住宅購入者への障害の除去とピンクブックの発行を加速する

ホーチミン市人民委員会が土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書（ピンクブック）の発行における障害を取り除くために設立したワーキンググループ5013は、活動開始からほぼ1年を経て、住宅開発プロジェクトの投資家と数多くのワーキングセッションを実施してきました。その結果、同グループは障害を取り除き、数万戸のマンションや戸建て住宅にピンクブックを発行しました。ワーキンググループ5013のこれまでの活動の成果と今後の方向性をより深く理解するため、SGGP新聞の記者はホーチミン市農業環境局長のグエン・トアン・タン氏（写真）にインタビューを行いました。

Báo Sài Gòn Giải phóng•23/09/2025

-記者:ホーチミン市の住宅プロジェクトで住宅購入者にピンクブックを発行するという問題を、作業部会 5013 はどのように解決しましたか?

- グエン・トアン・タン氏：作業部会は活動の過程で、以下の主な理由を特定しました。第一に、プロジェクト実施中に投資家が計画調整を行い、追加の財務義務の履行が必要となったことです。一方、土地法の規定によれば、投資家が財務義務を完全に履行した場合にのみ、ピンクブックの発行が検討されます。

第二に、投資家はプロジェクトの社会インフラ整備の責任を果たしていない。規定によれば、ピンクブック発行の解決前に、社会インフラ整備が完了し、承認されなければならない。第三に、投資家は技術インフラを未完成のまま建設しており、違法に建設されたにもかかわらず、未だに是正されていない。第四に、投資家は銀行の抵当権証明書を持参している。…解決プロセスにおいて、ワーキンググループは投資家に対し、共同で問題解決を行う義務を果たすよう求めた。

具体的には、投資家が証書に抵当権を設定している場合、ワーキンググループは投資家に対し抵当権の解除を強制します。これにより、当局は証書を取り消し、売却済み区画を分割した上で、購入者へのピンクブックの発行を解決します。投資家が管理委員会への維持費の2%の引き渡しを遅延しているプロジェクトについては、ワーキンググループはピンクブックの発行問題を解決すると同時に、購入者の権利を保護するために、投資家に対しこの責任を果たすよう求めます。

ホーチミン市タンニョンフー区ファンチューチン通り2A番地の住宅プロジェクトが承認され、ピンクブックが付与された。写真：THANH HIEN

- 投資家が住宅購入者のピンクブックを長期間保有する問題についてどうお考えですか?

投資家は、作業部会が分析・結論づけた課題に対し、作業を通じて非常に好意的に受け止め、理解を示してくれています。作業部会は、その任務を遂行する上で、投資家に困難をもたらすことではなく、問題を解決することを目指していることを理解することが重要です。そのため、会議によっては、プロジェクトが迅速に解決されるケースもあります。すぐに完了できるプロジェクトもあれば、投資家が何らかの手続きを完了するまで時間を要するプロジェクトもあります。しかし、このような場合、作業部会はまずピンクブックの発行を決定し、投資家が責任を果たすまで、引き続き責任の履行状況を監視します。

― 実際には、購入者へのピンクブック発行の障害を取り除くことに尽力する投資家もいる一方で、ワーキンググループの指示に従った追加手続きの実施を依然として遅らせている投資家も多数存在します。では、これらの問題に対処するためにどのような解決策があるのでしょうか？

- 現在、土地法および指導法令では、投資家がプロジェクトの実施プロセスにおいて責任を負うものの、それを完了していない場合、当局は厳格な措置を講じることができると規定されています。例えば、法律に違反した投資家は、全国の省および市における新規プロジェクトへの参加が認められません。同時に、投資家の違反に関する情報は、省の情報ページおよび地方の情報ページに掲載されます。これは、投資家が製品を販売する際に責任を負い、当初約束した品質と付随するユーティリティを保証することを義務付けることを目的としています。

ホーチミン市の商業住宅開発プロジェクトに対するピンクブックの発行に関する困難を解決するための作業部会5013の作業セッション

議長として、私は常に投資家の皆様に、責任を果たさず、違反行為を是正しない場合、当局の情報ページに掲載されることをお伝えしています。この際、違法行為を行った投資家は、新規プロジェクトの実施が困難になります。2024年土地法では、土地の割り当て、賃貸、用途変更を行う際には、当該投資家の事業運営について省市と協議しなければならないと明確に規定されています。違反行為があれば、これらの手続きはすべて停止しなければなりません。しかし、私たちはこのような事態が起きることを望んでおらず、投資家の皆様が協力して問題解決に取り組み、不動産市場の発展に貢献することを願っています。

―ホーチミン市が拡大された後、ワーキンググループの活動の今後の方向性について教えてください。

現在、ホーチミン市はビンズオン省とバリア・ブンタウ省に事業領域を拡大しています。作業部会の責任において、拡大されたホーチミン市のプロジェクトにおける既存の問題を徹底的に解決していきます。そのため、ホーチミン市人民委員会に対し、新たな地域に適合した作業部会の体制整備とメンバー増員を勧告しました。最近、ホーチミン市人民委員会は、ホーチミン市の商業住宅開発プロジェクトにおける組織および個人へのピンクブック発行に関する問題を解決するための作業部会の整備に関する決定5013に代わる決定1645を公布しました。

したがって、作業部会のメンバーには、ホーチミン市の部局・支局のリーダーに加え、168の区、社、特別区の人民委員会のリーダーも含まれています。作業部会は、住宅購入者へのピンクブック発行に関する行き詰まったプロジェクトを基本的に処理した後、総括、評価、教訓の抽出を行い、解散し、ピンクブック発行に関する諮問機関の機能と任務に従って運営されます。

タン・ヒエンによる演奏

出典: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html