局に着工通知を送付し、建設プロセス中の検査を調整するだけで済みます。住宅建設への投資が完了し、技術インフラ工事と社会インフラが計画通りに完成し、財務義務が完了した後、投資家は市土地登記事務所の支部に連絡し、住宅購入者にピンクブックを発行する手続きを完了します。」

ホーチミン市ヒエップビン区のダイニャン住宅地区プロジェクトは建設許可が免除される

建設許可の免除を効果的に実施するため、ホーチミン市建設局は、各村レベルの人民委員会に対し、行政区域内で建設許可の免除対象となるプロジェクトのリストを公表し、個人や組織に対し、着工時期の通知を受けた際に承認された計画を遵守し、着工に関する法的規制を遵守するよう指導するよう要請した。併せて、ホーチミン市農業環境局は、市土地登記事務所を主宰し、同事務所と連携して現行規制の見直しを行い、区・村レベルの人民委員会が建設局が発表したリストに基づき、個別住宅の工事所有権証明書の交付手続きを統一的かつ同期的に実施するよう指導した。

同局は近い将来、環状2号線、環状3号線、環状4号線、国道1号線、国道22号線など、管轄当局が承認した投資・建設拡張計画がある国および市レベルの主要交通ルート沿いの市街地を対象とする1/500スケールの詳細計画の策定を検討・組織する計画を実施し、個別住宅の建設許可の免除を実施する予定である。ホーチミン市建設局のフイン・タン・キエット副局長は、同局は建設許可の免除対象となるプロジェクトを引き続き審査し、複数回に分けて発表するとともに、建設許可が免除されるプロジェクトの発表が現行の規制に沿うよう法的根拠も見直すと述べた。

建築許可免除区域における工事着工の届出手続き

- 2024年12月30日付政府法令第175/2024/ND-CP号第53条の規定に従い、土地に関する法的文書を有し、その土地を住宅地として使用することを目的としており、その土地が係争中の場合、または管轄当局により現状変更/資産の譲渡を禁止する決定が出されている場合には建設を行わず、銀行の書面による同意を得なければならない（抵当権設定の場合）。

- 規制に従って管轄の国家機関によって承認または受諾された 1/500 スケールの詳細計画 (または 1/500 スケールのマスタープランとプロジェクトの建築計画) の建築計画基準に従って個々の住宅を設計および建設します。

- 管理上の理由から、工事開始の少なくとも 3 営業日前までに、規定どおりに工事開始時刻の通知と工事設計書類 (土地の法的書類の認証コピーを含む) を地元の国家建設管理機関 (コミューンレベルの人民委員会) に送付します。

タン・ヒエン

出典: https://www.sggp.org.vn/mien-giay-phep-xay-dung-mung-va-lo-post804405.html