路地裏の家を買うときは、これらのことに注意する必要があります

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多くの不動産業者のアドバイスによると、路地裏の家を買うことを決める前に、買い手はその路地がどのような場所なのかを明確に把握する必要があるそうです。なぜなら、売主との価格交渉は、路地のレベルや現状によって決まるからです。

路地は、メインの路地、脇の路地、そして袋小路の3種類に分けられます。メインの路地とは、道路に繋がっており、他の脇の路地や袋小路と繋がっている路地です。一方、脇の路地とは、道路、メインの路地、あるいは他の路地と繋がっている路地です。袋小路とは、片方の端だけが他の路地や道路と繋がっている路地です。

家の場所を決定した後、住宅購入者は次の 4 つの点に注意する必要があります。

家の法的チェック

この問題は、家を購入する際に非常に重要であり、特に路地の奥まった場所にある家の場合、人々の恣意的な拡張により多くの紛争が発生することが多いため重要です。

住宅が計画区域内にあるかどうかを知るには、購入者は地元の警察署に行って計画について学んだり、その地域の人々に尋ねたりするなど、時間と労力を費やす必要があります。

路地裏の家を買うときは、これらのことに注意する必要があります - 1 — 路地裏にある家を買うには、取引前に多くの点に注意する必要があります。（イラスト：インターネット）

さらに、購入者は家の所有者と面会し、レッドブックを自分の目で確認する必要があります。家が複数階建てであるにもかかわらず、レッドブックに土地についてしか記載されていない場合、購入者は家が無許可で建てられたかどうかを確認する必要があります。もし無許可で建てられた場合、政府が後日その家を取り押さえたとしても、補償額は土地の価値のみで計算されるため、購入者は値下げを求めるよう主張すべきです。

あるいは、家の実際の面積が 30 平方メートルであるが、レッドブックには 27 平方メートルしか記載されていない場合、前の家主が 3 平方メートルを削減したことが証明されるため、買い手はレッドブックに記載されている部分のみを支払うように交渉することができます。

反対の場合、家の実際の面積が 27 平方メートルであるが、レッドブックには 30 平方メートルしか記録されていない場合、それは住宅所有者が拡張したことを証明し、買い手はこの「ごまかされた」面積に対して絶対に支払うことはありません。

狭すぎる路地にある家を買うのは避けましょう

ハノイやホーチミン市には、最小幅3.5m未満の路地が数万本存在し、バイクがやっと通れる程度の路地も数多くあります。路地が狭ければ狭いほど移動が困難になるだけでなく、行き止まりの狭い路地にある住宅は、広い路地にある住宅よりも流動性が悪くなります。さらに、狭い路地にある住宅は、修繕や新築の際に、資材を保管する場所がなく、輸送中に資材が紛失するケースが多いため、他の地域に比べて費用が「高額」になることが多いのです。

路地裏の家を購入する際には、路地が狭いほど、同じ場所にある他の物件と比べて家の価値が下がるという法則を予測する必要があります。緊急に資金が必要になった場合、狭い路地裏の家を売却する際には、価格を下げざるを得ないことが多く、価格が低すぎるために銀行融資の抵当権を設定する際に多くの障害に直面することになります。

路地の端にある家を買わないでください。

路地裏の家を購入する際は、路地裏の奥にある家も避けるべきです。袋小路にある家は、価格と静かな空間が魅力です。しかし、路地裏の家は構造や建築上の制約が多く、他の場所ほど美しく建てることができません。さらに、換気システムや採光システムを設置するのも非常に困難です。

もう一つのデメリットは、路地の端にある家は常にエネルギーの受け取りが少なく、空気が滞留しやすく、家主にとって不利な状況になりやすいことです。風水の専門家の中には、路地の端にある家は他の家よりも外気の流れを受けにくいと考える人もいます。路地が長く曲がりくねっているほど、空気の損失は大きくなります。特に、路地の端にある家は定期的な空気の入れ替えがないため、空気が滞留しやすいのです。